Дело № 2-18/2025

УИД - 63RS0044-01-2024-001046-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при секретаре Плициной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18/2025 по иску ФИО1 ФИО16 в лице законного представителя ФИО3 ФИО17, ФИО1 ФИО19 ФИО18 к ГКУ Самарской области «Самарские лесничества», Министерству имущественных отношений Самарской области об устранении препятствий в пользовании собственностью и по встречному иску Министерства имущественных отношений Самарской области к ФИО1 ФИО20 в лице законного представителя ФИО3 ФИО21, ФИО1 ФИО22 о признании отсутствующим право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ГКУ Самарской области «Самарские лесничества» об устранении препятствий в пользовании собственностью, указав, что они являются наследниками ФИО4, умершего 13.06.2021. В установленный законом срок для принятия наследства они обратились к нотариусу ФИО5, которой им были выданы свидетельства о праве на наследство, в том числе, на гараж - ? доля нежилого здания - склада литер В площадью 62,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самара от 24.10.2008, вступившего в законную силу 24.12.2008. В настоящее время частью принадлежащего им нежилого здания незаконно пользуется ответчик - ГКУ Самарской области «Самарские лесничества». На основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 23.12.2011 № 4793 указанный объект недвижимого имущества – гараж для автомашин (Литер В) площадью 345,7 кв.м. передан в оперативное управление ГКУ Самарской области «Самарские лесничества». Указанный объект недвижимости был передан в собственность Самарской области на основании распоряжения ТУ Росимущества от 09.01.2007 № 1-р и акта приема-передачи от 12.01.2007. Между тем, указанное недвижимое имущество зарегистрировано за физическими лицами с 2000 г.. В настоящее время истцы не имеют возможности пользоваться своим имуществом, в связи с чем, обратились в суд с иском. Просят устранить препятствия в пользовании собственностью и обязать ГКУ Самарской области «Самарские лесничества» не препятствовать свободному доступу собственников в помещение, а также передать ключи от указанного помещения.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных отношений Самарской области, которое предъявило встречный иск, указав, что спорное здание было передано в собственность Самарской области на основании распоряжения ТУ Росимущества от 09.01.2007 № 1-р и включено в реестр имущества Самарской области. Право собственности возникло с даты утверждения акта приема-передачи от 12.01.2007 в составе имущественного комплекса ФГУ «Самарский лесхоз». Министерство не давало согласие на отчуждение спорного имущества. Согласно техническому паспорту ? часть здания (склад лит. В) площадью 62,7 кв.м. расположено в здании площадью 345,7 кв.м.. При этом согласно техническому паспорту по состоянию на 16.12.2011 общая площадь здания составляет 208,1 кв.м., здание реконструировано и состоит из двух изолированных помещений площадь 143,4 кв.м. и 64,7 кв.м.. Ссылаясь на указанное, Министерство просит признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на объект недвижимого имущества и исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимого имущества – нежилого здания площадью 62,7 кв.м. с кадастровым номером №

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО2 и ФИО4 поддержала. Во встречном иске просила отказать.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области по доверенности ФИО7 встречные исковые требования поддержала. В удовлетворении требований ФИО2 и ФИО4 просила оказать.

Представитель ответчика ГКУ Самарской области «Самарские лесничества» по доверенности ФИО8 встречное исковое заявление Министерства имущественных отношений Самарской области поддержал. В удовлетворении требований ФИО2 и ФИО4 просил оказать.

Третьи лица и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела установлено, что 20.05.1991 между Куйбышевским мехлесхозом (продавец) и Самарским областным комитетом профсоюза работников лесных отраслей (покупатель) был заключен договор купли-продажи четвертой части производственного складского помещения площадью 62,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

22.05.1991 складские помещения площадью 62,7 кв.м. были переданы покупателю - Самарскому областному комитету профсоюза работников лесных отраслей по акту передачи.

На собрании трудового коллектива Самарского областного комитета профсоюза работников лесных отраслей было принято решение, оформленное протоколом от 23.10.1991, о продаже ФИО9 складского помещения площадью 62,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

25.10.1991 между Комитетом и ФИО9 был заключен договор купли-продажи, на основании которого последний приобрел в собственность ? часть производственного складского помещения площадью 62,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы.

Также установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Самара от 05.09.2000 в наследственную массу после смерти ФИО9, умершего 24.03.2000, включена 1/4 доля в праве собственности на производственно-складское помещение размером 62,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Определением суда от 15.05.2003 уточнена резолютивная часть решения, которая изложена в следующей редакции: «Включить в наследственную массу ? часть нежилого здания – склада, площадь которой составляет 62,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На основании указанных судебных актов за ФИО10 и ФИО11 было зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимости - ? часть нежилого здания - склада литера В площадью 62,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самара от 24.10.2008 признана состоявшейся сделка купли-продажи от 29.08.2005, на основании которой ФИО4 приобрел в собственность указанный объект недвижимости.

Право собственности ФИО4 было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Также установлено, что ФИО4 умер 13.06.2021.

Поле его смерти было открыто наследственное дело, с заявлениями о принятии наследства обратились его дети – истцы по делу ФИО2 и ФИО4, которым выданы свидетельства о праве на наследство на указанное выше имущество, на основании которых в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности за каждой на ? долю в праве собственности.

Таким образом, установлено, что спорное имущество выбыло из владения ФГУ «Самарский лесхоз» на законных основаниях – в связи с отчуждением по договору купли-продажи, который в установленном законом порядке никем не оспорен и не признан недействительным. Право собственности истцов возникло на основании последующих сделок в отношении указанного имущества и приобретения ими имущества в порядке наследования.

Ссылка Министерства на отсутствие согласия на отчуждение спорного имущества не состоятельны в силу следующего.

В обоснование встречных требований ответчик ссылается на распоряжение ТУ Росимущества от 09.01.2007 № 1-р о безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений (лесхозов) в государственную собственность Самарской области.

Между тем, на момент издания данного распоряжения спорное имущество принадлежало ФИО12 и ФИО13, которые приобрели его по договору купли-продажи от 28.07.2003 у ФИО10 и ФИО11.

Указанное имущество в связи с его отчуждением не принадлежало ФГУ «Самарский лесхоз» и не подлежало передаче в государственную собственность Самарской области. Кроме того, в связи с продажей помещение площадью 62,7 кв.м., составляющее часть нежилого здания, фактически было выделено в натуре и поставлено на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости. При этом наличие незначительных разночтений в площади спорного помещения по сведениям ЕГРН и в технических паспортах обусловлено неточностями при замерах площади помещения, наличие которых не может являться основанием для снятия объекта с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах оснований для признания права ответчиков отсутствующим и исключении из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимого имущества – нежилого здания площадью 62,7 кв.м. с кадастровым номером № у суда не имеется.

Учитывая, что истцы, являясь добросовестными приобретателями спорного имущества, лишены возможности пользоваться имуществом, которым незаконно владеет и пользуется ГКУ Самарской области «Самарские лесничества», что последним не оспаривается, в целях защиты нарушенных прав требования об устранении препятствий в пользовании имуществом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО23 в лице законного представителя ФИО3 ФИО24, ФИО1 ФИО25 к ГКУ Самарской области «Самарские лесничества», Министерству имущественных отношений Самарской области об устранении препятствий в пользовании собственностью удовлетворить.

Обязать ГКУ Самарской области «Самарские лесничества», Министерство имущественных отношений Самарской области устранить препятствия в пользовании ФИО1 ФИО26 в лице законного представителя ФИО3 ФИО27, ФИО1 ФИО28 нежилым помещением - склад литера В площадью 62,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем передачи ФИО1 ФИО29 в лице законного представителя ФИО3 ФИО30, ФИО1 ФИО31 ключей от нежилого помещения и не препятствовать свободному доступу собственников в нежилое помещение.

В удовлетворении встречных исковых требований Министерства имущественных отношений Самарской области к ФИО1 ФИО32 в лице законного представителя ФИО3 <данные изъяты>, ФИО1 ФИО33 о признании отсутствующим право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание - склад литера В площадью 62,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.06.2025.

Судья С.Ю. Зеленина