Решение по делу № 2-2834/2022 от 30.11.2022 | Фрунзенский районный суд г. Ярославля (Ярославская область)

УИД 76RS0024-01-2022-003049-98

Дело № 2-2834/2022

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2022 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Браславской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, просит

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

Исправить реестровую ошибку, совершенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, установив его границы и площадь в соответствии с данными межевого плана от 18.04.2022года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3

Заявленные требования мотивирует тем, что на основании Постановления главы администрации Телегинского сельсовета от 30.10.1992года, истице на праве владения принадлежал земельный участок площадью 0,02 га, расположенный в пос. Новоселки Телегинского сельсовета Ярославского района Ярославской области.

Указанное подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей №1425 от 10 декабря 1992 года.

В 2014 году на основании вышеуказанного свидетельства и пункта 9.1 статьи 3 Федерального Закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» за мной на этот земельный участок Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области было зарегистрировано право собственности.

Земельный участок состоит па государственном кадастровом учете с номером: НОМЕР ранее его границы устанавливались в соответствии с требованиями законодательства.

В 2022 году в связи с необходимостью подготовки документов для продажи своего участка истица обратилась в ООО «Кадастровая компания «Континент-план», в ходе выполнения кадастровых работ выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 «При обработке данных, полученных в результате проведения геодезической съемки, кадастровым инженером выявлено несовпадение со сведениями, содержащимися относительно земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР, а именно:

полное несовпадение координат;

отличие фактической площади от площади по сведениям ЕГРН на 118 кв.м.;

пересечение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по фактическому землепользованию с границами земельного участка с кадастровым номером

НОМЕР

Несовпадение выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером НОМЕР является ответчица ФИО2, которой известно о выявившейся проблеме.

Таким образом, по сведениям ЕГРН, участок истицы оказался расположенным совершенно в другом месте, а участок с кадастровым номером НОМЕР размещен на территории участка истца. Фактическое же землепользование сложилось по границам, существующим на местности с 90-х годов прошлого века.

Со смежным землепользователем ФИО4 споров по этой фактической границе у нас не было и нет.

Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

По результатам кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка истицы кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен новый межевой план от 20.05.2022года. В схеме пересечения земельных участков от 13.07.2022 описаны координат точек области наложения.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КУМИ мэрии города Ярославля, департамент градостроительства мэрии города Ярославля.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО5 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, ходатайств, заявлений суду не представила.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что имеется реестровая ошибка в определении местоположении границ спорных земельных участков, фактически смежные границы участков не пересекаются, споров между землепользователями не имеется.

Иные лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения истицы, ее представителя, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником земельного участка с КН НОМЕР расположенного по адресу <адрес>, площадью 225 кв.м., право собственности зарегистрировано 07.10.2014

ФИО1 является собственником земельного участка с НОМЕР, расположенного по адресу <адрес> площадью 225 кв.м., право собственности зарегистрировано 07.10.2014.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из представленного истицей в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО3, при обработке данных, полученных в результате проведения геодезической съемки, кадастровым инженером выявлено несовпадение со сведениями, содержащимися относительно земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР а именно: полное несовпадение координат; отличие фактической площади от площади по сведениям ЕГРН на 118 кв.м.; пересечение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по фактическому землепользованию с границами земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Т.е. фактически произошло полное пересечение границ спорных земельных участков по данным ГКУ, при этом фактическое пересечение границ отсутствует.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 НОМЕР к ФИО2 (НОМЕР) об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, совершенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР установив координаты его границ и площадь в соответствии с данными межевого плана от 18.04.2022года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А. Ивахненко