Дело № 2 - 2099/2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.06.2022г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при секретаре Пересыпкиной П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ДОМ.РФ» об отмене обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском. Свои требования обосновал тем, что 13.09.2021 между МТУ ФАУГИ в Тамбовской и Липецкой областях и ФИО1 был заключен договор купли-продажи на основан и протокола № о результатах публичных торгов № от31.08.2021 (лот 9), согласно которому ФИО1 купил жилое помещение квартиру площадью 64,3 кв.м. кадастровый номер №, по адресу . Расчет по договору произведен полностью до его подписания. Квартира была реализована с публичных торгов на основании решения Октябрьского районного суда г.Липецка от 15.10.2020, которым было постановлено: расторгнуть кредитный договор от 12.08.2013, заключенный между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и В.Р.., взыскать с В. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 1 743 188,30 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 17 530 руб., взыскать В.Р.. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 438 514, 79 руб., начисление и взыскание процентов за пользование целевым жилищным займом в размере 8,25% на остаток неисполненных обязательств по основному долгу, производить с 08.08.2020 г. по день окончательного возврата займа включительно, обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу принадлежащую В.Р.Г., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры с кадастровым №, расположенную по адресу г, принадлежащую В.Р.Г. в размере 2 068 000 руб., взыскать В.Р.. государственную пошлину в доход бюджета г. Липецка в размере 15 642,57 руб..

27.11.2021 истец обратился к ответчику с заявлением о совместной подаче документов для регистрации перехода права собственности на квартиру, однако заявление было оставлено без удовлетворения. Регистрация перехода права собственности была приостановлена28.02.2022.

Полагает, что действия ответчика нарушают его законные права и интересы и просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в отношении квартиры и возложить на Росреестр обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой отложить рассмотрение дела, поскольку не смог сформулировать свою правовую позицию по делу т.к. повестка была получена 10.06.2022.

Третьи лица представитель Управления росреестра по Липецкой области и ФИО2 в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статья 350 ГК РФ, устанавливает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.352 ГК РФ, залог прекращается:

в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В силу ст. 56 ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Статья 57 ФЗ, устанавливает порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства. Так публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст.25 ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 50 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Решением Октябрьского районного суда г.Липецка от 15.10.2020, был расторгнут кредитный договор от 12.08.2013, заключенный между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и В.Р. в пользу АО «ДОМ.РФ» была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 743 188,30 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 17 530 руб., в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» были взысканы денежные средства в размере 1 438 514, 79 руб., начисление и взыскание процентов за пользование целевым жилищным займом в размере 8,25% на остаток неисполненных обязательств по основному долгу, было продолжено с 08.08.2020 г. по день окончательного возврата займа включительно, обращено взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу , принадлежащую ФИО2, способ реализации квартиры - продажа с публичных торгов, начальная продажная стоимость квартиры с кадастровым номером № расположенная по адресу г, определена в размере 2 068 000 руб., взыскана госпошлина в доход бюджета г. Липецка.

Согласно протоколу № о результатах публичных торгов № от 31.08.2021 на торги лот 9 была выставлена квартира по адресу площадью 64,3 кв.м. начальная цена 2 068 000 руб.. Цена проданной квартиры - 2 895 200 руб..

13.09.2021 между МТУ ФАУГИ в Тамбовской и Липецкой областях и ФИО1 был заключен договор купли-продажи. Расчет по договору произведен полностью до его подписания.

Согласно акту приема-передачи имущества к договору купли-продажи № от 13.09.2021 квартира была передана в собственность ФИО1.

Согласно уведомлению от 04.05.2022 государственная регистрация прав была приостановлена в связи с имеющимися запрещениями регистрации, а также отсутствием заявления на регистрацию перехода права на квартиру от залогодержателя.

Следовательно, в силу ст. 352 ГК РФ, залог на квартиру прекратился, в связи с ее реализацией.

Правовых оснований для сохранения залога судом не установлено.

Доказательств того, что залогодержатель, а именно ответчик по делу предоставил в росреестр заявление о погашении записи об ипотеке, суду представлено не было.

Учитывая, что спорное жилое помещение было приобретено истцом с соблюдением требований закона, сумма по договору купли-продажи оплачена в полном объеме, истцу передана квартира по акту приема-передачи, государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя, которое представлено не было, то требования истца о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Доказательств опровергающих доводы истца суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить залог недвижимости (ипотеку) на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке на объект недвижимости, расположенный по адресу: г, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Титова

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2022