УИД 36RS0010-01-2022-001332-07

2-1054/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 3 октября 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признания постановления и свидетельств в части недействительными,

установил:

истец обратился в суд с иском указывая, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.01.2022 принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 549 кв.м., расположенный по адресу: .

Право собственности на указанный земельный участок истцом зарегистрировано в установленном законом порядке.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка составляет 549 кв.м.

По утверждению истца, на момент оформления указанного свидетельства о праве на наследство граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако фактические границы земельного участка были обозначены на местности забором еще при жизни её матерью - ФИО1, после смерти которой право собственности на земельный участок перешло к истцу в порядке наследования.

В целях уточнения местоположения и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратилась к кадастровому инженеру АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО4 для проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 18.07.2022, согласно которому было установлено, что уточненная площадь земельного участка составила 581 кв.м., что не соответствует данным о площади земельного участка, указанным в свидетельстве о праве на наследство по закону от 27.01.2022 и сведениям Государственного кадастра недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера в межевом плане от 22.01.2020 следует, что местоположение границ земельного участка было определено по его фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленным на местности жилым домом, хозяйственными постройками и ограждением. Никаких споров со смежными землепользователями по границе нет.

Данные факты позволяют сделать вывод о том, что ранее при оформлении документов на землю еще предыдущему владельцу земельного участка ФИО1 были допущены неточности при подсчете площади земельного участка.

В настоящее время местоположение границ земельного участка и, соответственно, его площадь были установлены с использованием более точных измерительных приборов.

Несоответствие между сведениями о действительной площади земельного участка, и сведениями о площади земельного участка, указанными в правоустанавливающих документах на земельный участок и в Едином государственном реестре недвижимости по мнению истца необходимо устранить, так как оно создает препятствие для внесения уточненных сведений о местоположении границ и площади земельного участка в реестр недвижимости ввиду возникших разногласий.

По утверждению ФИО3 в иске, ФИО1 названный земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г.Борисоглебска Воронежской области, Постановления Администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области №422 от 12.05.1993.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.12,13,180 ГК РФ, истец просит:

1. Признать недействительными Постановление Администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области №422 от 12.05.1993г., свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией г.Борисоглебска Воронежской области, в части указания площади земельного участка,

считать, что на основании указанных документов в собственность ФИО1 был передан бесплатно земельный участок № площадью 581 кв.м., расположенный по адресу: .

2. Свидетельство о праве на наследство по закону от 27.01.2022, реестр №36/144-н/36-2022-1-98, выланное нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 признать недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что в собственность истца в порядке наследования по закону перешел земельный участок с кадастровым № общей площадью 581 кв.м., расположенный по адресу: .

ФИО3, представители ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а также Управления Росреестра по Воронежской области и Борисоглебского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области, участвующих в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Истец и представители администрации БГО ВО и Управления Росреестра по Воронежской области направили в суд заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истец иск поддерживает. Возражений против удовлетворения заявленных требований не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2022, право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 549 кв.м., расположенный по адресу: , зарегистрировано за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданного 27.01.2022 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 реестр 36/144-н/36-2022-1-98. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района №422 от 12.05.93 года «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» ФИО1 в собственность бесплатно был передан земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 549 кв.м.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок площадью 549 кв.м., расположенный по .

В судебном заседании установлено, что в названных документах не верно указана площадь земельного участка.

Кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО4 были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. По результатам обмеров изготовлен межевой план. Фактическая площадь земельного участка по результатам обмеров составляет 581 кв.м. Межевание земельного участка выполнено по его фактическим границам, существующим более пятнадцати лет и закрепленных на местности жилым домом, хоз. постройками и ограждением. Споров и разногласий по границам земельного участка не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно Межевому плану от 18 июля 2022 года на земельный участок, его уточненная площадь составляет 581 кв.м., а не - 549 кв.м., указанные в постановлении и свидетельствах.

Границы названного земельного участка не изменялись, претензий к площади участка со стороны смежных землепользователей не поступило.

По смыслу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период принятия рассматриваемых постановления и свидетельства, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, огородничества в пределах занимаемой площади.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Указанные выше обстоятельства дают суду основания признать постановление Главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района №422 от 12.05.93 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» недействительным в части указания площади переданного в собственность ФИО1 земельного участка, по , в , а также признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по закону от 27.01.2022 - недействительными в части неверного указания площади земельного участка.

Следует считать, что названным постановлением бесплатно в собственность ФИО1 был передан земельный участок площадью 581 кв.м., расположенный по адресу: , а свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ установлено право собственности ФИО1 на названный земельный участок площадью 581 кв.м.

В свидетельстве о праве на наследство по закону, выданном 27.01.2022 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 реестр 36/144-н/36-2022-1-98, площадь названного земельного участка не указана.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать постановление Главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района №422 от 12.05.93 года «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» недействительным в части указания площади переданного в собственность ФИО1 земельного участка, по , в , и считать, что названным постановлением в собственность ФИО1 был передан бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 581 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать, что названным свидетельством установлено право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 581 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со времени изготовления мотивированного решения.

Председательствующий