Дело № 2-625/2025
№91RS0006-01-2024-003998-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2025 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Есиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания – Кульковой К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о выделении доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к администрации Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просит прекратить режим общей долевой собственности на домовладение, произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 90:01:070501:360 площадью 110,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и выделить в натуре и передать в собственность часть жилого дома приходящуюся на 1/2 долю, в виде жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,7 кв.м., включающую следующие помещения: 1-1 коридор - площадью 8,2 кв.м., 1-2 прихожая - площадью 3,9 кв.м, 1-3 кухня - площадью 9,9 кв.м, 1-4 жилая комната - площадью 11,6 кв.м., 1-5 жилая комната - площадью 13,8 кв.м., 1-6 кладовая - площадью 6,3 кв.м., общей площадью 53,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ На иную 1/2 долю жилого дома право собственности не зарегистрировано.
В пользовании гр. ФИО2 в данном жилом доме находятся следующие помещения: 1-1 коридор - площадью 8,2 кв.м., 1-2 прихожая - площадью 3,9 кв.м, 1-3 кухня - площадью 9,9 кв.м, 1-4 жилая комната - площадью 11,6 кв.м., 1-5 жилая комната - площадью 13,8 кв.м., 1-6 кладовая - площадью 6,3 кв.м., общей площадью 53,7 кв.м. Также у истца находится в пользовании земельный участок под причитающейся ему доле домовладения.
В жилом доме, принадлежащем истцу, отсутствует места общего пользования, квартир других не имеется, и жильцов тоже, имеется у каждого свое автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные вход-выход с прилегающим земельным участком, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, ведется домовая книга для регистрации проживающих граждан, дом не обслуживается управляющей компанией. В настоящее время истец желает распорядиться своим жильем, и не от иного собственника при принятии решения, в связи с чем имеется необходимость выделить свою доли в праве общей долевой собственности в натуре.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. С учетом изложенного, судом принято протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, установил следующее.
Согласно выписке из ЕГРН и материалам дела правоустанавливающих документов истцу ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля домовладения, общей площадью 110,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32-36, 41-50).
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Таким образом, спорный объект недвижимости – домовладение является объектом недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, ввиду чего законом сторонам предоставляются равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Так, на основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №03-040 от 18.04.2025 г. установлено следующее: реальный раздел спорного домовладения возможен на два отдельных жилых дома блокированной застройки, экспертом предложен вариант раздела с незначительным отступлением от идеальных долей собственников в соответствии со сложившимся порядком пользования. Экспертом учитывались такие факторы как техническое состояние дома, наличие двух изолированных входов, величина общей площади помещений жилого дома, техническая возможность раздела спорного дома, выдел в натуре жилых помещений.
В ходе произведенных исследований экспертом установлено, что на момент осмотра <адрес>, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, фактически разделен на два отдельных обособленных объекта недвижимости, и находится в долевой собственности. Каждый из объектов недвижимости обеспечен отдельными подключениями к инженерным сетям, установлены отдельные приборы учета энерго-, водо- и газоснабжения. Переоборудований для раздела не требуется.
Также, экспертом установлено, что раздел жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соблюдены требования строительных норм и правил.
Вышеуказанное заключение принимается судом во внимание в качестве надлежащего доказательства, поскольку экспертное заключение составлено с соблюдением требований ч.1 ст.79, ч.1 ст. 85, ч.2 ст. 86 ГПК РФ, при проведении экспертизы соблюдены требования ст.ст. 79-87 ГПК РФ, в частности эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; заключение предоставлено экспертным учреждением, имеющим право проводить соответствующие виды судебных экспертиз, квалифицированным экспертом соответствующей специальности, при проведении экспертизы проводился осмотр спорного домовладения.
Учитывая предложенный экспертом вариант раздела, суд приходит к выводу, что раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, в натуре, на 2 отдельных жилых дома с незначительным отступлением от долей сторон и возможностью дальнейшей эксплуатации их автономно, технически возможен. В связи с чем, надлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 110,1 кв.м. разделить на два жилых дома блокированной застройки.
ФИО2 надлежит выделить в натуре и передать в собственность изолированную часть жилого дома с кадастровым номером №, а именно: жилой дом блокированной застройки площадью 53,7 кв.м., состоящий из помещений: 1-1 коридор - площадью 8,2 кв.м., 1-2 прихожая - площадью 3,9 кв.м, 1-3 кухня - площадью 9,9 кв.м, 1-4 жилая комната - площадью 11,6 кв.м., 1-5 жилая комната - площадью 13,8 кв.м., 1-6 кладовая - площадью 6,3 кв.м.
Также подлежит прекращению режим общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, то понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.
На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объёме.
Прекратить режим общей долевой собственности ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре и передать в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома с кадастровым номером № приходящуюся на 1/2 долю, в виде жилого дома блокированной застройки общей площадью 53,7 кв.м., включающую следующие помещения: 1-1 коридор - площадью 8,2 кв.м., 1-2 прихожая - площадью 3,9 кв.м, 1-3 кухня - площадью 9,9 кв.м, 1-4 жилая комната - площадью 11,6 кв.м., 1-5 жилая комната - площадью 13,8 кв.м., 1-6 кладовая - площадью 6,3 кв.м., общей площадью 53,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Есина