К делу № 2-71/2025

УИД 61RS0022-01-2024-006176-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог 22.01.2025 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре А.Н. Панцыревой,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, 3-е лицо Администрация г.Таганрога об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО3 об установлении порядка пользования земельным участком. В обоснование своих исковых требований указала, что ФИО1, согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от 12.11.2008 г., удостоверенного нотариусом г. Таганрога ФИО8, р. №7922 имела 1/5 долю в праве собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, так как только он и был зарегистрирован в Росреестре. Но Истец, также как и ее родители имела право пользования земельным участком в 1/5 доле согласно действующему законодательству. На территории домовладения расположены два жилых дома: жилой дом литер A, Al, al, а2 и жилой дом литер Б, б1, б2. Жилой дом литер Б был построен родителями Истицы в 1958 году, ее родители проживали в нем постоянно, Истец родилась и всю жизнь живет в этом доме. Но во всех наследственных документах упомянут только жилой дом литер А, хотя жилой дом литер Б, построенный родителями Истца уже отображен в техпаспорте МУП БТИ за 1989 год. Нотариус также, после смерти мамы Истца, оформила ей наследство только на жилой дом литер A, A, al, а2 в 1/5 доле на строения, так как жилой дом литер Б считался самовольно возведенным строением. Решением суда от 20.05.2024 г. жилой дом литер Б был легализован и выделен Истцу в собственность, от жилого дома литер А Истец отказалась, была прекращена долевая собственность между Истцом и ответчиками. При оформлении технических документов на домовладение выяснилось, что земельный участок, на котором находятся строения не стоит на кадастровом учете. Истец вызвала геодезистов, которые отмежевали земельный участок по нормам действующего законодательства с уточненными границами и площадью, получила Постановление Администрации г. Таганрога о постановке его на кадастровый учет и после постановки на кадастровый учет получила выписку из Росреестра. Площадь земельного участка составляет 687 кв.м и он находится у Истца и ответчиков на правах постоянного (бессрочного) пользования. Последние 20 лет в жилом доме литер А никто из совладельцев по домовладению не проживает. Жилой дом ветшает и по сути уже не пригоден для проживания. А недавно начали приходить представители риэлтерских агентств и продавать часть домовладения с жилым домом литер А. Земельный участок у общий, разделен заборами по сложившемуся еще с 1965 года порядком пользования, но документально не закреплен и Истец обеспокоена, что при смене собственников в домовладении могут возникнуть споры по земле.

С учетом изменения исковых, после проведения судебной экспертизы требований, ФИО1 просит суд: определить ей в пользование земельный участок по адресу: <адрес> с КН №, а именно: по фасаду от точки н1 до точки н16 - 9,14 м; по правой стороне межи от точки н16 до точки н15 - 10,9 м, от точки н15 до точки н14 - 0,84 м, от точки н14 до точки н13 - 4,64 м, от точки н13 до точки н12 - 2,39 м, от точки н12 до точки н11 - 11,65 м, от точки н11 до точки н10 - 0,33 м; по тыльной стороне межи от точки н10 до точки н9 - 0,94 м, от точки н9 до точки н8 - 7,31 м; по левой стороне межи от точки н8 до точки н7 - 0,83 м, от точки н7 до точки н6 - 0,19 м, от точки н6 до точки н5 - 13,13 м, от точки н5 до точки н4 - 4,32 м, от точки н4 до точки н3 -2,74 м, от точки н3 до точки н2 - 4,2 м, от точки н2 до точки н1 - 5,89 м.

Земельный участок узу2 площадью 426 кв.м просит определить в пользование ФИО4, ФИО5, ФИО3 со следующими координатами границ: по фасаду от точки н1 до точки н17 - 13,46 м; по левой стороне межи от точки н17 до точки н18 - 4,8 м, от точки н18 до точки н19 - 9,55 м, от точки н19 до точки н20 - 17,33 м4 по тыльной стороне от точки н20 до точки н8 - 13,38 м; по правой стороне межи от точки н8 до точки н7 - 0,83 м, от точки н7 до точки н6 - 0,19 м, от точки н6 до точки н5 - 13,13 м, от точки н5 до точки н4 - 4,32 м, от точки н4 до точки н3 - 2,74 м, от точки н3 до точки н2 - 4,2 м, от точки н2 до точки н1 - 5,89 м.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО4, ФИО5, представитель 3-го лица Администрации г.Таганрога, не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В адрес суда от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, измененные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске. Пояснила, что такой порядок пользования земельным участком является сложившимся.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения измененных исковых требований, пояснила, что данный порядок пользования земельным участком является сложившимся и никто не против.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел выводу, что измененные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд выносит решение по представленным на момент вынесения решения доказательствам ( ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

Согласно технического паспорт МУП БТИ г.Таганрога по состоянию на 09.11.2022г., объект индивидуального жилого строительства по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 77,7кв.м. и жилого дома лит. «Б» - 39.8кв.м.

Постановлением Администрации г.Таганрога №1983 от 15.09.2023г. утверждения схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 687 кв.м.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом лит. «Б» площадью 39.8кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Таганрогского городского суда Ростовской области от 20.05.2024г. по делу №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Этим же решением суда прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом лит. «А» площадью 77,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО4, ФИО5, ФИО3 являются сособственниками спорного земельного участка..

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Разрешая требование об определении порядка пользования земельным участком, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком и принимает его за основу своего решения.

Возможность принятия такого решения указана в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда от 01.07.1996 г. № 6/8, где указано, что суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве долевой собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По ходатайству сторон судом было назначено проведение судебной экспертизы по разработке вариантом порядка пользования земельным участком, проведение которой было поручено ООО «НПК «Бюро Кадастра Таганрога».

Суду было представлено заключение от 11.12.2024 (л.д. 99-118) с разработанным вариантом порядка пользования спорным земельным участком. Согласно выводам судебной экспертизы 11.12.2024г.: экспертом разработан вариант порядка пользования земельным участком в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования земельным участком по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 свои исковые требования изменила и просит определить ей в пользование земельный участок по адресу: <адрес> с КН №, а именно: по фасаду от точки н1 до точки н16 - 9,14 м; по правой стороне межи от точки н16 до точки н15 - 10,9 м, от точки н15 до точки н14 - 0,84 м, от точки н14 до точки н13 - 4,64 м, от точки н13 до точки н12 - 2,39 м, от точки н12 до точки н11 - 11,65 м, от точки н11 до точки н10 - 0,33 м; по тыльной стороне межи от точки н10 до точки н9 - 0,94 м, от точки н9 до точки н8 - 7,31 м; по левой стороне межи от точки н8 до точки н7 - 0,83 м, от точки н7 до точки н6 - 0,19 м, от точки н6 до точки н5 - 13,13 м, от точки н5 до точки н4 - 4,32 м, от точки н4 до точки н3 -2,74 м, от точки н3 до точки н2 - 4,2 м, от точки н2 до точки н1 - 5,89 м.

Земельный участок чзу2 площадью 426 кв.м просит определить в пользование ФИО4, ФИО5, ФИО3 со следующими координатами границ: по фасаду от точки н1 до точки н17 - 13,46 м; по левой стороне межи от точки н17 до точки н18 - 4,8 м, от точки н18 до точки н19 - 9,55 м, от точки н19 до точки н20 - 17,33 м4 по тыльной стороне от точки н20 до точки н8 - 13,38 м; по правой стороне межи от точки н8 до точки н7 - 0,83 м, от точки н7 до точки н6 - 0,19 м, от точки н6 до точки н5 - 13,13 м, от точки н5 до точки н4 - 4,32 м, от точки н4 до точки н3 - 2,74 м, от точки н3 до точки н2 - 4,2 м, от точки н2 до точки н1 - 5,89 м.

Ответчик ФИО3 не возражала против определения порядка пользования земельным участком по разработанному варианту.

В силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ, ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Изучив представленные суду доказательства в их совокупности, все представленное суду заключение эксперта, суд считает возможным принять вариант порядка пользования спорным земельным участком по заключению судебной экспертизы от 11.12.2024г., выполненному ООО «НПК «Бюро Кадастра Таганрога», как о том просит истец и согласен ответчик ФИО3. Ответчики ФИО4, ФИО5 своих возражений относительно установления данного порядка пользования земельным участком, суду не представили. Этот вариант соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Координаты расположения характерных точек участков, приведены в таблицах в заключении судебной экспертизы от 11.12.2024г., выполненному ООО «НПК «Бюро Кадастра Таганрога».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) об установлении порядка пользования земельным участком, - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>:

В пользование ФИО1 выделить участок с условным номером № чзу 1 общей площадью 261 кв.м.:

в границах: по фасаду от точки н1 до точки н16 - 9,14 м; по правой стороне межи от точки н16 до точки н15 - 10,9 м, от точки н15 до точки н14 - 0,84 м, от точки н14 до точки н13 - 4,64 м, от точки н13 до точки н12 - 2,39 м, от точки н12 до точки н11 - 11,65 м, от точки н11 до точки н10 - 0,33 м; по тыльной стороне межи от точки н10 до точки н9 - 0,94 м, от точки н9 до точки н8 - 7,31 м; по левой стороне межи от точки н8 до точки н7 - 0,83 м, от точки н7 до точки н6 - 0,19 м, от точки н6 до точки н5 - 13,13 м, от точки н5 до точки н4 - 4,32 м, от точки н4 до точки н3 -2,74 м, от точки н3 до точки н2 - 4,2 м, от точки н2 до точки н1 - 5,89 м.

В пользование ФИО4, ФИО5, ФИО3 выделить участок с условным номером № чзу 2 площадью 426 кв.м, в границах: по фасаду от точки н1 до точки н17 - 13,46 м; по левой стороне межи от точки н17 до точки н18 - 4,8 м, от точки н18 до точки н19 - 9,55 м, от точки н19 до точки н20 - 17,33 м4 по тыльной стороне от точки н20 до точки н8 - 13,38 м; по правой стороне межи от точки н8 до точки н7 - 0,83 м, от точки н7 до точки н6 - 0,19 м, от точки н6 до точки н5 - 13,13 м, от точки н5 до точки н4 - 4,32 м, от точки н4 до точки н3 - 2,74 м, от точки н3 до точки н2 - 4,2 м, от точки н2 до точки н1 - 5,89 м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение изготовлено в окончательной форме 31.01.2025 года.