УИД 56RS0044-01-2023-000095-74
№ 2-132/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ясный 13 апреля 2023 года
Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Злобиной М.В.,
при секретаре Петрушенко Ю.С.,
с участием помощника прокурора Ясненского района Оренбургской области Крыловой М.Р.
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 11.10.2022 года,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Ясненского городского округа Оренбургской области к ФИО2, ФИО3 о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, и взыскании суммы задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
администрации муниципального образования Ясненского городского округа Оренбургской области (далее администрация МО ЯГО Оренбургской области) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит суд выселить указанных лиц из жилого помещения, расположенного по адресу: ....№а, взыскать задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с дд.мм.гг.. в размере 3 352,71 рубля, взыскать сумму задолженности за коммерческий наем жилого помещения за период с дд.мм.гг.. по день вынесения решения, за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом до дня фактического исполнения обязательств ответчиком.
В обоснование исковых требований указано, что дд.мм.гг. между администрацией МО ЯГО Оренбургской области и ФИО2 был заключен договор № б/н коммерческого найма жилого помещения. Совместно с ФИО2 в жилое помещение вселились ФИО3 Срок договора найма действует с дд.мм.гг. до дд.мм.гг. и является краткосрочным. дд.мм.гг. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, уточнив исковые требования в части взыскания задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения. Окончательно просит взыскать задолженность по состоянию на день вынесения решения суда, а именно с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. в размере 4014 рублей 61 копейка. В остальной части просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменный отзыв относительно исковых требований суду не представили.
Суд, выслушав стороны, мнение помощника прокурора Ясненского района, полагавшего исковые требования о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: ....№а, находящееся в муниципальной собственности.
дд.мм.гг. между администрацией МО ЯГО Оренбургской области и ФИО2 был заключен договор № б/н коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....№а, в целях проживания ФИО2, ФИО3 Договор найма заключен до дд.мм.гг.. (п. 1.3), то есть на срок менее года.
По условиям договора коммерческого найма от дд.мм.гг. по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении наниматель обязан передать наймодателю в течение 3 дней жилое помещение (п. дд.мм.гг.).
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ответчики ФИО2, ФИО3 не зарегистрированы в спорной квартире на момент рассмотрения спора.
По общему правилу, предусмотренному ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
Вместе с тем, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный найм), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 667, ст. 680, 684- 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
При установленных обстоятельствах у ответчиков отсутствует право на пролонгацию договора, поскольку в договоре коммерческого найма предусмотрено, что продление договора коммерческого найма производиться по инициативе обеих сторон в срок за 5 дней до окончания срока действия договора.
В судебное заседание стороной ответчиков не представлены возражения по иску, также не представлены сведения о том, что до окончания срока действия договора коммерческого найма они обращались к истцу с заявлением о продлении срока найма жилого помещения путем заключения нового договора.
Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.
Поскольку срок действия названного договора краткосрочного найма жилого помещения истек, срок действия указанного договора не продлевался и новый договор не заключался, следовательно, прекратились правовые основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, что является основанием для их выселения без предоставления другого жилого помещения.
Поскольку в установленный договором срок ответчики не освободили жилое помещение, продолжают проживать в нем без законных оснований и уклоняются от освобождения в добровольном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении.
В соответствии с п. 3.2.16 договора коммерческого найма от дд.мм.гг. г. в случае несвоевременного возврата нанимателем жилого помещения наймодателю наниматель обязан внести плату за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за весь период просрочки.
Согласно детализированному расчету обязательства по договору найма в части оплаты жилья исполнялись ФИО2 частично, задолженность в общем размере за период с 01.10.2020г. по 10 апреля. 2023г. составляет 4014 рублей 61 копейка.
Таким образом, в соответствии с условиями договора и в силу ст. 614, 615 ГК РФ истец вправе требовать с нанимателя ФИО2 оплаты задолженности в полном объеме, в связи с чем требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Поскольку администрация МО ЯГО Оренбургской области освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд. суд на основании положений с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в доход государства с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей по исковым требованиям имущественного характера, подлежащим оценке, а также с ФИО2 и ФИО3 в равных долях госпошлина в размере 300 рублей за требования неимущественного характера, не подлежащие оценке, то есть по 150 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования администрации муниципального образования Ясненского городского округа Оренбургской области удовлетворить.
Выселить ФИО2, дд.мм.гг. года рождения и ФИО3, дд.мм.гг. года рождения, из занимаемого жилого помещения по адресу: ....№а.
Взыскать с ФИО2, .) в пользу администрации муниципального образования Ясненского городского округа Оренбургской области (ИНН <***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. в размере 4014 рублей 61 копейка.
Взыскать с ФИО2, .) госпошлину в доход государства в размере 550 рублей.
Взыскать с ФИО3 ( ) госпошлину в доход государства в размере 150 рублей
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.
Судья:
Решение суда принято в окончательной форме 17 апреля 2023 года.
Судья