Решение по делу № 02-1033/2025 от 13.06.2025 | Перовский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025г. адрес.

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1033/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности, ссылаясь на то, что истец является собственником 52/100 в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 182,2 кв.м с кадастровым номером: 77:03:0010004:1138, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Ответчик является собственником 48/100 в праве общей долевой собственности в указанном жилом доме.

Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровыми номером №77:03:0010004:2421 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства площадью 1 409 (одна тысяча четыреста девять) +/- 13 кв.м находящемся в общей долевой собственности истца и ответчика (по ½ доле), и фактически разделен на два участка.

Жилой дом, кадастровый №77:03:0010004:1138 является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

Согласно техническому паспортные данные, подготовленному ООО «Кадастр Плюс» и фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, в пользовании истца находится жилое помещение, которое состоит из 5 помещений общей площадью 80.6 кв.м., в том числе: двух жилых комнат-, коридора, кухни-столовой, санузла. В пользовании ответчика находится вторая часть (блок) жилого дома, общей площадью 74.7 кв.м, в том числе: трех жилых комнат, двух кухонных помещений, санузла, гостиной.

Из заключения от 31.07.2024 г., подготовленного ООО «Проектно строительное бюро» следует, что жилой дом с кадастровым номером: 77:03:0010004:1138, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, разделен на два блока капитальной стеной из газосиликатных блоков, в каждом блоке размещены кухни-столовые, санузлы, коридоры, жилые комнаты.

Жилой дом оборудован инженерными сетями: отопление - индивидуальное от газового котла, установленного в каждом блоке жилого дома; водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение — центральное от существующих городских сетей, подключенные к каждому блоку отдельно по индивидуальным приборам учета.

Таким образом экспертом сделан вывод, что жилой дом является безопасным для эксплуатации, не угрожает здоровью и жизни граждан, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и является жилым домом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками, с отдельными выходами на земельный участок.

При переводе жилого дома в блокированный реконструкция жилого дома не требуется, конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объекта не затрагиваются.

Для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, истцу с ответчиком необходимо заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре. Однако ответчик, несмотря на вышеизложенные обстоятельства, отказывается заключать соглашение, при этом, по сути, не возражая против этого.

Таким образом, произвести раздел жилого дома в досудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 52/100 доли и ФИО2 в размере 48/100 доли на жилой дом, площадью 182,2 кв.м с кадастровым номером: 77:03:0010004:1138, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Признать жилой дом площадью 182,2 кв.м с кадастровым номером: 77:03:0010004:1138, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, жилым дом блокированной застройки≫, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, в том числе:

блок 1 общей площадью 80,6 кв.м., включающий коридор (номер части помещения 1 по плану Технического паспорта на жилой дом от 18.06.2024 г.) общей площадью 11,2 кв.м, жилую комнату (номер части помещения 2 по плану Технического паспорта на жилой дом от 18.06.2024 г.) общей площадью 13,6 кв.м., жилую комнату (номер части помещения 3 по плану Технического паспорта на жилой дом от 18.06.2024 г.) общей площадью 14,3 кв.м., санузел (номер части помещения 4 по плану Технического паспорта на жилой дом от 18.06.2024 г.) общей площадью 8,4 кв.м., кухню-столовую (номер части помещения 5 по плану Технического паспорта на жилой дом от 18.06.2024 г.).

блок 2 общей площадью 70,7 кв.м., включающий кухню (номер части помещения 1 по плану Технического паспорта на жилой дом от 18.06.2024 г.) общей площадью 8,8 кв.м, жилую комнату (номер части помещения 2 по плану Технического паспорта на жилой дом от 18.06.2024 г.) общей площадью 11,2 кв.м., жилую комнату (номер части помещения 3 по плану Технического паспорта на жилой дом от 18.06.2024 г.) общей площадью 12,3 кв.м., жилую комнату (номер части помещения 4 по плану Технического паспорта на жилой дом от 18.06.2024 г.) общей площадью 20,3 кв.м., кухню (номер части помещения 5 по плану Технического паспорта на жилой дом от 18.06.2024 г.) общей площадью 6,1 кв.м., санузел (номер части помещения 6 по плану Технического паспорта на жилой дом от 18.06.2024 г.), общей площадью 3,8 кв.м, гостиную (номер части помещения 7 по плану Технического паспорта на жилой дом от 18.06.2024 г.) общей площадью 12,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на здание назначение: ≪жилое≫, наименование: ≪жилой дом≫, вид разрешенного использования: ≪дом блокированной застройки≫, состоящий из блока 1 общей площадью 80,6 кв.м., включающий коридор (номер части помещения 1 по плану Технического паспорта на жилой дом от 18.06.2024 г.) общей площадью 11,2 кв.м, жилую комнату (номер части помещения 2 по плану Технического паспорта на жилой дом от 18.06.2024 г.) общей площадью 13,6 кв.м., жшую комнату (номер части помещения 3 по плану Технического паспорта на жилой дом от 18.06.2024 г.) общей площадью 14,3 кв.м., санузел (номер части помещения 4 по плану Технического паспорта на жилой дом от 18.06.2024 г.) общей площадью 8,4 кв.м., кухню-столовую (номер части помещения 5 по плану Технического паспорта на жилой дом от 18.06.2024 г.), расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Признать за ФИО2 право собственности на здание, назначение: ≪жилое≫, наименование: ≪жилой дом≫, вид разрешенного использования: ≪дом блокированной застройки≫, состоящий из блока 2 общей площадью 70,7 кв.м., включающий кухню (номер части помещения 1 по плану Технического паспорта на жилой дом от 18.06.2024 г.) общей площадью 8,8 кв.м, жшую комнату (номер части помещения 2 по плану Технического паспорта на жилой дом от 18.06.2024 г.) общей площадью 11,2 кв.м., жшую комнату (номер части помещения 3 по плану Технического паспорта на жилой дом от 18.06.2024 г.) общей площадью 12,3 кв.м., жилую комнату (номер части помещения 4 по плану Технического паспорта на жилой дом от 18.06.2024 г.) общей площадью 20,3 кв.м., кухню (номер части помещения 5 по плану Технического паспорта на жилой дом от 18.06.2024 г.) общей площадью 6,1 кв.м., санузел (номер части помещения 6 по плану Технического паспорта на жилой дом от 18.06.2024 г.), общей площадью 3,8 кв.м, гостиную (номер части помещения 7 по плану Технического паспорта на жилой дом от 18.06.2024 г.) общей площадью 12,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, требования признала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из анализа норм материального права следует, что жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела, выделенные части дома:

- являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому);

- сохраняют свое целевое назначение, т.е. являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);

- сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только из жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованы необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.;

- являются самостоятельными объектами недвижимости – квартирами или блоками.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Материалами дела установлено, что истец является собственником 52/100 в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 182,2 кв.м с кадастровым номером: 77:03:0010004:1138, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Ответчик является собственником 48/100 в праве общей долевой собственности в указанном жилом доме.

Экспертом сделан вывод, что жилой дом является безопасным для эксплуатации, не угрожает здоровью и жизни граждан, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и является жилым домом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками, с отдельными выходами на земельный участок.

На основании вышеизложенного, исходя из оценки технического состояния жилого дома, в соответствии с действующим строительным нормам и правилам, а также в соответствии с действующим законодательством РФ.

Раздел жилого дома на вновь образуемые помещения в составе единого отдельного объекта, дома блокированной застройки возможен и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, соответствует сложившимся порядком пользования помещениями жилого дома собственниками, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан и может быть поставлен на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Указанный раздел не предполагает необходимость в проведении работ по переоборудованию и переустройству помещений и коммуникаций, учитывает доли и законный интерес каждого из собственников.

Совокупность установленных обстоятельств дают суду основания прийти к выводу, что выводы экспертного заключения о возможности выдела долей в натуре технического состояния (физического износа) являются обоснованными. Каждый жилой блок выделяемый сторонам имеет собственный вход в жилое строение, собственные коммуникации, соответствуют градосроительным нормам, прав третьих лиц не нарушают, являются безопасными для проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований сторон о прекращении долевой собственности ФИО1 в размере 52/100 доли и ФИО2 в размере 48/100 доли на жилой дом, площадью 182,2 кв.м с кадастровым номером: 77:03:0010004:1138, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 52/100 доли и ФИО2 в размере 48/100 доли на жилой дом, площадью 182,2 кв.м с кадастровым номером: 77:03:0010004:1138, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО1, ФИО2 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2025 года.

фио ФИО3