Дело № 2- 927/2023

23RS0008-01-2023-000853-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 28 марта 2023 года

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Черепова Р.В.

секретаря судебного заседания Лицуковой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец, в лице его представителя ФИО4 просит признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по <адрес>.

В обоснование иска, представитель истца указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата) ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. На момент приобретения указанного недвижимого имущества в нем были зарегистрированы прежний собственник ФИО2 и члены его семьи. На данный момент зарегистрированными в принадлежащем истцу жилом доме числиться ФИО2 и ФИО3 После регистрации права собственности на дом, ответчики обязались прекратить свою регистрацию в уже не принадлежащим им домовладении, однако своего обещания не сдержали, при этом выселились из дома. Их место нахождение не известно, поскольку они полностью утратили связь с истцом. Личных вещей ответчиков в доме не имеется, общее хозяйство с нею ответчики не ведут, расходы по содержанию дома не производили и не производят, текущие коммунальные платежи также никогда не оплачивали. Кроме того, ответчики не являются членами семьи истца, проживают по иному месту жительства, не нуждаются в регистрации в спорном доме. Регистрация ответчиков в доме истца носит формальный характер, не дает ей как собственнику полноправно пользоваться своим жильем и распоряжаться по своему усмотрению. Договор найма жилого помещения с ответчиками не заключался.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, предоставили заявление, в котором на исковых требованиях настаивают, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчики ФИО2, ФИО3, несмотря на надлежащее уведомление, в суд не явились, причина их неявки неизвестна, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, дело рассмотрено в порядке заочного производства (л.д.22-27).

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 117 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом По смыслу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения не сохраняется (ст.31 ЖК РФ).

Согласно материалам дела, на основании договора купли-продажи от (дата) истцу ФИО1 принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. (л.д.10-11, 12-15), где в настоящее время значатся зарегистрированными ФИО2 и ФИО3 (л.д. 16-18, 28-31), однако фактически ответчики по данному адресу не проживают длительный период времени (л.д.20), настоящее их место жительство неизвестно. Также ответчики коммунальные платежи и налоги за недвижимость не оплачивают, договор найма с истцом не заключали, участия в содержании общего имущества не принимают, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Материалы дела также содержат договор купли-продажи указанной недвижимости от (дата) (л.д.10-11), который подтверждает факт принадлежности истцу право собственности спорного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, поскольку исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании документально, суд считает необходимым, согласно ст.209 ГК РФ, ст.ст.30-31, 35 ЖК РФ, удовлетворить иск, как обоснованный, признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, что послужит основанием для дальнейшего снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

ФИО2, (дата) года рождения и ФИО3, (дата) года рождения, признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 марта 2023 года.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Черепов Р.В.