72RS0...-39
Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 12 января 2023 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
судьи В.А. Михайловой,
при секретаре ФИО9ёвой,
с участием помощника Заводоуковского межрайонного прокурора ФИО10, истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО3 к ФИО7 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 (далее истец) обратилась в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивировала тем, что ей, ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от ... принадлежит жилой дом по адресу: ...А, право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ранее она состояла в зарегистрированном браке с ФИО7, поскольку семейные отношения с ответчиком не сложились на основании решения мирового судьи судебного участка ... ... брак между ней и ответчиком расторгнут .... Летом 2003 года ответчик собрал свои личные вещи и уехал, куда ей не сообщил, поменял номера телефонов, на связь не выходит. Больше в жилой дом не возвращался, попыток вселения не предпринимал, личных вещей его в доме нет. Какое-либо соглашение между ней и ответчиком, как собственником жилого помещения о сохранении права пользования жилым помещением отсутствует. В связи с тем, что ответчик зарегистрирован в указанном жилом доме, но фактически не проживает, членом ее семьи не является, считает, что право пользования жилым помещением по адресу: ...«А» он утратил. Более того, в настоящее время она намерена изменить свои жилищные условия, совершить сделку купли-продажи жилого помещения, однако, регистрация в жилом помещении ФИО7 препятствует ей в этом. Ссылаясь по правовому обоснованию требований на ч.4 ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд: признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... «А».
Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что стала продавать спорное жилое помещение, и даже забыла, что когда-то ответчик в нем был прописан. С ответчиком брак был расторгнут еще в 2005 году, а в 2003 году он забрал свои личные вещи и уехал. Дом покупался в 2001 году, деньги на дом давала мама истца, никакой доли в доме у ответчика не имеется.
Ответчик ФИО7, представитель третьего лица МО МВД России «Заводоуковский» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 49,53). Ответчик ФИО7 в телефонограмме сообщил, что с исковыми требованиями не согласен, не возражает о своей доле в пользу сына. Представитель третьего лица МО МВД России «Заводоуковский» представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.51).
На основании изложенного, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, а также ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.
Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частями 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании договора купли-продажи жилого дома от 02.10.2001г. и передаточного акта, свидетельства о государственной регистрации права от 16.10.2001г. (л.д.8,9,10) ФИО1 является правообладателем дома общей площадью 28,5 кв.м., находящегося по адресу: ...А, расположенного на земельном участке площадью 730 кв.м., предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование.
Из копии технического паспорта на жилой дом, находящегося по адресу: ...А (л.д.11-12) следует, что собственником дома является ФИО1, имеются технические характеристики дома.
Брак между ФИО7 и ФИО1 прекращен ... (л.д.13).
Согласно свидетельства о заключении брака (л.д.14) ... ФИО1 зарегистрировала брак с ФИО2, после чего ей присвоена фамилия ФИО12.
Согласно копии домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих по адресу: ...А (л.д.15-19) в доме зарегистрированы: ФИО3, ... года рождения; ФИО4, ... года рождения; ФИО5, ... года рождения; ФИО6, ... года рождения; ФИО7, ... года рождения.
Зам.начальника отдела по вопросам миграции сообщает, что ФИО7, ... года рождения значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: ...А с 05.05.2004г. по настоящее время (л.д.33).
Начальник ОУУП и ПДН МО МВД России «Заводоуковский» в ответе на запрос суда сообщает о том, что гр. ФИО7 ... г.р., на данный момент по адресу: ... «А» не проживает, со слов бабушки гр. ФИО8, проживающей по адресу: ... ком. 412 находится в ... на заработках, точного адреса не знает (л.д.34).
Как следует из уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН от 24.11.2022г. (л.д.38) на правообладателя ФИО7, ... года рождения отсутствует информация в ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (л.д.38).
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Из показаний свидетеля ФИО8 судом установлено, что она является матерью истца и проживает совместно с ней по адресу: ...А. Не помнит, когда ответчик и ее дочь зарегистрировали брак и, когда он съехал после расторжения брака, но может точно сказать, что в настоящее время ответчик в спорном доме не проживает, вещей у него личных там нет. Не живет более трех лет – это точно. Вселиться не пытался.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что он является сыном истца и ответчика. Не помнит точную дату, когда отец выехал из спорного дома, так как был маленький. Но сейчас отец в доме по адресу: ... А не проживает, вещей его личных там нет. Вселиться не пытался, коммунальные платежи не оплачивает. Общался с ним последний раз в 2020 году и то по телефону.
Анализ исследованных материалов дела, пояснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетелей, заключения прокурора, позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении иска, поскольку ФИО7 на момент рассмотрения настоящего дела, не является членом семьи собственника жилого дома по адресу: ... «А», что было установлено в судебном заседании. Добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрал свои вещи, вселиться не пытался, коммунальные платежи не оплачивал. Регистрация ответчика в вышеназванном жилом помещении носит формальный характер.
Согласно ст. 2 Федерального закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ при осуществлении жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей гражданам запрещено нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от ... ...-П, предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении. В силу ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Из содержания названных норм закона в их совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим добросовестность исполнения гражданином своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства.
Факт регистрации ответчика по месту жительства носит формальный и мнимый характер, не соответствующий действительности, не порождающий прав и обязанностей ответчика относительно пользования жилым помещением, при этом сам факт регистрации ответчика не является доказательством возникновения у него жилищных прав на спорное жилое помещение. Регистрация ответчика препятствует реализации прав собственника жилого помещения. С учетом изложенного, принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В силу ст. 7 Закона РФ от ... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. Кроме того, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке.
В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением, на оснований вступившего в законную силу решения суда.
Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (далее Правила), утвержденные постановлением Правительства РФ от ... ..., обязывают граждан, изменивших место жительства, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства зарегистрироваться в органах регистрационного учета. Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления (пункты 2, 4, 16 Правил).
Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, и с учетом действующего законодательства суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 в полном объеме
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО3 к ФИО7 о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО7, ... года рождения (паспорт ... ..., выдан ... ГРОВД) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... «А».
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....
Судья В.А. Михайлова
Мотивированное решение составлено ...