.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2022 года г. Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шигановой Н.И.,
при секретаре Радаевой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-190/2022 (УИД ) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ДоК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование заявленных требований указали, что решением Красноярского районного суда Самарской области от по делу обращено взыскание на предмет залога в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) - квартиру, расположенную по адресу: (далее по тексту - «Квартира»). Определением Красноярского районного суда Самарской области от произведена замена стороны взыскателя по делу с АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) на общество с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» (ООО «ДоК»).
ООО «ДоК» являлось залоговым кредитором недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: , принадлежавшей на праве собственности ФИО3
В рамках исполнения решения суда от 05.03.2019 по делу судебным приставом-исполнителем ОСП г. Новокуйбышевска возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: . Согласно сведениям, размещённым на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, 18.06.2021 повторные торги по реализации квартиры признаны несостоявшимися.
В связи с несостоявшимися повторными торгами по реализации предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: , ООО «ДоК» направило в адрес ОСП г. Новокуйбышевска и организатора торгов заявление об оставлении предмета залога за собой. В свою очередь судебный пристав-исполнитель направил в адрес ООО «ДоК» постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.
зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно справке АО «Информационно-расчетный центр» от в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, рождения, ФИО2, рождения.
В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.
Согласно ст. 78. ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
06.10.2021 истцом в адрес ответчиков Почтой России направлены требования о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета в 30- дневный срок с момента отправления требования.
На момент подачи настоящего иска, по истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем ООО «ДоК» на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Просят признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением (квартира), расположенным по адресу: .
Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: .
Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант».
В судебное заседание представитель ООО «ДоК» не явился, просил рассмотреть дело без участия, иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 в заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков по доверенности ФИО4 предоставил возражения на исковые требования из которых следует, что с заявленными требованиями ФИО1 не согласна, т.к. в отношении ответчиков совершены мошеннические действия. Риэлтору ФИО переданы денежные средства от продажи квартиры, которые она присвоила. В настоящее время подано заявление в полицию по факту совершения мошеннических действий и проводится проверка.
Третье лицо ФИО3, привлеченное судом к участию в деле 24.01.2022 (определение в протокольной форме от 24.01.2022), в суд не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Прокурор г. Новокуйбышевска, извещенный надлежащим образом, в заседание для дачи заключения не явился.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Аналогичные правомочия собственника по реализации права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением предусмотрены частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодеком, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Решением Красноярского районного суда Самарской области от по делу обращено взыскание на предмет залога в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) - квартиру, расположенную по адресу: .
Определением Красноярского районного суда Самарской области от произведена замена стороны взыскателя по делу с АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) на общество с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» (ООО «ДоК»).
ООО «ДоК» являлось залоговым кредитором недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: , принадлежавшей на праве собственности ФИО3
В рамках исполнения решения суда от по делу судебным приставом-исполнителем ОСП г. Новокуйбышевска возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: .
Согласно сведениям, размещённым на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, 18.06.2021 повторные торги по реализации квартиры признаны несостоявшимися.
В связи с несостоявшимися повторными торгами по реализации предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: , ООО «ДоК» направило в адрес ОСП г. Новокуйбышевска и организатора торгов заявление об оставлении предмета залога за собой. В свою очередь судебный пристав-исполнитель направил в адрес ООО «ДоК» постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.
зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .
Согласно справке АО «Информационно-расчетный центр» от в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, рождения, ФИО2, рождения.
Определением от 14.04.2022 года Новокуйбышевского городского суда Самарской области по гражданскому делу требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной оставлены без рассмотрения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.
Согласно ст. 78. ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
06.10.2021 истцом в адрес ответчиков Почтой России направлены требования о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета в 30-дневный срок с момента отправления требования.
Жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по адресу: , не предпринимают.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Разрешая исковые требования ООО «ДоК», суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку ответчики в силу закона утратили право собственности на спорное имущество и, как следствие, их право пользования жилым помещением в спорной квартире подлежит прекращению, в связи с чем ответчики подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Правовые основания для применения к спорным правоотношениям положений п. 4 ст. 31 ЖК РФ отсутствуют, поскольку доказательств того, что ответчики являются бывшими членами семьи собственника квартиры, не представлено.
Исходя из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации" с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. 31 под. "е" Правил).
В виду того, что основным требованием является требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, то в данном случае требования о снятии их с регистрационного учета по указанному выше адресу подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1. ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчиком в пользу истица подлежит взысканию сумма расходов по государственной пошлине в размере 6000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.
Признать ФИО1, рождения, ФИО2, рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Самарская, область, .
Выселить ФИО1, , ФИО2, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .
Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .
Взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд в через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 08.06.2022 года.
Судья /подпись/ Н.И. Шиганова