Дело № 2-4305/2025г.

УИД: 48RS0001-01-2025-003452-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Акимовой Е.А.,

при секретаре Лопатиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЦКО «Жилфонд» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО ЦКО «Жилфонд» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещении, указывая, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>. В адрес истца поступила заявка от жильца <адрес> вышеуказанного многоквартирного дома на предмет течи стояка в санузле. По результатам рассмотрения поступившей заявки установлено, что течь происходит в перекрытии. Для установления причин течи и их устранения необходим доступ в <адрес>, собственником которой является ФИО1 Истцом выдано предписание о необходимости предоставить доступ к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения, проходящим в санузле жилого помещения по адресу: <адрес>; для обследования и проведения ремонтных работ с целью устранения аварийной ситуации. До настоящего времени доступ не предоставлен, течь не устранена. В связи с чем истец просит суд обязать ответчицу предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным в <адрес>, для обследования и проведения ремонтных работ, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.

Представитель истца – ООО ЦКО «Жилфонд» по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнив исковые требования, просила обязать ответчицу предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, канализационному стояку, проходящим в санузле жилого помещения - <адрес>, для обследования и проведения ремонтных работ, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб., не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки в судебное заседание суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

С учетом мнения представителя истца - ООО ЦКО «Жилфонд» ФИО2 суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца - ООО ЦКО «Жилфонд» ФИО2, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. «д» и «и»).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 частей 1, 2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц. имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (статья 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подп. «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 2 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме)

В силу подп. «е» п. 34 Правил N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления осмотров и ремонта, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что право требовать допуск в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только, если требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, а также с целью профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющая компания ООО ЦКО «Жилфонд» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Ответчица ФИО1 является собственником <адрес>, обслуживаемом истцом, что подтверждается выпиской из домовой книги от 28 мая 2025 года и выпиской из ЕГРН.

В декабре 2024 года в ЕДС Липецкой области поступила заявка от жильца <адрес> на предмет течи стояка в санузле. Для установления причин течи и их устранения необходим доступ в нижерасположенную <адрес>. В добровольном порядке житель <адрес> отказывается предоставить доступ для обследования и производства работ по устранению аварийной ситуации.

12 мая 2025 года выдано предписание, которым собственнику необходимо предоставить доступ к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения, проходящим в санузле в жилом помещении по адресу: <адрес>; для обследования и проведения ремонтных работ с целью устранения аварийной ситуации (течи инженерных коммуникаций). Однако доступ не предоставлен.

19 мая 2025 года выдано повторное предписание, которым собственнику необходимо предоставить доступ 27 мая 2025 года в 10 ч. 00 м. к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения. Доступ не предоставлен.

Факт направления указанных извещений подтверждается квитанциями об отправлении корреспонденции.

Как следует из искового заявления, препятствуя проведению работ по обследованию и проведению необходимых ремонтных работ для устранения аварийной ситуации, ответчица тем самым препятствует ООО ЦКО «Жилфонд» добросовестно исполнять свои обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества, а также нарушает права жильцов на получение услуг надлежащего качества.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что, поскольку доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным в <адрес> необходим для проведения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации, необходимо предоставление доступа для обследования и проведения ремонтных работ. Суд признает доказанным тот факт, что без предоставления доступа в <адрес>. 6 по <адрес> проведение ремонтных работ по устранению аварийной ситуации невозможно.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчицу предоставить доступ представителю исполнителя (истцу) в <адрес>. 6 по <адрес> с целью проведения обследования и проведения ремонтных работ с целью устранения аварийной ситуации.

Доказательств в опровержение исследованных судом доказательств ответчицей суду не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход бюджета города Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20 000 руб. (требование не имущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), предоставить сотрудникам ООО ЦКО «Жилфонд» свободный доступ к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализационному стояку, проходящим в санузле в <адрес> в <адрес>; для обследования и проведения ремонтных работ с целью устранения аварийной ситуации (течи инженерных коммуникаций).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в доход бюджета города Липецка государственную пошлину в сумме 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Е.А. Акимова

Заочное решение в окончательной форме составлено 13 октября 2025 года.