Производство №2-458/2023
УИД 91RS0021-01-2023-000373-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2023 года г. Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,
при секретаре – Аталиковой Р.А.,
с участием: истца – ФИО1,
представителя истца – ФИО2
представителя ответчика – ФИО3,
представителя ответчика – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, администрации города Судака Республики Крым, о разделе жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности, о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 и администрации города Судака Республики Крым о выделении в натуре долю истца из права общей долевой собственности по адресу: ФИО4<адрес>, признании выделяемую часть жилого дома – жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на выделенное имущество согласно предложенному варианту заключения эксперта №953-СТЭ-2023 от 20 июля 2023 года: жилой дом блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: 2-1 - коридор площадью 7,9 кв.м., 2-2 - жилая площадью 18,7 кв.м., 2-3 – жилая площадью 16,1 кв.м., 2-4 - жилая площадью 8,2 кв.м., 2-5 - кухня площадью 16,4 кв.м., 2-6 - прихожая площадью 2,9 кв.м., 2-7 - санузел площадью 4,4 кв.м., 3-2 - жилая площадью 11,8 кв.м., 3-1 - кухня площадью 5,4 кв.м., IV - коридор площадью 4,7 кв.м., общей площадью 103,3 кв.м., а также хозяйственные строения: «Г, над Г, г» - сарай, «Д» - баня, «Е» - навес, «П, С» - уборная, «Р» - гараж, «над Р» - сарай, «О-2» - хоз.блок, «О-1» - сан.блок по адресу: <адрес>; о взыскании с ФИО6 в пользу ФИО1 компенсацию за отступление от идеальной доли при разделе жилого дома по адресу: <адрес> на 3/100 доли в размере 153 509 рублей 00 копеек; о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 21/31 долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО6 являются собственниками жилого дома с надворными строениями по адресу: <адрес> (ФИО1 68/100, ФИО6 32/100). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет из себя жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков. Соглашение о разделе жилого дома между сторонами не достигнуто. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель администрации города Судака ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части выдела доли истца из права общедолевой собственности и прекращения общедолевой собственности, в остальной части в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
На основании п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" предусмотрено, что в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Раздел общего имущества или выдел доли одного из сособственников влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную в натуре часть дома, квартиры (ст. 252 ГК РФ) и утрату остальными участниками долевой собственности преимущественного права покупки при продаже выделенной доли. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Раздел имущества производится между всеми участниками общей собственности и означает ее прекращение.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").
В силу положений частей 1 - 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям в соответствии с положениями статьи 16 Жилищного кодекса РФ в том числе относятся и жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
При этом, частью 7 статьи 41 данного Закона наложен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на отдельное помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
При этом следует иметь в виду, что раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела.
В соответствии с пунктом 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. Изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений, инженерным коммуникациям.
Как установлено судом, ФИО1 является собственником 21/31 доли (68/100 доли) жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Собственником 10/31 доли (32/100 доли) является ФИО6
К данному жилому дому относятся хозяйственные строения: «Г, над Г, г» - сарай, «Д» - баня, «Е» - навес, «П, С» - уборная, «Р» - гараж, «над Р» - сарай, «О-2» - хоз.блок, «О-1» - сан.блок, «Б» - сарай, «3» - сарай, «И, над И» - сарай, «К» - сарай, расположенные по адресу: <адрес>.
Заключением судебной строительно-технической экспертизы № 953-СТЭ от 20 июля 2023 года, выполненной Крымским экспертно-оценочным бюро установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 160 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, установленным п.2 ст.49 ГК РФ, а также п.3.3, п.3.5 СП № «Дома жилые одноквартирные».
Общие системы электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, инженерные сети, обслуживающие третьих лиц, а также помещения общего пользования в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не имеется.
При моделировании вариантов раздела жилого дома и хозяйственных строений экспертом установлено, что произвести раздел согласно идеальным долям невозможно. Раздел жилого дома возможно произвести с отступлением от идеальных долей.
На рассмотрение суда экспертом предложен вариант выдела доли жилого дома и хозяйственных строений с отступлением от идеальной доли, с максимальным приближением к идеальным долям, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению и согласно сложившемуся порядку пользования:
1-му совладельцу (ФИО1) выделить автономный жилой блок в жилом доме, а именно: 2-1 - коридор площадью 7,9 кв.м., 2-2 - жилая площадью 18,7 кв.м., 2-3 – жилая площадью 16,1 кв.м., 2-4 - жилая площадью 8,2 кв.м., 2-5 - кухня площадью 16,4 кв.м., 2-6 - прихожая площадью 2,9 кв.м., 2-7 - санузел площадью 4,4 кв.м., 3-2 - жилая площадью 11,8 кв.м., 3-1 - кухня площадью 5,4 кв.м., IV - коридор площадью 4,7 кв.м., общей площадью 103,3 кв.м., а также хозяйственные строения: «Г, над Г, г» - сарай, «Д» - баня, «Е» - навес, «П, С» - уборная, «Р» - гараж, «над Р» - сарай, «0-2» - хоз.блок, «01» - сан.блок.
2-му совладельцу (ФИО6) выделить автономный жилой блок в жилом, а именно: I - коридор площадью 14,4 кв.м., 1-1 - жилая площадью 16,0 кв.м., 1-2 – жилая площадью 12,2 кв.м., II - тамбур площадью 3,0 кв.м., 1-3 - жилая площадью 11,1 кв.м., общей площадью 56,7 кв.м., а также хозяйственные строения: «Б» - сарай, «3» - сарай, «И, над И» - сарай, «К» - сарай.
Экспертом отмечено, что доля первого совладельца (ФИО1) после предложенного варианта раздела составляет 51/100, что не соответствует идеальной доли 65/100 и меньше на 3/100 доли. Доля второго совладельца (ФИО6) после предложенного варианта раздела составляет 35/100, что не соответствует идеальной доли 32/100 и больше на 3/100 доли.
Отступление от идеальной доли составляет 3/100 долей, что составляет 153 509 рублей, без учета НДС.
Указанный экспертом вариант раздела жилого дома и хозяйственный построек суд признает целесообразным, поскольку таковой не потребует финансовых расходов, в результате такого раздела будут образованы два изолированных жилых помещения (жилых блока в составе жилого дома блокированной застройки), которые соответствуют требованиям, предъявляемым к блокированным домам, что приведет к фактической возможности использования помещений по их назначению. Кроме того, в результате такого раздела отсутствует необходимость проведения работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома, а раздел жилого дома будет произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Учитывая вышеизложенное, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, принимая во внимание, что в данном случае истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие разделить жилой дом и хозяйственные строения, прекратить право общедолевой собственности, признать жилой дом - жилым домом блокированной застройки, выделить в собственность каждому собственнику автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки с хозяйственными строениями, соответствующими доле собственника и компенсировать отступление от идеальной доли, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации города Судака, поскольку администрацией города Судака права ФИО1 нарушены не были, надлежащим ответчиком по настоящему иску является сособственник жилого дома и хозяйственных строений по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО6 о разделе жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности, о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности – удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> хозяйственных построек, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № 953-СТЭ от 20 июля 2023 года, выполненной Крымским экспертно-оценочным бюро.
Выделить в натуре ФИО1 помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, а именно: 2-1 - коридор площадью 7,9 кв.м., 2-2 - жилая площадью 18,7 кв.м., 2-3 – жилая площадью 16,1 кв.м., 2-4 - жилая площадью 8,2 кв.м., 2-5 - кухня площадью 16,4 кв.м., 2-6 - прихожая площадью 2,9 кв.м., 2-7 - санузел площадью 4,4 кв.м., 3-2 - жилая площадью 11,8 кв.м., 3-1 - кухня площадью 5,4 кв.м., IV - коридор площадью 4,7 кв.м., общей площадью 103,3 кв.м., а также хозяйственные строения: «Г, над Г, г» - сарай, «Д» - баня, «Е» - навес, «П, С» - уборная, «Р» - гараж, «над Р» - сарай, «О-2» - хоз.блок, «О-1» - сан.блок, расположенные по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре ФИО6 помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, а именно: площадью 12,2 кв.м., II - тамбур площадью 3,0 кв.м., 1-3 - жилая площадью 11,1 кв.м., общей площадью 56,7 кв.м., а также хозяйственные строения: «Б» - сарай, «3» - сарай, «И, над И» - сарай, «К» - сарай, расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером 90:23:010136:10 и хозяйственные строения: «Г, над Г, г» - сарай, «Д» - баня, «Е» - навес, «П, С» - уборная, «Р» - гараж, «над Р» - сарай, «О-2» - хоз.блок, «О-1» - сан.блок, «Б» - сарай, «3» - сарай, «И, над И» - сарай, «К» - сарай, расположенные по адресу: <адрес>
Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2 (двух) автономных жилых блоков.
Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок №1 в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> состоящий из следующих помещений: 2-1 - коридор площадью 7,9 кв.м., 2-2 - жилая площадью 18,7 кв.м., 2-3 – жилая площадью 16,1 кв.м., 2-4 - жилая площадью 8,2 кв.м., 2-5 - кухня площадью 16,4 кв.м., 2-6 - прихожая площадью 2,9 кв.м., 2-7 - санузел площадью 4,4 кв.м., 3-2 - жилая площадью 11,8 кв.м., 3-1 - кухня площадью 5,4 кв.м., IV - коридор площадью 4,7 кв.м., общей площадью 103,3 кв.м., а также хозяйственные строения: «Г, над Г, г» - сарай, «Д» - баня, «Е» - навес, «П, С» - уборная, «Р» - гараж, «над Р» - сарай, «О-2» - хоз.блок, «О-1» - сан.блок, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6 право собственности на автономный жилой блок №2 в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> состоящий из следующих помещений: площадью 12,2 кв.м., II - тамбур площадью 3,0 кв.м., 1-3 - жилая площадью 11,1 кв.м., общей площадью 56,7 кв.м., а также хозяйственные строения: «Б» - сарай, «3» - сарай, «И, над И» - сарай, «К» - сарай, расположенные по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 компенсацию за отступление от идеальной доли при разделе жилого дома по адресу: <адрес> на 3/100 доли в размере 153 509 (сто пятьдесят три тысячи пятьсот девять) рублей 00 копеек.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Судака – отказать.
Разъяснить, что решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости государственной регистрации права общедолевой собственности ФИО1 и ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственные строения: «Г, над Г, г» - сарай, «Д» - баня, «Е» - навес, «П, С» - уборная, «Р» - гараж, «над Р» - сарай, «О-2» - хоз.блок, «О-1» - сан.блок, «Б» - сарай, «3» - сарай, «И, над И» - сарай, «К» - сарай по адресу: <адрес>.
Разъяснить, что решение суда является основанием для осуществления в Едином государственном реестре недвижимости государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО6 на выделенные автономные жилые блоки в жилом доме блокированной застройки и хозяйственные строения по адресу: <адрес>.
Разъяснить, что решение суда является основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости – жилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 30 октября 2023 года.
Председательствующий – судья М.Г. Иванов