№ 2-1074/2023
УИД 35RS0009-01-2023-001112-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2023 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,
при секретаре Новоселовой К.А.,
с участием представителя прокуратуры Вологодского района Розум Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области к ФИО1, ФИО2, о выселении,
установил:
в собственности Вологодского муниципального округа Вологодской области находится квартира с кадастровым номером № площадью 50,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в которой зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2
Ссылаясь на нарушение ответчиками прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, использование жилого помещения для распития спиртных напитков и сбора граждан, ведущих асоциальный и антиобщественный образ жизни, на повреждение жилого помещения, на задолженность по оплате за найм жилого помещения и за коммунальные услуги, истец обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просит выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, а также снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, суду показал, что квартира находится в запущенном состоянии, ответчики свое поведение не изменили, продолжают нарушать права своих соседей, квартиру не ремонтируют, за коммунальные услуги не платят.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, заявлений, ходатайств не представили.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, заключение представителя прокуратуры Вологодского района, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр пользователь жилого помещения обязан использовать его по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в т.ч., в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из материалов дела усматривается, что решением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований о выселении ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения отказано. При этом, ФИО1, ФИО2 предоставлен срок 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для устранения нарушений, послуживших основанием для предъявления исковых требований о выселении, а именно: погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, иных платежей, а также привести жилое помещение в состояние, пригодное для проживания в нем; ФИО1 и ФИО2 предупреждены о возможности их выселения по повторному обращению истца в суд в случае, если в течение 6 месяцев они не устранят допущенные нарушения либо не примут мер, необходимых для их устранения.
В судебном заседании из показаний представителя истца установлено и подтверждается актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что в настоящее время квартира находится в антисанитарном состоянии, нуждается в дезинфекции, сантехника в неисправном стоянии, обои ободраны, газ и электроэнергия не подключены, ремонт не производится.
ДД.ММ.ГГГГ из квартиры № произошел залив квартиры <адрес>, что подтверждается актом №.
Кроме того, согласно копии лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по коммунальным услугам составляет 189 813,91 рублей; согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по найму жилого помещения составляет 22 547,12 рублей.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основаниям, предусмотренные ч. 1 ст. 91 ЖК РФ для выселения ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку ответчики, несмотря на предупреждение о возможности их выселения в случае, если в течение 6 месяцев после вынесения решения Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ не предприняли мер для устранения нарушений, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг не погасили жилое помещение в состояние, пригодное для проживания не привели.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 1, 17, 30, 91 ЖК РФ, ст. 209, 688 ГК РФ, ст. ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Вологодского муниципального округа удовлетворить.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, (ИНН №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (ИНН №) из жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № площадью 50,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, (ИНН №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (ИНН №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек с каждого.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: И.Б. Лукьянова
Изготовлено: 26.06.2023.