Решение по делу № 2-7000/2022 от 27.02.2023

Дело №2-924/2023

Категория №2.186

УИД 36RS0004-01-2022-009000-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего – судьи Горшенева А.Ю., при секретаре Никульшиной М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указывает, что 13 марта 2019 межу истцом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №1 от 13.03.2019г. со ставкой 35 000 рублей в месяц, потом 30 000 руб. коммунальные платежи в стоимость аренды не входили оплачивались отдельно арендатором. В связи с неплатёжеспособностью арендатора стороны досрочно к договору аренды подписали соглашение о расторжении договора аренды 31.12.2019г., 31.12.2019г. помещение было возвращено арендодателю.

Задолженность по арендным платежам за период, согласно акта сверки с 01.07.2019г. по 31.12.2019г. составляет 111 500,00 рублей.

Ответчик прекратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается данными ЕГРЮЛ.

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии, которые им оставлялись без рассмотрения и удовлетворения по существу требований.

На сумму задолженности по арендным платежам подлежат начислению проценты размер, которых за период с 01.01.2020г. по 22.10.2022г. составляет 23 825,49 руб.

На основании изложенного, истец обратился с иском в суд и просит, с учетом уточенных исковых требований, взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность основой долг: 111 500,00 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ с 01.01.2020г. по 27.02.2023г. в размере 26 758,10 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 на основной долг: 111 500,00 руб. в порядке ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами, по действующей ставке банковского рефинансирования на момент вынесения решения, со следующего дня после вынесения решения суда до его фактического исполнения.

Истец и его представитель адвокат Чекалов С.С. исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.09.2019г.

13 марта 2019 межу ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор №1 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 13.03.2019г. арендной платой 35 000 рублей в месяц. При этом коммунальные услуги не включаются в ставку арендной платы и оплачиваются арендатором отдельно (п.3.1. Договора).

Также согласно п. 2.2.9. арендатор обязан производить арендодателю возмещение коммунальных услуг, телефона, охраны, водоснабжения, электроснабжения, уборки мусора, отопления.

Ответчик прекратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 08.11.2022г.

В связи с неплатёжеспособностью арендатора стороны досрочно к договору аренды подписали соглашение о расторжении договора аренды 31.12.2019г., 31.12.2019г. помещение было возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 31.12.2019г.

В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись претензии, которые им оставлялись без рассмотрения.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком платежей за коммунальные услуги по договору, на момент расторжения договора, образовалась задолженность, которая заявлена истцом в размере 111 500 рублей.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец надлежащим образом исполнил обязанности по договору аренды, передал ответчику в пользование нежилое помещение, а ответчик не выполнил надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 111 500 рублей.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, то суд приходит к следующему.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, проценты, подлежащие взысканию в его пользу с ответчика в порядке ст. 395 ГК РФ с 01.01.2020г. по 27.02.2023г. составляют 26 758,10 руб.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом и не оспоренным ответчиком, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в полном объеме.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами на основной долг 111 500,00 руб. в порядке ст. 395 ГК РФ, по действующей ставке банковского рефинансирования на момент вынесения решения, со следующего дня после вынесения решения суда до его фактического исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность основой долг: 111 500,00 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ с 01.01.2020г. по 27.02.2023г. в размере 26 758,10 руб., а всего 138 258 руб. 10 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на основной долг 111 500,00 руб. в порядке ст. 395 ГК РФ, по действующей ставке банковского рефинансирования на момент вынесения решения, со следующего дня после вынесения решения суда до его фактического исполнения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Горшенев

Изготовлено 06.03.2023г.