Дело №2-1762/2025
34RS0004-01-2025-001903-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд города Волгограда
в составе председательствующего судьи Рассказовой О.Я.,
при секретаре судебного заседания Щербаковой Д.А.,
с участием председателя ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Пролетарская -51" ФИО1, ответчика ФИО2,
17 июня 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Пролетарская-51" к ФИО3 ФИО9, ФИО3 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Пролетарская-51" в лице председателя ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за счет наследственного имущества ФИО4
В обоснование иска указал, что управление общим имуществом многоквартирного дома <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда осуществляет ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Пролетарская-51". Не являющиеся членами товарищества собственники жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.
ФИО4 является собственником жилого помещения №<адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда, которая с апреля 2022 года по февраль 2025 года перестала вносить плату за содержание общего имущества в товарищество.
12 декабря 2023 г. ФИО4 умерла.
По состоянию на 20 февраля 2025 года задолженность по оплате коммунальной услуги за содержание общего имущества составляет 159 149 руб. 95 коп.
Указанные обстоятельства явились основанием обращения в суд с иском о взыскании задолженности за содержание общего имущества с наследственной массы наследодателя в размере 159 149 руб. 95 коп.
В ходе рассмотрения дела в качестве ответчиков были привлечены наследники ФИО4- ФИО2 и ФИО5
Представитель истца - председателя ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Пролетарская -51" в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном обьеме.
Ответчик – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил суд отказать в заявленных требованиях в полном обьеме.
Ответчик – ФИО5, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, согласно сайта почты России судебная повестка за истечением срока хранения возвращена неврученной (ШПИ №).
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Исходя из содержания ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее оборудование, а так же крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений. Ежемесячно ответчику в адресно-именных единых платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг указывалась сумма задолженности, но по настоящее время оплата задолженности за коммунальные услуги ответчиком не произведена.
В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу пунктов 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Кроме того, с 01.01.2017 года на основании пп. 9.1 п.9 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальный ресурс по холодной воде, горячей воде (при наличии) и электрической энергии для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Пролетарская-51" осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном доме №51 «Б» по ул. Пролетарская в Красноармейском районе г. Волгограда.
Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников и приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления.
ФИО4 является собственником жилого помещения №<адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданного МП Красноармейское бюро технической инвентаризации от 04.12.1998 года (л.д.35).
12 декабря 2023 г. ФИО4 умерла.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 названного кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (п. 1).
Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
На основании п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьей 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
После смерти ФИО4 нотариусом г. Волгограда ФИО6 было заведено наследственное дело № №-162/2023, согласно которого наследники ФИО4 - брат ФИО2 и сестра ФИО5 вступили в права наследования на имущество умершей, путем подачи нотариусу заявлений о принятии наследства.
Согласно наследственного дела ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство на 1/6 долю частного домовладения №<адрес> Волгограде, и на ? долю денежных средств находящихся на счетах и вкладах наследодателя.
В период с апреля 2022 года по февраль 2025 года обязательства по оплате жилищных услуг за жилое помещение №<адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность в размере 159 149 руб. 95 коп., из которых 92 091 руб. 68 коп. – долг за жилищно-коммунальные услуги, 67 058 руб. 27 коп. – пеня.
В соответствии с п. 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно ст. 1122 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Таким образом, наследники должниками при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Поскольку в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ), то при отсутствии или недостаточности наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения соответственно полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).
Выполняя свои обязательства ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Пролетарская-51" выполняет комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома №51Б по ул. Пролетарская в Красноармейском районе г. Волгограда.
При этом, ответчики, как собственники жилого помещения №18 в доме №51Б по ул. Пролетарская в Красноармейском районе г. Волгограда в порядке наследования, обязаны вносить плату за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в полном объеме.
Тем не менее, по состоянию на 20 февраля 2025 года у ответчиков ФИО2 и ФИО5 имеется задолженность за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома №51Б по ул. Пролетарская в Красноармейском районе г. Волгограда.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, ответчиками не представлено достоверных доказательств исполнения возложенных на них обязательств по оплате за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома №51Б по ул. Пролетарская в Красноармейском районе г. Волгограда.
Согласно расчета представленного истцом, задолженность ответчиков за услуги содержания общего имущества составляет 159 149 руб. 95 коп. Расчет ответчиками не оспорен, судом проверен и признан верным.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в части взыскания задолженности за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, взыскав солидарно с ФИО2 и ФИО5 сумму задолженности за период с апреля 2022 года по февраль 2025 года в размере 92 091 руб. 68 коп.
Кроме того, из содержания ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчиками допущено нарушение по внесению платы за услуги содержанию общего имущества, истцом произведено начисление пени по состоянию на 20 февраля 2025 года в размере 67 058 руб. 27 коп.
Принимая во внимание явную несоразмерность суммы начисленной неустойки последствиям нарушенного ответчиками обязательства, с учетом моратория, суд считает возможным применить к требованиям о взыскании неустойки положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер начисленной суммы неустойки до 20 000 рублей, что не нарушит прав и охраняемых законом интересов сторон, позволит соблюсти баланс в возникших между сторонами правоотношениях.
При этом оснований для применения заявленного ответчиком ФИО2 пропуска истцом срока исковой давности не имеется, поскольку данный срок за период с апреля 2022 года по февраль 2025 года с учетом поданного 16 апреля 2025 года настоящего искового заявления не пропущен.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку требования истца судом удовлетворены частично, с ответчиков в пользу ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Пролетарская-51" подлежит взысканию в равных долях уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4 363 руб., то есть по 2 181 руб. 50 коп. с каждого ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Пролетарская-51" к ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО3 ФИО13 (<данные изъяты>), ФИО3 ФИО14 (<данные изъяты>) в пользу ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Пролетарская-51" (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2022 года по февраль 2025 года в размере 92 091 руб. 68 коп., пени за период с апреля 2022 года по февраль 2025 года в размере 20 000 руб.
Взыскать с ФИО3 ФИО15 (<данные изъяты>) в пользу ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Пролетарская-51" (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 181 руб. 50 коп.
Взыскать с ФИО3 ФИО16 (<данные изъяты>) в пользу ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Пролетарская-51" (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 181 руб. 50 коп.
В остальной части исковых требований ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Пролетарская-51" к ФИО3 ФИО17, ФИО3 ФИО18 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20 июня 2025 года
Председательствующий О.Я. Рассказова