Гражданское дело №

27RS0№-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 г. <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием истца ФИО1

с участием представителя ответчика ФИО2

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ремстрой-Хабаровск» о возложении обязанности выполнить ремонтные работы, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил иск к ответчику о возложении обязанности выполнить ремонтные работы, взыскании компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является собственником <адрес>. Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ответчик ООО «Ремстрой-Хабаровск». В течение трех лет на стенах и в углах жилых комнатах квартиры истца образуется грибок (плесень). Причиной возникновения плесени является ненадлежащее состояние вентиляционной шахты, а также ненадлежащее состояние межпанельных швов, обязанность по надлежащему содержанию которых возлагается на управляющую организацию. В связи с чем истец просит суд обязать ответчика привести в соответствующее санитарным нормам состояние общедомовое имущество (вентиляционные шахты, межпанельные швы) в многоквартирном доме по адресу <адрес>, а именно произвести прочистку вентиляционных шахт, произвести заделку межпанельных швов; провести мероприятия по обработке зараженных участков в <адрес> последующим приведением в надлежащее состояние, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы за юридические услуги в размере 32 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, а также на отсутствие с его стороны действий по вмешательству в работу системы вентиляции в <адрес>. Вследствие ненадлежащего состояния межпанельных швов в зимнее время происходит промерзание в углах квартиры.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, указав на непредоставление истцом доказательств ненадлежащего содержания ответчиком общедомового имущества, а именно вентиляционных шахт и межпанельных швов <адрес>. Заключением эксперта установлено, что причинами повреждения внутренней поверхности стен в виде темных пятен в углах наружных стен в <адрес> являются: повреждение герметика межпанельных швов наружных стен; конструктивный недостаток здания, выраженный в отсутствии технического этажа над шестым этажом здания; недостаточная высота вентиляционного канала из-за отсутствия технического этажа; отсутствие притока в помещение наружного воздуха через окна после замены типовых деревянных оконных блоков на современные герметичные. Только одна из указанных причин может быть отнесена в ненадлежащему выполнению управляющей организацией своих обязанностей по своевременному ремонту межпанельных швов. Размер компенсации морального вреда, а также судебные расходы на оплату услуг представителя являются чрезмерно завышенными и необоснованными.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником <адрес>.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Ремстрой-Хабаровск».

Согласно заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.25/ в <адрес> образовался грибок плесени по поверхности стен и в углах жилых комнат. Вентиляция не работает, окна и подоконники постоянно мокрые. В связи с чем просит управляющую компанию ООО «Ремстрой-Хабаровск» выявить причины образования плесени и грибка, с замером температуры в жилых комнатах, поверхности стен углов, уровня влажности, а также проверить работоспособность вентиляции.

Согласно сообщению ООО «Ремстрой-Хабаровск» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.23-24/ причиной появления плесени и грибка является повышенная влажность. При обследовании работоспособности вентиляции в квартире выявлено, что вентиляционные каналы в кухне и в санузле в исправном состоянии. Также при осмотре выявлено заужение вентиляционного окна в кухне кухонным гарнитуром, что препятствует нормальному выходу воздуха из квартиры. В целях поддержания нормативного температурно-влажностного режима в квартире ФИО1 необходимо привести вентиляционные отверстия в соответствие с проектными размерами; обеспечить оборудование квартиры приточными клапанами.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.18-19/ комиссия в составе инженера ООО «Ремстрой-Хабаровск» ФИО4, директора подрядной организации ООО «Успех» ФИО5 при осмотре <адрес> выявила, что в зале на стенах в районе межпанельных швов справа от окна пятна черного цвета, на потолке в углах пятна черного цвета. На потолке слева от окна отслоение штукатурного слоя, пятна черного цвета. На момент осмотра температура в комнате + 25С, влажность 56%. Температура участка стены, на котором образовались пятна, +22С. В комнате вокруг окна пятна черного цвета, на потолке в углах пятна черного цвета, на стене над плинтусом по углам пятна черного цвета. Температура в комнате +25,9С, влажность 55%. Температура участков стен с черными пятнами +22С, +23С. Комиссия

установила:

образование черных пятен произошло в результате отсыревания участков стен из-за повышенной влажности в комнатах. Повышение влажности произошло из-за изменения собственником работоспособности вентиляции в квартире, а именно замена деревянных окон, предусмотренных проектом и способных пропускать воздух с улицы, на герметичные окна из ПВХ без дополнительных устройств для притока воздуха с улицы, и значительного ухудшения работы вентиляционного канала в санузле путем заужения вентканала электровентилятором, а также препятствием попадания отработанного воздуха из квартиры в санузел плотным притвором дверей. Для предотвращения развития и появления черных пятен на стенах и потолке и восстановления нормативного микроклимата ФИО1 необходимо восстановить работоспособность вентиляции, которую он изменил.

Согласно заключению эксперта ФГБОУ ВО «Дальневосточный государственный университет путей сообщения» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.69-86/ техническое состояние панелей стен <адрес> оценивается как работоспособное. Техническое состояние межпанельных швов <адрес> оценивается как ограниченно paботоспособное, требуются ремонтно-восстановительные мероприятия. Техническое состояние панелей стен <адрес> соответствует требованиям нормативно-технической документации по тепловой защите (теплоизоляции). Техническое состояние межпанельных швов <адрес> <адрес> не соответствует требованиям нормативно-технической документации по тепловой защите (теплоизоляции). В <адрес> имеется две вентиляционные шахты. Техническое состояние вентиляционной шахты вентблока между жилой комнатой (спальней) и туалетом в <адрес> оценивается как работоспособное. Техническое состояние вентиляционной шахты вентблока между кухней и кладовой в <адрес> <адрес> оценивается как ограниченно работоспособное. Техническое состояние вентиляционной шахты вентблока между жилой комнатой (спальней) и туалетом соответствует требованиям нормативно-технической документации. Техническое состояние вентиляционной шахты вентблока между кухней и кладовой в <адрес> не соответствует требованиям нормативно-технической документации, поскольку имеется засор канала бетонной крошкой. Причинами повреждений внутренней поверхности стен в виде темных пятен в углах наружных стен в <адрес> <адрес> являются: повреждения герметика межпанельных швов наружных стен, вызывающие замокание швов; конструктивный недостаток здания, выраженный в отсутствии технического этажа над шестым этажом здания, из-за чего происходит промерзание железобетонного вентиляционного блока шестого этажа, выходящего практически непосредственно на крышу и охлаждаемого наружным воздухом; недостаточной высотой вентиляционного канала из-за отсутствия технического этажа, что выражается в недостаточной тяге в вентканале; отсутствием притока в помещение наружного воздуха через окна, после замены типовых деревянных оконных блоков на современные герметичные. При осмотре квартиры истца ДД.ММ.ГГГГ в комнате-спальня на внутренней стене между комнатой и туалетом в верхней части расчетная температура составила +7,3С. Для устранения низких температур в углах наружных стен необходимо выполнить ремонт межпанельных швов проблемных помещений квартир, при этом необходимо строго соблюдать последовательность работ: выполнить полный демонтаж наружного герметика и утепления швов; выполнить просушивание швов в теплую сухую погоду, способствует просушиванию швов установка инфракрасных обогревателей направленных на швы внутри помещений; выполнить утепление и герметизацию швов, при этом упругая прокладка-шнур должна быть сжата не менее чем на 30% толщины, толщина слоя герметика должна быть не менее 10мм. Для устранение низких температур на внутренней поверхности стены - вентиляционного блока в жилой комнате (спальне) необходимо выполнить внутреннее утепление данной стены со стороны жилой комнаты с обязательным устройством слоя пароизоляции для предотвращения попадания влаги за утеплитель. Для нормализации влажности воздуха в помещении необходимо увеличить тягу в системе вентиляции. Для увеличения тяги в канале рекомендуется установка дефлектора над вентканалом из туалета <адрес>. Также необходима установка в стенах проблемных жилых комнат <адрес> наружных приточных клапанов, рекомендуется установка данных специальных клапанов над радиаторами отопления. В помещении кухни <адрес> необходимо выполнить прочистку нижней части вентиляционной шахты от фрагментов бетона. После устранения причин увлажнения необходимо механически удалить видимые проявления плесени на внутренней отделке, включая поврежденные слои отделки. Затем обработать очищенные поверхности специальными антисептическим составами и восстановить отделку.

В соответствии с п.4.2.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30-50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

В соответствии с частями 1,2 ст.166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада;) ремонт фундамента многоквартирного дома. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств краевой государственной поддержки, утв. Постановлением Хабаровского края от 16.09.2013 г. № 278-пр (в редакции от 29.12.2022 г.), также не содержит ремонт межпанельных швов в качестве самостоятельного вида работ по капитальному ремонту общедомового имущества.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ООО «Ремстрой-Хабаровск» обязанностей по содержанию МКД, выразившемся недостаточной либо некачественной герметизации межпанельных швов наружных стен дома и как следствие наличие низких температур в углах наружных стен квартиры истца, что является одной из причин повреждений внутренней поверхности стен в виде темных пятен в углах наружных стен в <адрес> <адрес> <адрес>.

В соответствии с п.5.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170

персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; устранение засоров в каналах.

Судом установлено, что истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу нарушения температурно-влажностного режима в его квартире. Сотрудники ответчика, указывая истцу на неправильное размещение мебели, на плотно закрытые межкомнатные двери, а также на замену им деревянных окон на пластиковые, не провели проверку вентиляционных каналов на наличие засоров. Наличие засора в вентиляционном канале, препятствующее нормальному воздухообмену, выявлено экспертом.

В соответствии с п.4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Экспертом установлено, что низкие температуры на поверхности внутренней стены между жилой комнатой и туалетом вызваны промерзанием магистрального вентиляционного канала, относящегося к общедомовому имуществу.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к управляющей организации ООО «Ремстрой-Хабаровск» о возложении обязанности выполнить ремонтные работы, возложив на ответчика обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить причины промерзания стен <адрес> <адрес> путем теплоизоляции межпанельных швов в соответствии с требованиями строительных норм и правил, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170; в месячный срок после выполнения работ по теплоизоляции межпанельных швов произвести внутреннее утепление стены в жилой комнате с вентиляционным блоком в <адрес> <адрес> <адрес> с обязательным устройством слоя пароизоляции; в помещении кухни <адрес> <адрес> <адрес> выполнить прочистку нижней части вентиляционной шахты; в <адрес> <адрес> <адрес> механически удалить видимые проявления плесени на внутренней отделке, включая поврежденные слои отделки, обработать очищенные поверхности специальными антисептическими составами и восстановить отделку.

В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт нарушения личного неимущественного права истца на благоприятную окружающую среду.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред

(физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные

неимущественные права, суд может возложить на нарушителя обязанность денеж-ной компенсации указанного вреда.

Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с положениями ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу потребителя ФИО1 подлежит штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5 000 руб. (10 000 руб. / 2)

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, чекам от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.26-28/ ФИО1 оплатил 15 000 руб. за оказание юридической помощи по составлению претензии в управляющую компанию, жалобы в ЖГИ, проекта искового заявления.

Учитывая сложность дела, объем выполненной представителем работы, оплата истцом в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ работы, не связанной с обращением в суд (жалоба в ГЖИ), суд находит возможным взыскать с ООО «Ремстрой-Хабаровск» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах в размере 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Возложить на ООО «Ремстрой-Хабаровск» обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить причины промерзания стен <адрес> <адрес> путем теплоизоляции межпанельных швов в соответствии с требованиями строительных норм и правил, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170.

Возложить на ООО «Ремстрой-Хабаровск» обязанность в месячный срок после выполнения работ по теплоизоляции межпанельных швов произвести внутреннее утепление стены в жилой комнате с вентиляционным блоком в <адрес> по <адрес> <адрес> с обязательным устройством слоя пароизоляции; в помещении кухни <адрес> <адрес> <адрес> выполнить прочистку нижней части вентиляционной шахты; в <адрес> <адрес> <адрес> механически удалить видимые проявления плесени на внутренней отделке, включая поврежденные слои отделки, обработать очищенные поверхности специальными антисептическими составами и восстановить отделку.

Взыскать с ООО «Ремстрой-Хабаровск» ИНН <***> в пользу ФИО1 (идентификатор: паспорт гражданина Российской Федерации №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 5 000 руб., судебные расходы в размере 5 000 руб. на общую сумму 20 000 руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Ремстрой-Хабаровск» ИНН <***> государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «<адрес>» в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ