Решение по делу № 2-258/2023 от 20.02.2023

Дело №2-258/2023 (2-3134/2022)

УИД 22RS0069-01-2022-004645-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Болобченко К.А.,

при секретаре Лезвиной К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Ленинского района г.Барнаула к обществу с ограниченной ответственностью «Колос» о возложении обязанности, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Ленинского района г.Барнаула (с учетом уточнений) обратилась в суд с требованиями к ООО «Колос» о возложении обязанности в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу, привести фасад нежилого помещения (продуктового магазина) «Магазин Колос», расположенного по адресу: "Адрес", в надлежащее эстетическое состояние путем выполнения работ по обновлению покрасочного слоя фасада (полное соответствие частично окрашенных участков существующему цвету фасада здания), установке и покраске демонтированной урны, очистке ограждения от несанкционированных объявлений; взыскании неустойки за неисполнение судебного акта в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование иска указано, что ответчик является правообладателем нежилого помещения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: "Адрес"

В адрес директора ООО «Колос» ФИО1 было направлено уведомление от Д.М.Г. о необходимости в срок до Д.М.Г. провести работы по замене вывески, покраске фасада здания и урны, а также помывке фасада.

В результате осмотра от Д.М.Г. установлено, что нарушения не устранены.

Указанные нарушения ответчиком не устранены и до настоящего времени.

Представитель истца администрации Ленинского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст.6 Устава городского округа - города Барнаула Алтайского края территорию городского округа составляют земли в пределах границ городского округа, включая территории населенных пунктов (сельских населенных пунктов и поселка городского типа (рабочего поселка), не являющихся муниципальными образованиями, прилегающие к ним земли общего пользования, рекреационные земли, земли для развития городского округа, находящиеся в границах муниципального образования, независимо от формы собственности и целевого назначения.

Таким образом, территория города включает в себя, в том числе и предоставленные в собственность гражданам земельные участки, придомовую территорию, а не только общественные пространства.

Согласно Правилам благоустройства территории городского округа – города Барнаула, утвержденных решением Барнаульской городской Думы от 19.03.2021 №645 (ред. от 29.09.2022) (далее - Правила благоустройства), указанные правила устанавливают требования к объектам и элементам благоустройства территории городского округа - города Барнаула Алтайского края, перечень мероприятий по благоустройству территории города, порядок и периодичность их проведения на территории города Барнаула. Правила действуют на территории города и обязательны для исполнения всеми физически юридическими лицами.

Согласно ч.2 ст.1 Правил благоустройства, указанные правила регулируют отношения, в том числе по поводу содержания внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений.

Согласно ч.3.ст. 1 Правил благоустройства, правила действуют на территории города и обязательны для исполнения всеми физическими и юридическими лицами.

Согласно ст.2 Правил благоустройства, понятие «благоустройство территории» включает в себя деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного Правилами, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории города, по содержанию территорий города и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.

Согласно ч.1 ст.6 Правил благоустройства, требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений включают в себя, в том числе:

требования к надлежащему содержанию фасадов зданий, строений, сооружений; требования к ремонту фасадов зданий, строений, сооружений; требования к входным группам.

Согласно ч.1 ст.7 Правил, при надлежащем содержании фасадов зданий, строений, сооружений должно быть исключено повреждение, загрязнение поверхности фасадов зданий, строений, сооружений, а также наличие надписей, графических изображений, подтеков, отшелушивания краски, трещин, отслоившейся штукатурки, отслоение облицовки, повреждение кирпичной кладки, нарушение герметизации межпанельных стыков, неисправность конструкций оконных и входных проемов, приямков;

повреждение, загрязнение выступающих элементов фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков, входных групп, ступеней.

Таким образом, требования к содержанию фасадов, как правило, включают требования к их ремонту и реставрации, окраске, размещению надписей, изображений и вывесок.

В соответствии со ст.3 Правил благоустройства, содержание территорий общего пользования, объектов и элементов благоустройства, расположенных на них, осуществляют физические и (или) юридические лица независимо от их организационно-правовых форм, владеющие соответствующими территориями, объектами и элементами благоустройства на праве собственности или ином законном нраве, если иное не предусмотрено действующим законодательством или муниципальными нормативными правовыми актами города Барнаула.

Согласно ч.4 ст. 10 Правил благоустройства, частичная окраска фасадов зданий, строений, сооружений возможна при условии полного соответствия цвета существующему цвету фасада здания, строения, сооружения.

Согласно ч.2 ст.52 Правил благоустройства, урны устанавливаются на территориях общего пользования, в том числе на площадях и улицах, остановках общественного транспорта, парках, пляжах, на территориях рынков и ярмарок, пристанях, набережных, у нестационарных объектов, у каждого подъезда многоквартирного жилого дома, при входе в торговые, административные и общественные здания, на иных территориях (объектах) с массовым пребыванием людей.

Согласно ч.2 ст.53 Правил, покраска (побелка) урн, в случае если они изготовлены из окрашиваемых материалов, осуществляется лицами, ответственными за уборку соответствующих территорий, не реже одного раза в год в период проведения на основании постановления администрации города Барнаула месячника весенней санитарной очистки и благоустройства, а также по мере необходимости в случае повреждения или загрязнения покрытия урн.

Судом установлено, что администрацией Ленинского района города Барнаула в ходе обследования санитарного состояния территории района Д.М.Г. было выявлено, что фасад административного здания, расположенное по адресу: "Адрес" находится в неудовлетворительном состоянии, имеет нарушение покрасочного слоя фасада и урны, утерян эстетический вид вывески, загрязнение поверхности фасада здания, фототаблица прилагается (л.д.13).

Как следует из уведомления, направленного администрацией Ленинского района г. Барнаула в адрес ООО «Колос» от Д.М.Г., ООО «Колос» необходимо провести работы по замене вывески, покраске фасада здания и урны, помывке фасада в срок до 20 Д.М.Г. (л.д.12).

Согласно акту осмотра объекта от Д.М.Г. администрация Ленинского района города Барнаула в ходе контроля за исполнением письма администрации района от Д.М.Г. № установлено, что вышеуказанное письмо исполнено ответчиком частично, а именно фасад здания загрязнен, произведено восстановление покрасочного слоя фасада, урна демонтирована и складирована на прилегающей территории, вывеска демонтирована, ограждение в неудовлетворительном состоянии (размещены несанкционированные объявления), фототаблица прилагается (л.д.29-31).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем нежилого помещения б/н, на праве собственности площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенного по адресу: "Адрес" является ООО «Колос».

До настоящего времени данные требования ответчиком не исполнены.

С учетом изложенного исковые требования администрации Ленинского района г.Барнаула подлежат удовлетворению, на ООО «Колос» подлежит возложению обязанность привести фасад нежилого помещения (продуктового магазина) «Магазин Колос», расположенного по адресу: "Адрес", в надлежащее эстетическое состояние путем выполнения работ по обновлению покрасочного слоя фасада (полное соответствие частично окрашенных участков существующему цвету фасада здания), установке и покраске демонтированной урны, очистке ограждения от несанкционированных объявлений.

В соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия устанавливается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Выполнение ответчиком действий по приведению фасада нежилого помещения (продуктового магазина) «Магазин Колос», расположенного по адресу: "Адрес", в надлежащее эстетическое состояние требует финансовых затрат и определенного временного промежутка, а также проведения покрасочных работ, что возможно только в летний период времени, в связи с чем суд считает возможным установить для ответчика срок исполнения решения суда до Д.М.Г.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд учитывает следующие обстоятельства.

Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Пунктом 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Руководствуясь изложенным, суд полагает требования администрации Ленинского района г.Барнаула о взыскании судебной неустойки подлежащими удовлетворению в части, и находит возможным взыскивать с ответчика в случае неисполнения судебного решения в установленный срок в пользу истца неустойку в размере 3 000 руб. в месяц до момента исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Колос» (ИНН №) привести фасад нежилого помещения (продуктового магазина) «Магазин Колос», расположенного по адресу: "Адрес", в надлежащее эстетическое состояние путем выполнения работ по обновлению покрасочного слоя фасада (полное соответствие частично окрашенных участков существующему цвету фасада здания), установке и покраске демонтированной урны, очистке ограждения от несанкционированных объявлений, в срок до Д.М.Г..

В случае неисполнения решения суда в установленный настоящим решением срок, взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Колос» (ИНН №) в пользу администрации Ленинского района г.Барнаула денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 3 000 руб. в месяц до момента исполнения решения суда.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 года.

Судья: К.А. Болобченко