Дело №
УИД 52RS0№-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2022 года город Нижний Новгород
Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Рябова А.Е.,
при секретаре Боевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио1 к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивировав требования следующим.
Истцу фио1 принадлежит на праве собственности жилое помещение:
- Квартира №, общей площадью, 41,8 кв.м., расположена по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН и свидетельством.
Истцом, в <адрес>, г. Н. Новгород самовольно была проведена перепланировка части квартиры, в частности: демонтированы несущие перегородки с дверьми и без дверей, разделяющие помещения 1 и 4, 1 и 4 а, 3 и 4, 4 и 8, 4 и 6, 5 и 6 (план до перепланировки). Смонтированы новые разделительные несущие перегородки с дверьми (план после планировки), образовав новые помещения 4 и 5, 1 и 5,3 и 4. В установленной перегородке, разделяющей помещения 4 и 5, а так же перегородке разделяющей помещения 3 и 4, смонтированы новые деревянные двери (план после перепланировки). В помещении кухни переустановлена раковина и демонтирована ванна (план после перепланировки).
В результате перепланировки и переустройства получилось: жилая комната №,6 кв.м., кухня №,8, сенузел №,6 кв.м., прихожая№ – 10,4 кв.м., жилая комната №,9, балкон №,6 кв.м.
В соответствии с Экспертным заключением №СТЭ -22 от ДД.ММ.ГГГГ измененные и неизмененные при перепланировке и переустройстве конструктивные элементы <адрес>, находятся в исправном техническом состоянии, т.е. в состоянии, характеризующем отсутствие дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, соответствуют требованиям нормативно – технических документов по строительству. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Перепланировка и переустройство квартиры выполнены в целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей жильцов. Строительные нормы и правила, противопожарные, санитарно - гигиенические требования при перепланировке квартиры соблюдены.
На основании изложенного истец просит суд: сохранить в перепланированном, переустроенном виде жилое помещение, в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> сохранить в перепланированном, переустроенном виде.
В судебное заседание лица, участвующие в судебном заседании не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом. Истец, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель администрации письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем имеется письменный отзыв, приобщенный к материалам дела.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст. 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланированное жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде при наличии ряда оснований:
- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что истцу фио1 принадлежит на праве собственности жилое помещение: <адрес>, общей площадью,41,8 кв.м., расположена по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН и свидетельством.
Истцом, в <адрес>, г. Н. Новгород самовольно была проведена перепланировка части квартиры, в частности: демонтированы несущие перегородки с дверьми и без дверей, разделяющие помещения 1 и 4, 1 и 4 а, 3 и 4, 4 и 8, 4 и 6, 5 и 6 (план до перепланировки). Смонтированы новые разделительные несущие перегородки с дверьми (план после планировки), образовав новые помещения 4 и 5, 1 и 5,3 и 4. В установленной перегородке, разделяющей помещения 4 и 5, а так же перегородке разделяющей помещения 3 и 4, смонтированы новые деревянные двери (план после перепланировки). В помещении кухни переустановлена раковина и демонтирована ванна (план после перепланировки).
В результате перепланировки и переустройства получилось: жилая комната №,6 кв.м., кухня №,8, сенузел №,6 кв.м., прихожая№ – 10,4 кв.м., жилая комната №,9, балкон №,6 кв.м.
В соответствии с Экспертным заключением №СТЭ -22 от ДД.ММ.ГГГГ измененные и неизмененные при перепланировке и переустройстве конструктивные элементы <адрес> внутренние перепланировка и переустройство в квартирах соответствуют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, комфортность проживания жильцов не ухудшена.
Таким образом, можно сделать вывод о соответствии перепланировки и переустройства в квартире, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.
Права и законные интересы граждан не нарушаются.
Дальнейшая эксплуатация квартиры, расположенной по адресу г. Н. Новгород, <адрес> является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации жилого помещения.
Таким образом, указанная квартира пригодна для эксплуатации и возможно сохранение ее в перепланированном и переоборудованном состоянии.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что проведенные в квартире, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Следовательно, квартира, расположенная по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио1 к Администрации <адрес> о сохранении жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, состоящей из жилой комнаты №,6 кв.м., кухня №,8, сенузел №,6 кв.м., прихожая № – 10,4 кв.м., жилая комната №,9 кв.м., балкон №,6 кв.м., общей площадью – 41,3 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21,5 кв.м, вспомогательной площадью 19,8 кв. м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд <адрес>.
Судья А.Е. Рябов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.