Дело № 2-1102/2023 20 июня 2023 года город Котлас

УИД 29RS0008-01-2023-001302-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Шиляковой Н.В.

при секретаре Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котласе гражданское дело по иску городского округа Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к ФИО1 о восстановлении жилого помещения,

установил:

городской округ Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее по тексту - администрация ГО «Котлас») обратился в суд с иском к ФИО1 о восстановлении жилого помещения. В обоснование требования указано, что ответчик в соответствии с договором социального найма от __.__.__ являлся нанимателем жилого помещения по адресу: ..... На основании дополнительного соглашения от __.__.__ договор расторгнут по соглашению сторон, ключи от помещения сданы ответчиком __.__.__. Однако жилое помещение сдано в неудовлетворительном состоянии, требуется проведение текущего ремонта. В добровольном порядке ответчик не желает выполнить работы по восстановлению жилого помещения. Просит обязать ответчика в срок 1 месяц с момента вынесения решения суда освободить жилое помещение от мусора и личных вещей, поклеить обои, покрасить пол, покрасить оконные рамы и подоконник, восстановить электропроводку и розетки, заменить разбитое стекло в оконной раме на целое.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Современный город».

Представитель истца, ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав имеющиеся материалы, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик в соответствии с договором социального найма от __.__.__ с дополнительным соглашением № от __.__.__ (л.д.19) являлся нанимателем жилого помещения по адресу: ..... На основании дополнительного соглашения № от __.__.__ договор между сторонами расторгнут по соглашению сторон, ключи от помещения сданы ФИО1 __.__.__ (л.д.23).

Согласно копии поквартирной карточки ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении в период с __.__.__ по __.__.__ (л.д.45).

Согласно копии акта передачи ключей от __.__.__ в комнате имеются вещи, мебель, мусор, при этом имеется трещина на внутренней стороне рамы окна.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 названного Кодекса наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу ч. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу статьи 1064 ГК РФ и разъяснений пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков предусматривается презумпция вины причинителя вреда, которая предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик.

Из приведенных нормативных положений следует, что ответственность за надлежащее и безопасное содержание имущества муниципального жилищного фонда несет наниматель, а соответственно, ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания имущества, в таком случае подлежит возмещению нанимателем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

В соответствии с абз. 2 пп. "е" п. 4 Типового договора к текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Как указано в пункте 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан, в том числе:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 ЖК РФ;

- осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

- обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования п. 1 настоящих Правил;

- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

- проводить текущий ремонт жилого помещения.

При прекращении права пользования жилым помещением наниматель обязан передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.п. «л» пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями).

Между тем, ответчик в нарушение указанных выше положений законодательства при расторжении договора социального найма передал наймодателю жилое помещение в неисправном состоянии, без проведения текущего ремонта, что подтверждается актом о передаче ключей от __.__.__, актом технического осмотра от __.__.__, составленного представителем МКУ ГО «Котлас» «Центр мониторинга жилищного фонда и эксплуатации муниципального имущества» К.А.А., фотографиями, актом осмотра, составленным ООО «Современный город» от __.__.__.

Так, согласно копии акта технического осмотра от __.__.__ в результате осмотра установлено, что комната находится в неудовлетворительном состоянии, косметический ремонт не проводился, в комнате имеются вещи, мебель, мусор, оконное заполнение деревянное, большое стекло внутренней рамы состоит из 2 частей, на маленькой части имеется трещина; имеются отставания от основания обоев, пол в неудовлетворительном состоянии, грязный, имеются вытертости лакокрасочного покрытия; электропроводка наружная в пластиковых кабель-каналах, наблюдается место установки розетки с закопчением стены, была произведена замена розетки на удлинитель с тройником. В жилом помещении требуется проведение текущего ремонта (л.д.24).

В соответствии с копией раздела «Электроснабжение» Рабочего проекта на электроснабжение жилого дома коридорного типа по .... г..... групповые осветительные сети и сети электроснабжения штепсельных розеток в комнатах прокладываются кабелями в пустотах плит перекрытия, в слое штукатурки кирпичных стен.

Следовательно, система электроснабжения была ответчиком изменена, так как на момент освобождения комнаты электропроводка наружная (открытая) в пластиковых кабель-каналах, а не скрытая.

__.__.__ ответчику направлено предупреждение о необходимости устранить выявленные нарушения и выполнить текущий ремонт жилого помещения в срок 1 месяц (л.д.25).

__.__.__ предупреждение вручено ответчику, что подтверждается копией почтового уведомления (л.д.26)

__.__.__ специалистом МКУ ГО «Котлас» «Центр мониторинга жилищного фонда и эксплуатации муниципального имущества» проведена повторная проверка и выявлено, что мероприятия, указанные в предупреждении не выполнены ответчиком.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что текущий ремонт в комнате прежним нанимателем не производился длительное время, а также им была изменена существовавшая система электроснабжения комнаты, при этом действующим законодательством предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения обеспечить сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, а в случае прекращения права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, суд приходит к выводу, что требования истцом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Доказательств же того, что именно по вине наймодателя либо иных лиц спорное жилое помещение нуждается в настоящее время в проведении текущего ремонта, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными требования истца, которые фактически сводятся к понуждению ответчика выполнить обязанности нанимателя по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию надлежащего состояния жилого помещения и проведению текущего ремонта, не проведенногона момент прекращения права пользования спорным жилым помещением __.__.__, а именно: освободить сданное жилое помещение от мусора и личных вещей, поклеить обои, произвести окраску пола, оконной рамы, подоконника, восстановить электропроводку и розетки, заменить разбитое стекло в оконной раме на целое.

Согласно ст. 206 ГПК РФпри принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершать эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок, в течение которого ответчик должен устранить нарушение прав истца и привести жилое помещение в надлежащее состояние (провести текущий ремонт), суд приходит к выводу о том, что срок продолжительностью 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу, является разумным в данном случае.

Из искового заявления следует, что истец готов передать ключи ответчику в целях обеспечения доступа в жилое помещения на время проведения им ремонтных работ.

Согласно п. 19 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (п. 1 ст. 103 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления неимущественного характера, составляет для организации 6000 рублей.

Таким образом, исходя из правового статуса истца, освобожденного от уплаты госпошлины, ее размер составляет 6000 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета ГО «Котлас» в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования городского округа Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к ФИО1 о восстановлении жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО1, __.__.__ года рождения, (СНИЛС №) в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда освободить сданное жилое помещение, расположенное по адресу: ...., от мусора и личных вещей, поклеить обои, произвести окраску пола, оконной рамы, подоконника, восстановить электропроводку и розетки, заменить разбитое стекло в оконной раме на целое.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В. Шилякова

Мотивированное решение составлено __.__.__.