11RS0003-01-2025-001969-13

2-1475/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инта

09 декабря 2025 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при помощнике судьи Гостевой Е.Ю., с участием прокурора Эйхмана А.А., ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального округа "Инта" Республики Коми к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилыми помещением, возложении обязанности передать жилое помещение,

установил:

Администрация МО "Инта" обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г____, возложении обязанности передать в исправном состоянии спорное жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести за свой счет, погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование истец указал, что ФИО1, являясь нанимателем по договору социального найма, не пользуется вышеуказанным жилым помещением длительное время, снята с регистрационного учета по месту жительства __.__.__, в квартире долгое время не выполнялся ремонт, нарушено остекление оконных рам, в квартире беспорядок, грязь, мусор, сумма задолженности по оплате жилого помещения составляет свыше 94 000 руб.

В судебном заседании ответчик, не возражая по существу требований, указала, что действительно не проживает в жилом помещении с 2018 года, поскольку в квартире отключили электричество за неуплату, ключи от квартиры оставила в ЖЭКе, ремонт делала в 2017 году.

В судебном заседании представитель истца участия не принял, извещен надлежаще, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Р.К.____, находится в реестре муниципальной собственности МОГО "Инта".

Указанное жилое помещение предоставлено семье ФИО1 на основании ордера от __.__.__ №__. После выезда родителей ФИО1 являлась нанимателем данной квартиры и была зарегистрирована в ней по месту жительства в период с __.__.__ до __.__.__.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ со дня выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя также допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ).

Как отмечается в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела следует, что ФИО1 много лет в спорной квартире не проживает, что подтверждается комиссионными актами ООО "Звезда" и ООО "Эллада" от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, которыми установлен факт непроживания ответчика в занимаемом жилом помещении, а также сообщением управляющей компании ООО "Звезда" от __.__.__, в соответствии с которым за жилым помещением числится задолженность перед управляющей компанией по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 345 052,45 руб., по имеющейся информации наниматель длительное время проживает в другом регионе без снятия с регистрации по месту жительства.

__.__.__ ФИО1 снята с регистрационного учета по ____, ____, зарегистрирована с __.__.__ по адресу____, принадлежащей ей на праве собственности.

__.__.__ МКУ "УЖКХ" составлен акта осмотра квартиры по адресу: ____, согласно которому в квартире имеется мебель, мусор, вещи, в квартире беспорядок, отсутствует ремонт. Остекление оконных рам с нарушением целостности стекла (трещины), электрические патроны отсутствуют, сантехника частично не установлена, загрязнена, раковина, электроплита не установлены.

Согласно выписке из лицевого счета, задолженность ФИО1 по состоянию на __.__.__ по оплате за наём жилого помещения составляет 55 266 руб. 16 коп. При этом плата ответчиком за период с января 2023 года по июнь 2025 год не вносилась.

В адрес ФИО1 администрацией __.__.__ направлялось предупреждение о необходимости в 30-дневный срок со дня получения предупреждения передать администрации по акту приема-передачи жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем в исправном состоянии, произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Ответа от ФИО1 на указанное предупреждение не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

Изложенные факты свидетельствуют о том, что ответчик фактически не использует жилое помещение в качестве постоянного места жительства, добровольно отказалась от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире не производит, доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании квартирой, в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд находит требования администрации МО "Инта" о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп. "з" п.5 Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.12.2014 №1318, наниматель обязан при досрочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока действия сдать по передаточному акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В исковом заявлении истец просит возложить на ответчика обязанность передать жилое помещение в исправном санитарно-техническом состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем ремонта. Указанные требования не могут заявляться одновременно, так как они направлены на восстановление двумя способами одного и того же права истца – на возвращение ему жилого помещения в надлежащем состоянии. Истец должен был выбрать один из указанных способов. Поскольку истец не выбрал один из способов защиты, но при этом не указал стоимость ремонта, не представил доказательств, подтверждающих размер требований по взысканию стоимости ремонта с ответчика, то суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность передать квартиру наймодателю в надлежащем состоянии. При этом истец не лишен возможности в дальнейшем изменить способ и порядок исполнения решения суда в данной части.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Разрешая требования о возложении на ответчика обязанности погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что администрация МО "Инта" как наймодатель вправе заявлять такие требования только в части погашения задолженности ответчика за пользование жилым помещением (наём), в связи с чем, на ответчика возлагается обязанность внести плату только за пользование жилым помещением.

Поскольку истец жилищно-коммунальные услуги ответчику не предоставляет и не уполномочен действовать в интересах управляющих и ресурсоснабжающих организаций, суд отказывает в удовлетворении исковых требований к ответчику о возложении на него обязанности погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации муниципального округа "Инта" Республики Коми удовлетворить частично.

Признать ФИО1 (ИНН <....>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Р.К., ____, ____.

Обязать ФИО1 (ИНН <....>) передать администрации муниципального округа "Инта" Республики Коми жилое помещение, расположенное по адресу: Р.К., ____, ____, в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплатить задолженность за наём жилого помещения.

Иск администрации муниципального округа "Инта" Республики Коми к ФИО1 о возложении обязанности оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

подпись

Мотивированное решение составлено __.__.__.