Решение по делу № 2-134/2025 от 27.06.2025 - об исправлении реестровой ошибки, аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Наро-Фоминский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> <ФИО>. обратилась в суд с иском к <ФИО> <ФИО>., Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, <ФИО> <ФИО> <ФИО> <ФИО>., <ФИО> <ФИО> Задорожному

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по доверенности <ФИО> <ФИО>. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. Возражала против удовлетворения встречного иска. Ответчик (истец по встречному иску)

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований <ФИО> <ФИО>, и удовлетворении встречного иска <ФИО> <ФИО>., по следующим

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО>, - удовлетворить частично, встречный иск <ФИО> <ФИО> удовлетворить.

Дело № 2-134/2025 (2-3947/2024)

УИД 50RS0029-01-2024-004433-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при секретаре с/з Герасимовой Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО31 к ФИО2 ФИО32, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФИО3 ФИО33, ФИО5 ФИО34, ФИО5 ФИО35, Задорожнему ФИО36 ФИО8 ФИО37, ФИО8 ФИО38, ФИО12 ФИО39 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, признании недействительными постановлений, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, установлении границ земельного участка,

по встречному иску ФИО2 ФИО40 к ФИО1 ФИО41, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФИО3 ФИО42, ФИО5 ФИО43 ФИО5 ФИО44, Задорожнему ФИО47, ФИО8 ФИО46, ФИО8 ФИО45 об исправлении реестровой ошибки, аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 ФИО49. обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО48., Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФИО3 ФИО50 ФИО5 ФИО51., ФИО5 ФИО52 Задорожному ФИО53., ФИО8 ФИО54., ФИО8 ФИО55., ФИО12 ФИО56 уточнив требования в редакции от 14 апреля 2025 г. (л.д. 114-120 том 2) истец просила слеудющее:

- установить факт принятия наследства ФИО1 ФИО57. за сестрой ФИО8 ФИО58;

- признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственность на домовладение в составе жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу <адрес>, после смерти ФИО8 ФИО60.;

- признать недействительными документы, послужившие снованием для формирования земельного участка ФИО2 ФИО59 с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о нем, а именно: - постановление Главы администрации Ново-Федоровского с/о Наро-Фоминского района Московской области № 310 от 22 июля 1997 г. «О закреплении земельного участка»; постановление Главы администрации Ново-Федоровского с/о Наро-Фоминского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ « О внесении изменений и дополнений в постановление Главы администрации Ново-Федоровского с/о Наро-Фоминского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ»;

- исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №;

- установить границы земельного участка площадью 3000 кв.м. при домовладении 25 в д. Пожитково Московской области по результатам землеустроительной экспертизы по варианту №1 – таблицы 4.1.заключения эксперта № 007493-03/2025;

- установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении данного земельного участка в объеме пересечения границ с земельным участком при домовладении 25 в д. <адрес> по результатам землеустроительной экспертизы по варианту №, участок пересечения Р3 и таблицы 3.1 заключения эксперта №;

- установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении данного земельного участка в объеме пересечения границ с земельным участком при домовладении 25 в д. <адрес> по результатам землеустроительной экспертизы по варианту №, участок пересечения Р2 и таблицы 3.1 заключения эксперта №;

- указать в решении суда, что 1/6 доля в праве общей долевой собственности на домовладение в составе жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу <адрес>, принадлежит наследнику ФИО21 ФИО62 – Задорожному ФИО61.

В обоснование требований указала, что ФИО21 ФИО63 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (мать истицы) согласно сведениям похозяйственной книги за период с 1955-1957гг. была главой хозяйства по адресу: <адрес>. Хозяйство состояло из домовладения, в которое входили жилой дом, надворные постройки и земельный участок 30 соток. ФИО21 ФИО65. умерла в 1974 году. Наследниками жилого дома принадлежащего ФИО21 ФИО69 согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29.08.1974г. являлись: ФИО21 ФИО67 – 3/12 доли в праве, ФИО1 ФИО64 – 3/12 доли в праве, ФИО8 ФИО66 – 1/6 доля в праве, ФИО21 ФИО68 – 1/6 доля в праве. ФИО1 ФИО71 является собственником 3/12 долей в праве на жилой дом расположенный по адресу <адрес> согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29.08.1974г, выданного нотариусом ФИО13 ФИО70 и родной сестрой ФИО8 ФИО72 ФИО8 ФИО73. приняла наследство в виде 1/6 доли в праве на указанный жилой дом. А также ФИО8 ФИО77. приняла наследство после смерти ФИО21 ФИО75 по завещанию в виде 1/6 доли в праве на указанный жилой дом. Право ФИО8 ФИО74 в ЕГРН не зарегистрировано. Сыновья ФИО8 ФИО80. – ФИО8 ФИО79. и ФИО8 ФИО78 наследство не приняли, и ФИО1 ФИО76 как родная сестра претендует на 1/3 долю в праве на указанный дом, так как нет иных наследников более ранней очереди, а она фактически приняла наследство в 1973 году за общей умершей матерью – ФИО21 ФИО81. Правоустанавлиющие документы на земельный участок под спорным жилым домом отсутствуют, кадастровый номер земельному участку не присваивался. В связи с тем, что право на жилой дом оформлено не всеми наследниками, истец лишена возможности обратиться в Администрацию Наро-Фоминского городского округа Московской области за предоставлением земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. Истец произвела обмер земельного участка и по результатам замеров было установлено, что фактическая площадь находящая в пользовании без учета земельного участка ФИО2 ФИО82. составляет 2724 кв.м., а согласно данным инвентаризации дома на 2003 год, площадь земельного участка вместе с участком ФИО14 составляет 3041 кв.м. Полагает, что документы послужившие основанием предоставления земельного участка ФИО2 ФИО83 были постановлены незаконно. Не смотря на то, что ФИО2 ФИО84. принадлежит 3/12 доли в праве на спорный жилой дом, полагает, что ФИО2 ФИО86 оформила свою долю в праве в виде права на самостоятельный объект недвижимости (<адрес> д. Пожитково). Так же было установлено, что в пределах границ земельного участка расположенного под спорным жилым домом расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., у которого отсутствует правообладатель. Данный участок был сформирован под жилым домом 29 в д. Пожитково и был признан на праве собственности за ФИО8 ФИО85, на основании решения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от 05.04.2010г. Определением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от 25.06.2012г. дело было прекращено в связи с отказом от иска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО9 В связи с этими обстоятельствами участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м. подлежит исключению из сведений ЕГРН. В том числе было установлено, имеется пересечение фактических границ спорного земельного участка и реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, данное пересечение является реестровой ошибкой. Требование об указании в решении суда, что 1/6 доля в праве общей долевой собственности на домовладение в составе жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу <адрес>, принадлежит наследнику ФИО21 ФИО87 – Задорожному ФИО88 мотивировано тем, что в сведениях ЕГРН должны быть указаны все участники общей долевой собственности и доли в праве должны образовать единицу. (дословно со слов представителя ФИО6)

Ответчик ФИО14 обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просит установить факт реестровой ошибки в местоположении земельных участков № и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и исключив из них участки пересечения (несоответствия) согласно координатам указанным с заявлении, установленными в рамках проведения землеустроительной экспертизы по варианту №; аннулировать сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение земельного участка под жилым домом с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, согласно 3 варианту заключения экспертизы, площадью 2497 кв.м. в соответствии с координатами указанными в заключении экспертизы; признать за ФИО2 ФИО95 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, площадью 2497 кв.м. (л.д. 122-129 том 2).

Встречное исковое заявление обосновано тем, что ФИО2 ФИО90 является собственником ? доли жилого дома расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО15 ФИО89 государственным нотариусом Наро-фоминской государственной нотариальной конторы Московской области, реестровый №, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 21.09.2011г. ФИО1 ФИО91 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером № на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, сведения о земельном участке на котором расположено здание отсутствуют. Согласно п. 4 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка. Площадь и конфигурация земельного участка формируется с учетом правил землепользования и застройки, утвержденных органом местного самоуправления, по фактическому пользованию, границ смежных земельных участков из состава земель государственная собственность на которые не разграничена. В связи с тем, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № оформлено не всеми участниками долевой собственности, ФИО2 ФИО92. лишена возможности обратиться в Администрацию Наро-Фоминского городского округа Московской области для предоставления земельного участка под указанным жилым домом в общую долевую собственность. Согласно заключению экспертов т.2, л.д. 21 гр.дела № установлено: что исследуемый земельный участок на местности частично закреплен внешними ограждениями (заборами), что не позволяет определить его местоположение в полном объеме, ввиду чего вычислить фактическую площадь невозможно. Иные опознавательные знаки для определения местоположения земельного участка при домовладении № на местности отсутствуют; имеется реестровая ошибка в координатах поворотных точек земельных участков № ( т.2 л.д. 40 гр.дела №); предложено 6 вариантов установления местоположения земельного участка под жилым домом расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером № ФИО2 ФИО93. считает, что 3 вариант установления границ, предложенный в заключении экспертов, является надлежащим. Согласно 3 варианту экспертами предлагается установить местоположение земельного участка площадью 2497 кв.м. в соответствии указным координатам. Для реализации данного варианта необходимо аннулировать сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения характерных точек границ земельного участков с кадастровыми номерами № исключив из них участки пересечения (несоответствия) согласно координатам указанным в заключении экспертизы по варианту №. Считает, что аннулирование сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допустимо, в связи с тем, что определением от ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминского городского суда <адрес> было отменено решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, которое послужило основанием постановки на учет земельного участка с кадастровым номером № и определением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по иску ФИО8 ФИО103 к Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности на земельный участок в связи с отказом ФИО8 ФИО94 от иска.

Определением суда от 30 августа 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8 ФИО96

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг., занесенным в протокол судебного заседания, с согласия истцов к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО8 ФИО104. Определением суда от 14 мая 2025г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО12 ФИО102

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 ФИО99. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО18 ФИО105. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. Возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 ФИО101 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя. Представитель ответчика по доверенности ФИО19 ФИО106 в судебном заседании относительно исковых требований ФИО1 ФИО108 возражала, по доводам письменных возражений, в удовлетворении требований просила отказать, поскольку согласно Свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принадлежал ФИО21 ФИО107. на основании справки Ново-Федоровского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно ФИО10-Федоровского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен на земельном участке размером 1500 кв.м. Согласно выписке из похозяйственной книги по состоянию на 1973-1975 гг. на главу хозяйства ФИО21 ФИО110, площадь земельного участка составляла на 1973 год 0,19 га, на 1974 г. 0,21 га. Согласно плана земельного участка в инвентаризационном деле площадь земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ год составляла 2500 кв.м. Наследодатель ФИО21 ФИО111. за предоставлением земельного участка не обращалась, отсутствуют нормативно-правовые акты подтверждающие право наследодателя на земельный участок площадью 3000 кв.м., о чем ФИО1 ФИО109. указывает в своем исковом заявлении и праве обращения собственников жилого дома в Администрацию Наро-Фоминского городского округа Московской области за предоставлением им земельного участка. Согласно заключению экспертизы, площадь земельного участка из состава земель неразграниченной государственной собственности, который находится в пользовании собственников жилого дома расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером 50:26:0110715:150, составляет 2497 кв.м. и предложено два варианта установления местоположения данного участка. Вариант № – с исправлением реестровой ошибки координат поворотных точек смежных земельных участков и вариант № без исправления реестровой ошибки координат поворотных точек смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. При установлении местоположения земельного участка площадью 2497 кв.м. права правообладателей спорного жилого дома не нарушены, доказательств того, что площадь земельного участка на момент обращения истца в суд должна составлять 3000 кв.м. не представлено. Единство судьбы земельного участка и жилого дома не нарушено. Считает требование истца о признании недействительными документов, послуживших основанием для формирования земельного участка ФИО14 с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о нем необоснованным, поскольку ФИО2 ФИО112 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:26:0110715:9, расположенный по адресу <адрес> на основании Постановления Главы Администрации Ново-Федоровского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области № от 23.12.2003г., Постановление Главы Администрации Ново-Федоровского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области № от 22.07.1997г., о чем сделана запись регистрации права №.1 от 11.02.2003г. Согласно Постановлению Главы Администрации Ново-Федоровского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области № № от 23.12.2003г. постановлено внести изменения в постановление Главы администрации Ново-Федоровского сельского округа от 22.07.1997г № и закрепить в собственность бесплатно, из земель поселений, земельный участок площадью 503 кв.м. за домом № в д. Пожитково, ФИО2 ФИО116, для индивидуального жилищного строительства. На указанном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО2 ФИО113. на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Постановлением Главы Наро-Фоминского района № от 04.06.2003г. Участок ФИО2 ФИО114. был предоставлен для индивидуального жилищного строительства из состава земель государственной собственности в соответствии с действующими на тот период нормами права, было получено разрешение на строительство жилого дома, который был зарегистрирован на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома. Указывает на то, что истцом не указано какое право нарушает жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО2 ФИО115.. Кроме того, требование о признании недействительными правоустанавливающих документов о предоставлении в собственность земельного участка ФИО2 ФИО117. заявлены за пределами сроков исковой давности, предусмотренные ст. 196 ГК РФ. Просила применить последствия пропуска срока исковой давности в отношении требования о признании недействительными документов послуживших основанием для предоставления земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>. Довод истца о том, что ФИО2 ФИО118. приняла в наследство ? долю в праве на жилой дом с расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером № в виде права на самостоятельный объект недвижимости считает не состоятельным, так как наследство принято и зарегистрировано ФИО2 ФИО122. на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО15 ФИО123. государственным нотариусом Наро-фоминской государственной нотариальной конторы Московской области, реестровый №, право зарегистрировано в ЕГРН. Возражала против установления факта принятия наследства ФИО1 ФИО121 за сестрой ФИО8 ФИО124. и признании права собственности на 1/3 долю права, по причине того, что есть наследники первой очереди, которые фактически приняли наследство, так как зарегистрированы и проживали со своей матерью ФИО8 ФИО120 в одной квартире, от своего права не отказывались. Довод истца о том, что она приняла фактически наследство после смерти своей сестры, так как она приняла наследство после смерти их матери ФИО21 ФИО119 не является основанием фактического принятия наследства.

Ответчик ФИО12 ФИО125 в судебное заседание явился, не возражал против исправления реестровой ошибки, в координатах земельного участка принадлежащего ему на праве собственности.

Ответчики ФИО3 ФИО126., ФИО5 ФИО127 ФИО5 ФИО128 Задорожный ФИО129., ФИО8 ФИО130., ФИО8 ФИО131 в судебное заседание не явились, о дате, месте слушания дела извещены судом надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Ответчик: - Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте извещена судом, надлежащим образом, по существу требований возражения не представила.

Третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, ГБУ Московской области Мосавтодор, Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, уведомленные о дате и времени судебного заседания явку представителей не обеспечили, о причинах не явку суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО132, и удовлетворении встречного иска ФИО2 ФИО133., по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде целого жилого находящегося в <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29.09.1974г, выданного нотариусом государственной конторы Московской области ФИО23 № наследниками являлись дети ФИО21 ФИО137 ФИО21 ФИО138 – 3/12 доли в праве, ФИО1 ФИО134 – 3/12 доли в праве, ФИО8 ФИО135 – 1/6 доля в праве, ФИО21 ФИО136 – 1/6 доля в праве. (л.д. 18 том 1)

Право на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 ФИО140 (л.д. 34 том1) в размере 3/12 доли в праве общей долевой собственности и ФИО2 ФИО141. (л.д. 57-60, том1) в размере ? доли праве общей долевой собственности.

ФИО8 ФИО148 умерла 21.03.2018г. Наследственное дело открыто не было. Однако, из материалов дела усматривается, что у ФИО8 ФИО142 были наследники первой очереди- сыновья ФИО8 ФИО143 и ФИО8 ФИО144, которые проживали и были зарегистрированы вместе со своей матерью по адресу <адрес> (л.д.37, л.д.162 оборот, л.д. 205 том 1) и не оспаривалось истцом по первоначальному иску.

ФИО8 ФИО149 умер 18.11.2023г. было открыто наследственное дело № (л.д.160-163). Наследником первой очереди к имуществу ФИО8 ФИО146 является сын ФИО8 ФИО145.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 ФИО150. об установлении факта принятия наследства после смерти сестры ФИО20 ФИО147. и признание за ней право собственности на признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в по адресу <адрес> не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что имеются наследники первой очереди, которые фактически проживали совместно с умершей ФИО7

Доказательств отказа наследников ФИО8 ФИО151 наследства и фактического принятия наследства ФИО1 ФИО154. суду не представлено. Довод истца ФИО1 ФИО155. о том, что отсутствуют наследники к имуществу более ранней очереди, а она фактически приняла наследство ФИО8 ФИО152. в 1973 году за общей умершей матерью ФИО21 ФИО153. (л.д. 6 том 1) суд считает не состоятельным.

Согласно п. 4 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" согласно которой, Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Площадь и конфигурация земельного участка формируется с учетом правил землепользования и застройки, утвержденных органом местного самоуправления, по фактическому пользованию, границ смежных земельных участков из состава земель государственная собственность на которые не разграничена.

п. 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов

Согласно ст. 16 Земельного кодекса Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ закреплено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Согласно ч. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Судом установлено что право собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером № зарегистрировано только за истцом по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску ФИО1 ФИО156 и ответчиком по первоначальному иску и истцом по встречному иску ФИО14

Земельный участок под указанным жилым домом не оформлен, сведения о наличии земельного участка на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № отсутствуют.

Определением суда от 18.12.2024 года был назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Экспертная компания «Аксиома».

Согласно заключению эксперта № установлено, что исследуемый земельный участок на местности частично закреплен внешними ограждениями (заборами), что не позволяет определить его местоположение в полном объеме, ввиду чего вычислить фактическую площадь невозможно. Иные опознавательные знаки для определения местоположения земельного участка при домовладении № на местности отсутствуют (л.д.21 том 2);

- имеется реестровая ошибка в координатах поворотных точек земельных участков № (л.д. 40 том 2)

- предложено 6 вариантов установления местоположения земельного участка под жилым домом расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером №

Требования истца по первоначальному иску ФИО1 ФИО157. об установлении места положения земельного участка под спорным жилым домом по варианту № предложенному в заключение эксперта, площадью 3000 кв.м., признать недействительными документы, послужившие основанием для формирования земельного участка ФИО2 ФИО158. с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о нем суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принадлежал ФИО21 на основании справки Ново-Федоровского сельского совета Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 том1).

Согласно справки Ново-Федоровского сельского совета Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело № л.д. 15 том 2) жилой дом расположен на земельном участке размером 1500 кв.м. предоставленным совхозом комбинатом имени 50-летия СССР.

Согласно выписке из похозяйственной книги по состоянию на 1973-1975 гг. на главу хозяйства ФИО21 ФИО159, площадь земельного участка составляла на 1973 год 0,19 га, на 1974 г. 0,21 га. (л.д. 287 том 1).

Согласно плана земельного участка в инвентаризационном деле (л.д. 239 том 1) площадь земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ год составляла 2500 кв.м.

Доказательств того, что на момент обращения в суд площадь земельного участка под жилым домом расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером № должна составлять 3000 кв.м. не представлено.

ФИО2 ФИО160. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> на основании Постановления Главы Администрации Ново-Федоровского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области № от 23.12.2003г., Постановление Главы Администрации Ново-Федоровского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области № от 22.07.1997г., о чем сделана запись регистрации права №.1 от 11.02.2003г.

Согласно Постановлению Главы Администрации Ново-Федоровского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области № от 23.12.2003г. «О внесении изменений и дополнений в постановление Главы администрации Ново-Федоровского сельского округа от 22.07.1997г № 310» (л.д. 264 том 1) постановлено:

1. Внести изменения в постановление Главы администрации Ново-Федоровского сельского округа № от 22.07.1997г., изложив пункт 1 в следующей редакции: 1. Закрепить в собственность бесплатно, из земель поселений, земельный участок площадью 503 кв.м. за домом № в д. Пожитково, ФИО2 ФИО161, для индивидуального жилищного строительства.

2. Присвоить земельному участку площадью 503 кв.м. ранее значащемуся за домом № в д. Пожитково следующий адрес: <адрес>.

На указанном земельном расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО2 ФИО162 на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Постановлением Главы Наро-Фоминского района № от 04.06.2003г. (дело № том 1 л.д. 227), о чем сделана запись регистрации права №.1 от 11.03.2003г.

Постановлением Главы администрации Ново-Федоровского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области № 15.08.2002г. № 271 (дело № 2-1376/2023 том 1 л.д. 225) «О внесении изменений в постановление Главы администрации Ново-Федоровского сельского округа от 08.02.1999г. №45» постановлено: внести изменения в постановление Главы администрации Ново-Федоровского сельского округа №45 от 08.02.1999г. в следующей редакции:

1. Присвоить домовладению и земельному участку ранее значащемуся № в д. Пожитково <адрес>, принадлежащему ФИО2 ФИО163, следующий почтовый адрес: <адрес>, д. Пожитково, №.

2. Внести в похозяйственную книгу запись на целое домовладение и земельного участка № <адрес>, глава хозяйства ФИО2 ФИО165.

Суд приходит к выводу, что земельный участок был предоставлен ФИО2 ФИО164 для индивидуального жилищного строительства из состава земель государственной собственности в соответствии с действующими на тот период нормами права, было получено разрешение на строительство жилого дома, который был зарегистрирован на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлением Главы Наро-Фоминского района Московской области № от 04.06.2003г. Указанный жилой дом и земельный участок являются самостоятельными объектами недвижимости.

Истец ФИО1 ФИО174 не указала, какое право нарушает жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО2 ФИО166 Кроме того, ответчик по первоначальному иску ФИО2 ФИО172 в отношении требования о признании недействительными правоустанавливающих документов о предоставлении в собственность земельного участка ФИО2 ФИО167 заявила о пропуске срока исковой давности и применения последствий пропуска исковой давности предусмотренные ст. 196 ГК РФ.

Суд считает подлежащим удовлетворению заявление ответчика по первоначальному иску ФИО2 ФИО168 о применении последствий пропуска срока исковой давности в части требования истца ФИО1 ФИО171 о признании недействительными правоустанавливающих документов о предоставлении в собственность земельного участка ФИО2 ФИО169 по следующим основаниям.

Согласно ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, но не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Довод представителя истца ФИО1 ФИО173 том, что она не знала, о наличии земельного участка ФИО2 ФИО170. суд отклоняет, в связи с тем, что при рассмотрении гр. дела № по тем же самым требованиям истцом в качестве приложения к иску была предоставлена учетная карточка для формирования земельного участка по адресу <адрес>, в которой указано что «Красным цветом показано пространственное размещение участка с кадастровым номером 50:26:0110715:80, расположенного по адресу <адрес>, сведения формированы на основании данных ГКН согласно кадастровой выписке о данном участке за № МО -11/3В/1-738619 от 12.12.2011года, полученной в электронном виде через портал услуг Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» ( л.д. 53 том 1 дела № 2-1376/2023). Кроме того со вступлением в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 01.01.2017 года согласно ст. 28 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. кадастровые выписки были упразднены.

Требование истца по первоначальному иску об указании в решении суда, что 1/6 доля в праве общей долевой собственности на домовладение в составе жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу <адрес> принадлежит наследнику ФИО21 ФИО175 – Задорожному ФИО176 не подлежит удовлетворению в связи с тем, что ст. 12 ГК РФ такой способ защиты права не предусмотрен, и сторона истца не уполномочена обращаться за защитой прав указанных лиц.

Требования встречного искового заявления ФИО22 ФИО178. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

ФИО2 ФИО180 является собственником ? доли жилого дома расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО15 ФИО179 государственным нотариусом Наро-фоминской государственной нотариальной конторы Московской области, реестровый номер 2-1606, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 21.09.2011г.

Согласно варианта установления местоположения земельного участка № 3 по заключению эксперта № предлагается установить местоположение земельного участка площадью 2497 кв.м. в соответствии с координатами в таблице 4.3. Для реализации данного варианта необходимо: - аннулировать сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; - внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из него участок пересечения (несоответствия) - Р3, координаты которого представлены в таблице 3.1. исследования по вопросу №; внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из него участок пересечения (несоответствия) Р2, координаты которого представлены в таблице 3.1. исследования по вопросу №.

Суд удовлетворяет требование об аннулировании сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи результатами судебной экспертизы и выводом эксперта, при этом учитывает, что определением ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминского городского суда Московской области отменено решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, которое послужило основанием постановки на учет земельного участка с кадастровым номером № определением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по иску ФИО8 ФИО181 к Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности на земельный участок в связи с отказом ФИО8 ФИО182. от иска. (л.д.267-271 том1).

Собственником земельного участка 50:26:0110715:662, расположенного по адресу <адрес> является ФИО11 Собственниками земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>,, г.о. Наро-Фоминский, д. Пожитково, з/у 23а являются ФИО17 и ФИО16

Согласно заключению эксперта № имеется реестровая ошибка в координатах поворотных точек земельных участков 50:26:0110715:684, 50:26:0110715:662 (л.д. 40 том 2)

Согласно п. 3 ст. 61 Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ закреплено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность граждан, являющиехя собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО184, - удовлетворить частично, встречный иск ФИО2 ФИО183 удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении данного земельного участка в объеме пересечения границ с земельным участком при домовладении 25 в д.<адрес> по результатам землеустроительной экспертизы по варианту №, участок пересечения РЗ - таблица 3.1 заключения эксперта №;

Двухконтурный участок несоответствия Р3 площадью 16 кв.м.

№

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении данного земельного участка в объеме пересечения границ с земельным участком при домовладении 25 в д.<адрес> по результатам землеустроительной экспертизы по варианту №, участок пересечения Р2 - таблица 3.1 заключения эксперта №;

Участок несоответствия Р2 площадью 225 кв.м.

№

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка под жилым домом с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, согласно 3 варианту заключения экспертизы №, площадью 2497 кв.м, в соответствии с координатами в таблице 4.3:

Номер точки

:ЗУ3 - координаты характерных точек границ земельного участка при домовладении № поВарианту №, общей площадью 2497 кв.м

№

Признать за ФИО2 ФИО185 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, площадью 2497 кв.м.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО186, отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Председательствующий Ю.А. Кокорев

Мотивированное решение составлено 27 июня 2025г.

Председательствующий Ю.А. Кокорев