Дело № 2-25/2023

УИД36RS0011-01-2022-000590-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 г. г. Бутурлиновка

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре Шмигириловой С.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Тамбовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области (далее - истец, арендодатель) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик, арендатор, должник) о расторжении договора аренды № А от 27.10.2021, взыскании задолженности по арендной плате за период с 27.10.2021 по 31.03.2022 в размере 13176355,30 рублей, пени в размере 1912809,82 рублей за период с 26.12.2021 по 05.04.2022, понуждении ФИО2 в течение 10 дней, с момента вступления решения суда в законную силу, вернуть истцу, по акту приёма- передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 460980 кв.м. с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ФИО2 27.10.2021 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области №А. Согласно настоящему договору, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 460980 кв.м. Земельные участки предоставлены сроком на 5 лет с 27.10.2021 по 26.10.2026. В соответствии с п.2.2 договора аренды от 27.10.2021 №А, договор, заключенный на срок один год и более, вступает в законную силу с даты его государственной регистрации. Согласно отметке Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законодательством порядке 30.11.2021. Из пункта 3.4 договора аренды от 27.10.2021 №А следует, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала (26 марта, июня, сентября, декабря). Однако, ответчик не выполнял условия договора, в части внесения арендной платы. В связи с чем, образовалась задолженность за период с 27.10.2021 по 31.03.2022 в сумме 13 176 355,30 руб. В силу п. 5.2 договора аренды от 27.10.2021 №А, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором начисляется пеня по 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с тем, что арендатор не исполнял обязательства в срок, установленный договором аренды, образовалась задолженность по пени за период с 26.12.2021 по 05.04.2022 в сумме 1 912 809,82 руб. С целью досудебного урегулирования сложившегося спора, истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 08.04.2022 №, в котором сообщал о необходимости погашения задолженности. До настоящего времени требования, изложенные в претензионном письме ответчиком не исполнены, задолженность не погашена. Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1.3 договора аренды, при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 квартала, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды. Истец направил ответчику соглашение о расторжении, которое им получено, но до настоящего времени не подписано. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, не явился, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель ответчика ФИО2, по доверенности ФИО5, в судебном заседании в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, указал, что договор аренды изначально заключен неверно, на каждый земельный участок должен был быть отдельный договор, проводимая переписка с комитетом по данному вопросу результатов не принесла. При этом, возражений относительно размера заявленных исковых требований, периода задолженности, суммы начисленных пеней, ответчиком, либо его представителем, суду не представлено.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 27.10.2021 между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор №А аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, в соответствии с которым арендодатель предоставил в пользование арендатору на условиях аренды земельные участки сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4609800 кв.м., с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №.

В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды установлен с 27.10.2021 по 26.10.2026.

Согласно п. 3.3 договора, годовой размер арендной платы указан в соответствии с протоколом о результатах аукциона, заседания комиссии по организации и проведению аукционов по продаже находящихся в государственной собственности Тамбовской области земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участок от 30.09.2021 № и составляет 31237178 рублей 25 копеек. Задатки внесенные для участия в аукционе, в сумме 174329 рублей 10 копеек, засчитываются в счет арендной платы.

В соответствии с п. 3.4 договора, арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 26 числа последнего месяца квартала (26 марта, июня, сентября, декабря). В случае неполного действия срока договора в квартале – соответственно количеству дней в данном квартале.

Пунктом 5.2 договора установлено, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа по день уплаты включительно с 26 числа.

27.10.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области 30.11.2021.

Как указывает истец, и не оспорено в ходе судебного разбирательства ответчиком, обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором, ФИО2 на протяжении длительного периода времени не исполнялась.

08.04.2022 Комитет в адрес ФИО2 направил претензионное письмо, о необходимости погашения в течение 10 дней со дня получения письма, образовавшейся задолженности по арендной плате по договору от 27.10.2021 по состоянию на 05.04.2022 в размере 15089165,12 рублей, из которой арендная плата 13176355,30 рублей, пени 1912809,82 рублей. А также, сославшись на п. 4.1.3 договора, п. 2 ст. 452 ГК РФ, направили проект соглашения о расторжении договора. Претензия получена ответчиком 26.04.2022, однако задолженность погашена не была.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за период с 27.10.2021 по 31.03.2022 составила 13176355 рублей 30 копеек, задолженность по пени за период с 26.12.2021 по 05.04.2022 составила 1912809 рублей 82 копейки. Расчет задолженности судом проверен, признается арифметически верным, со стороны ответчика представленный истцом расчет не оспорен.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по договору аренды в части оплаты арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, и взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате с 27.10.2021 по 31.03.2022, в размере 13176355 рублей 30 копеек, и пени за период с 26.12.2021 по 05.04.2022, в размере 1912809 рублей 82 копейки.

Приведенные представителем ответчика в обоснование своей позиции доводы, суд находит необоснованными. Как следует из материалов дела, договор аренды заключен на основании результата проведенного аукциона, об условиях договора было известно на момент объявления аукциона, а также и при заключении договора, при этом арендатор знал характеристики и условия предоставления земельных участков, условия и сроки арендной платы за предоставленные земельные участки, договор, акт приема-передачи, им были подписаны и до настоящего времени никем не оспорены.

В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу вышеприведенной правовой нормы, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 настоящего Кодекса, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано выше, направленное 08.04.2021 в адрес ответчика претензионное письмо и полученное им, оставлено без удовлетворения. В связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области от 27.10.2021 №А, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворяются требования истца о расторжении договора аренды, суд также полагает необходимым возложить на ответчика обязанность возвратить Комитету по управлению имуществом Тамбовской области по акту приема-передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4609800 кв.м. с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, являющихся предметом договора аренды №А от 27.10.2021, в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку при обращении в суд с настоящим иском истец, в силу закона, освобожден от уплаты государственной пошлины (ст.333.36 НК РФ), то на основании указанной правовой нормы, ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Тамбовской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу Комитета по управлению имуществом Тамбовской области (ИНН №) задолженность по договору аренды №А от 27.10.2021 в размере 13 176 355 рублей 30 копеек, а также пени за период с 26.12.2021 по 05.04.2022 в сумме 1 912 809 рублей 82 копейки, а всего 15 089 165 рублей 12 копеек.

Расторгнуть договор аренды №А заключенный между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и ФИО2, от 27.10.2021.

Обязать ФИО2 вернуть Комитету по управлению имуществом Тамбовской области по акту приема-передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4609800 кв.м. с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, являющихся предметом договора аренды №А от 27.10.2021, в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) государственную пошлину в доход бюджета Бутурлиновского муниципального района в сумме 60000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд.

Председательствующий А.А. Новикова.

Мотивированное решение суда

изготовлено 24.01.2023.