УИД 77RS0001-02-2024-016116-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Дергачевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2206/25 по иску ФИО1 ... и ФИО2 ... к ООО «...» о взыскании денежных средств по договору оказания услуг,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском, к ответчику о взыскании в пользу истцов денежных средств в размере сумма по договору оказания возмездных услуг от 21.03.2017 г.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, по день фактической оплаты суммы задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных требований указали, что 21.03.2017 г. между истцами и ответчиком заключен договор оказания возмездных услуг. Согласно п. 1.1. договора исполнитель (истцы) обязуется совершить поиск покупателя для совершения договора купли-продажи между заказчиком (ответчик) и клиентом, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Объект недвижимости состоит из: земельного участка площадью 39 472 кв.м., административно бытового здания, ж/д ветки и коммуникаций. Под объектом, согласно выписке из ЕГРН, является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 39 472 кв.м., адрес: почтовый адрес ориентира: адрес, ...- адрес, адрес. кадастровый номер: .... Согласно свидетельству о праве собственности от 09.07.2007 нежилое здание: административно-бытовой корпус, общая площадь 831,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ...-Посадский адрес. В соответствии с п. 1.2. договора заказчик обязуется оплатить сумма, если собственник (представитель собственника) заключили договор о продажи (инвестируемого, лизингового, кредитного договора) объекта недвижимости. Согласно п. 7.1. договора услуги исполнителя по поиску покупателя недвижимости считается выполненным, если собственник, представитель собственника и покупатель (дочерняя или аффилирован структура покупателя, или контрагент покупателя, действующий от имени покупателя) заключили договор о продаже (инвестиционный, кредитный, лизинговый договор) объекта недвижимости. Истцами выполнены все условия договора (п.1.1.) по поиску покупателя объекта и ответчиком заключен договор купли-продажи от 29.05.2024. На основании договора купли-продажи объект выбыл из собственности ответчика. Согласно п. 4.1. договора заказчик обязуется обеспечить выплату исполнителям вознаграждение в сумме сумма (по три миллиона каждому). Вознаграждение должно быть перечислено на чет исполнителя в течение трех банковских дней с момента подписания договора купли-продажи объекта недвижимости (инвестиционного, кредитного, лизингового договора), условия которого ответчиком соблюдены не были и истцам не выплачено указанное вознаграждение. 11.06.2024 в адрес ответчика направлена претензия, однако до настоящего момента ответа не последовало.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствие со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

21.03.2017 г. между истцами ответчиком заключен договор оказания возмездных услуг.

Согласно п. 1.1. договора исполнитель (истцы) обязуется совершить поиск покупателя для совершения договора купли-продажи между заказчиком (ответчик) и клиентом, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Объект недвижимости состоит из: земельного участка площадью 39 472 кв.м., административно бытового здания, ж/д ветки и коммуникаций.

Под объектом, согласно выписке из ЕГРН, является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 39 472 кв.м., адрес: почтовый адрес ориентира: адрес..., адрес. кадастровый номер: ....

Согласно свидетельству о праве собственности от 09.07.2007 нежилое здание: административно-бытовой корпус, общая площадь 831,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ...-Посадский адрес.

В соответствии с п. 1.2. договора заказчик обязуется оплатить сумма, если собственник (представитель собственника) заключили договор купли- продажи (инвестируемого, лизингового, кредитного договора) объекта недвижимости.

Исходя из п. 3.1. договора исполнитель обязан осуществлять мероприятия по поиску покупателя, инвестора по характеристикам, указанным в п. 1.1, вступать в переговоры от своего имени и в интересах собственника с целью выработки наиболее приемлемых условий продажи объекта недвижимости. Исполнитель вправе привлекать третьих лиц для исполнения своих обязанностей.

Согласно п. 7.1. договора услуги исполнителя по поиску покупателя недвижимости считается выполненным, если собственник, представитель собственника и покупатель (дочерняя или аффилирован структура покупателя, или контрагент покупателя, действующий от имени покупателя) заключили договор о продаже (инвестиционный, кредитный, лизинговый договор) объекта недвижимости.

Согласно п. 4.1. договора заказчик обязуется обеспечить выплату исполнителям вознаграждение в сумме сумма (по три миллиона каждому). Вознаграждение должно быть перечислено на чет исполнителя в течение трех банковских дней с момента подписания договора купли-продажи объекта недвижимости (инвестиционного, кредитного, лизингового договора), условия которого ответчиком соблюдены не были и истцам не выплачено указанное вознаграждение.

11.06.2024 в адрес ответчика направлена претензия, однако до настоящего момента ответа не последовало.

28.03.2024 г. между ООО «...» и фио заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: здания, сооружения и земельного участка, находящихся по адресу: адрес..., адрес, кадастровые номера: ..., ..., .... Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании допрошен свидетель фио, который пояснил, что истцы являются его знакомыми, ранее у него была риэлтерская фирма, к нему обращались за помощью в реализации земельных участков с недвижимостью. Истцы обратились с целью поиска покупателя на спорные объекты недвижимости. Искали через сайты с объявлениями, результатов не было. В последующем позвонил клиент с целью приобретения объекта недвижимости, была организована встреча, на которой присутствовал как истец, так и он. Были обсуждены условия договора купли-продажи недвижимости. Все происходило устно. Никаких документов нет.

К показаниям данного свидетеля суд относится критически, так как указанное лицо является знакомым истцов, не исключена заинтересованность этого лица в исходе дела. Кроме того, его показания не подтверждаются никакими доказательствами.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В договоре на оказание возмездных услуг от 21 марта 2017 года, заключенному между истцами и ответчиком, не предусмотрен срок исполнения. Следовательно, необходимо исходить из разумного срока.

Стороной истца не представлены доказательства, что с момента заключения договора ими предпринимались действия по реализации объектов недвижимости (размещались объявления, велись переговоры и т.д.).

В исковом заявлении указано, что 29 мая 2024 года на основании договора купли-продажи объект выбыл из собственности ответчика. Однако как следует из выписки из ЕГРН и копии регистрационного дела, представленного по запросу суда, 28 марта 2024 года между адрес... и индивидуальным предпринимателем фио был заключен договор купли продажи недвижимости.

В связи с этим не понятно, как лицо, которое занимается поиском покупателя, организует реализацию недвижимого имущества, могло не знать конкретную дату заключения договора купли-продажи, от которой должен отчитываться срок на оплату оказанных услуг по договору от 21 марта 2017 года.

Кроме того, из материалов дела не усматривается, что ФИО1 и ФИО2 нашли покупателя фио, что оформление, заключение и регистрация договора купли-продажи принадлежащего ответчику имущества происходило с участием истцов.

При этом истцы, заключая договор оказания услуг 21 марта 2017 года, должны были понимать, что в случае неоплаты их услуг, им необходимо представить доказательства, подтверждающие оказание услуг, фактически понесенные расходы по договору. Однако истцами данные доказательства суду не представлены.

При таких обстоятельствах, поскольку истцами в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие оказание услуг по договору, невозможно установить, что обязательства исполнителей по договору возмездного оказания услуг были исполнены в полном объеме, отсутствуют основания для взыскания оговоренной договором платы за оказание риэлторских услуг, в связи с чем заявленные исковые требования не могут быть удовлетворены.

Требований о взыскании с ответчика фактически понесенных расходов истцом не заявлялось.

В связи с отказом в удовлетворении требований о взыскании стоимости услуг по договору, производные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, требование о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... и ФИО2 ... к ООО «...» о взыскании денежных средств по договору оказания услуг от 21.03.2017 г. в размере сумма, процентов за пользование денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение принято в окончательной форме 18.07.2025 г.

Судья Ю.С. Хоробрая