Дело № 2-482/23
УИД 16RS0009-01-2022-000499-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2023 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан
под председательством судьи Саитова М.И.
при секретаре Сафиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г.Бавлы и Бавлинского района», ФИО3 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельное соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г.Бавлы и Бавлинского района» (далее ООО «Управляющая компания г.Бавлы и Бавлинского района») о возложении обязанности заключить отдельное соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование указав, что истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле за каждой, принадлежат квартиры по адресу: <адрес>, и <адрес>. Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанные квартиры принадлежит ФИО3 В настоящее время в квартирах никто не проживает, коммунальные услуги не оплачиваются, в связи с чем образовалась задолженность. Поскольку доли в квартирах определены, просили возложить на ООО «Управляющая компания г.Бавлы и Бавлинского района» обязанность заключить с каждым из истцов отдельное соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг договоры на оплату коммунальных услуг на ? доли и выдать отдельные платежные документы.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с принадлежностью ? доли в праве общей долевой собственности на спорные квартиры к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3
Истцы ФИО2, ФИО1 на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточняя исковые требования, просили определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками квартир по адресу: <адрес>, и <адрес>., пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности и возложить на ООО «Управляющая компания г.Бавлы и Бавлинского района» обязанность заключить отдельные соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг и выдать отдельные платежи на оплату.
Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представила.
Представители ответчика ООО «Управляющая компания г.Бавлы и Бавлинского района» на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судом были предприняты меры к извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания, при указанных обстоятельствах право ответчиков на участие в судебном заседании и на защиту нарушено не было.
В целях своевременного разрешения дела, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленных надлежащим образом не явившихся сторон.
Изучив представленные доказательства, ознакомившись с доводами сторон, суд приходит к следующему.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствие со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного органа.
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственником по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиры по адресу: <адрес>, ответчик ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанные квартиры, что подтверждается информацией от ДД.ММ.ГГГГ, представленной нотариусом Бавлинского нотариального округа Республики Татарстан.
В силу разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности, на которое начисляются оплата за жилье и коммунальные услуги, суд считает, что размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть возложен на стороны в соответствии с принадлежащими им долями.
На момент рассмотрения иска ответчик ФИО3 своих прав на долю наследственного имущества в установленном порядке не оформила, свидетельств о праве на наследство по закону не получила. Вместе с тем, данное обстоятельство не является основанием к отказу в иске поскольку само по себе отсутствие государственной регистрации права общей долевой собственности в размере ? доли, которое возникло с момента открытия наследства и принятия наследства, не освобождает ее, как сособственника от внесения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и не препятствует во внесении такой оплаты в установленные законом сроки и порядке.
Данное обстоятельство является основанием для формирования отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении квартир по адресу: <адрес>, и <адрес>, в размере ? доля за ФИО1, ? доля – ФИО2, ? доля – ФИО3, то есть установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.
Постановленное решение является основанием для формирования отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях.
При этом, суд не усматривает оснований для возложения на ООО «Управляющая компания г.Бавлы и Бавлинского района» обязанности заключить отдельные соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг с сособственниками квартиры, поскольку действующим законодательством такая возможность не предусмотрена.
При указанных обстоятельствах, суд полагает требования ФИО1, ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г.Бавлы и Бавлинского района», ФИО3 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, о возложении обязанности заключить отдельное соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за жилые помещения по адресу: <адрес>, и <адрес>, в следующих долях: за ФИО1 в размере ? доли, за ФИО2 в размере ? доли, за ФИО3 в размере ? доли.
Настоящее решение является основанием для формирования отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении квартир по адресам: <адрес>, и <адрес>, в размере ? доли – за ФИО1, ? доли – за ФИО2, ? доли – за ФИО3 от оказанных жилищно-коммунальных услуг.
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г.Бавлы и Бавлинского района», ФИО3 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, о возложении обязанности заключить отдельное соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: М.И. Саитов.