Решение по делу № 2-1165/2025 от 27.11.2025 - о расторжении договора, возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате.

УИД: 11RS0020-01-2025-002142-48

Дело №2-1165/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года

с.Айкино

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе

судьи Никоновой Е.С.,

при секретаре Макаровой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района "Усть-Вымский" к ФИО2 о расторжении договора, возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация МР "Усть-Вымский" обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды от <Дата> <Номер> земельного участка по адресу <Адрес> обязании в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок по акту приема-передачи (возврата) и освободить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 в сумме 1 508 руб. 42 коп. и пени за период с 26.12.2019 по 27.04.2024 в сумме 1 155 руб. 07 коп.

Впоследствии администрация МР "Усть-Вымский" уменьшила исковые требования, в итоге просила о расторжении договора аренды от <Дата> <Номер> земельного участка по адресу <Адрес>, обязании в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок по акту приема-передачи (возврата), взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 в сумме 1 508 руб. 42 коп. и пени за период с 26.12.2019 по 27.04.2024 в сумме 1 155 руб. 07 коп.

В обоснование истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка сроком до 08.04.2023, однако ответчик перестал уплачивать арендную плату, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении своих обязательств по договору.

В судебном заседании представитель администрации МР «Усть-Вымский» исковые требования поддержала, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

ФИО2 участия в судебном заседании не приняла, извещена надлежаще, конверты возвращены за истечением срока хранения. Ответчиком ходатайств об отложении судебного разбирательства суду или о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлено. С учётом изложенного, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что <Дата> между сторонами был заключен договор <Номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер>, имеющий адресный ориентир <Адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1024 кв.м. (далее – участок КН:390) (л.д.6-7).

Участок КН:390 передан ответчику по акту-приема передачи земельного участка от <Дата> (л.д.9).

Срок действия договора определен сторонами на 10 лет. (пункт 2.1 Договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН <Дата> внесена запись за номером <Номер>.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.6.2 Договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1, предусматривающем выполнение условий договора в полном объеме.

Срок действия договора определен сторонами на 10 лет, т.е. с 08.04.2013 до 08.03.2023 (пункт 2.1 договора), при этом по истечении срока действия договора он не считается продленным (п.4.4.10 договора).

Из материалов дела следует, что ответчик до истечения срока действия договора не обратился в Администрацию МР "Усть-Вымский" с заявлением о заключении договора аренды на новый срок, в связи с чем, договор от <Дата> <Номер>, заключенный между Администрацией муниципального района "Усть-Вымский" и ФИО2 не считается продленным.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды от <Дата> <Номер> земельного участка по адресу <Адрес>, заключенный между Администрацией муниципального района "Усть-Вымский" и ФИО2

В силу положений п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, согласно п.3.1 договора, определен в приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой его частью.

Арендная плата вносится арендатором не позднее 25 числа последнего месяца отчетного полугодия согласно расчету, предоставленного в приложении 1 путем перечисления на указанный в договоре счет (п.3.2 Договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка (п.3.3 Договора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год, при изменении кадастровой стоимости земель населенных пунктов и ставки земельного налога (п.3.4 Договора).

Перерасчет арендной платы производит арендодатель в одностороннем порядке в случае изменения размера арендной платы, уполномоченными на это органами, и представляет арендатору. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с новым расчетом направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы определяется с момента установления правовыми актами исполнительной и законодательной власти, на основании которых произведен перерасчет (п.3.5 Договора).

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменении разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п.3.6 Договора).

В силу п.4.4 и п.4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно приложению №1 к договору аренды земельного участка от<Дата> <Номер> размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком составлял 113 руб. 85 коп., в расчете на 2019 г. – 226 руб. 45 коп., на 2020 г. – 232 руб. 12 коп., на 2021 г. – 240 руб. 71 коп., на 2022 г. – 250 руб. 34 коп., на 2023 г. – 149 руб. 73 коп., на 2024 г. – 583 руб. 94 коп. (л.д.13-18).

Однако ответчик с 01.01.2019 установленную договором арендную плату оплачивал частично, а с 01.01.2020 – не оплатил полностью, в связи с чем, по состоянию на 27.04.2024 долг арендатора перед арендодателем по арендной плате составил 1 508 руб. 42 коп.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

При таком положении истец имеет право на взыскание задолженности по арендной плате на срок действия договора, а также после его прекращения до момента возврата.

Размер пени, начисленных истцом за период с 26.12.2019 по 27.04.2024, составил 1 155 руб. 07 коп.

Суд, проверив расчеты истца в части задолженности по арендной плате и пеням, приходит к выводу, что предъявленные к взысканию суммы являются верными. Расчет арендной платы и пени соответствует условиям заключенного договора аренды земельного участка и фактическим обстоятельствам дела.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, доводы истца о неисполнении обязательств ответчиком не опровергнуты.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации МР "Усть-Вымский" к ФИО2 о взыскании долга по внесению арендной платы в сумме 1 508 руб. 42 коп. и пени за период с 26.12.2019 по 27.04.2024в сумме 1 155 руб. 07 коп. подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.4.4.9 договора арендатор обязан по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней.

Как следует из материалов дела, 27.04.2024 Администрация МР "Усть-Вымский" направила в адрес ФИО2 требование о возврате земельного участка по акту приема-передачи. В установленный срок ответчик требование не исполнил.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по возврату участка КН:390, постольку, требования истца о возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи также подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования об обязании вернуть земельный участок по своей правовой природе являются требованиями имущественного характера, не подлежащими оценке, следовательно, Администрация МР "Усть-Вымский" при подаче искового заявления на основании подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ должна была уплатить государственную пошлину в размере 20000 руб.

Требования о взыскании задолженности по арендной плате являются требованиями имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100000 рублей – государственная пошлина подлежит уплате в размере 4 000 рублей.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, постольку в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно 24000 руб. (20000+4000).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации муниципального района "Усть-Вымский" (ОГРН <Номер>) к ФИО2 (ИНН <Номер>) – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, возвратить Администрации муниципального района "Усть-Вымский" по акту-приема передачи земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 1024 кв.м, расположенный по адресу: <Номер>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального района "Усть-Вымский" (ОГРН <Номер>) задолженность по договору аренды земельного участка <Номер> от <Дата>г., в том числе основной долг – 1 508 руб. 42 коп., пени за период с 26 декабря 2019 г. по 27 апреля 2024г. в сумме 1 155 руб. 07 коп., а всего 2 663 (Две тысячи шестьсот шестьдесят три) руб. 49 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования муниципальный район "Усть-Вымский" государственную пошлину в размере 24000 (Двадцать четыре тысячи) руб.

В удовлетворении оставшейся части искового заявления Администрации муниципального района "Усть-Вымский" – отказать.

Ответчик вправе подать в Усть-Вымский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Е.С. Никонова

Мотивированное заочное решение составлено – 27.11.2025.