ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года город Котельнич Кировской области

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Эсауловой Н.Н.,

при секретаре Косолаповой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-248/2025 (УИД 43RS0018-01-2025-000485-57) по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано, что <дд.мм.гггг> между ответчиками и АО «ТБанк» заключен кредитный договор №<№> путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 428 290,00 руб. (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее – Индивидуальные условия)); ежемесячный Регулярный платеж по кредиту – 11 670,00 руб. (п.6 Индивидуальных условий); срок кредита –60 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование Кредитом – 16,3% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 21,5% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый <№>), согласно условиям Договора об ипотеке №<№> от <дд.мм.гггг>. В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 428 290,00 руб. на текущий счет Ответчика ФИО1 <№> (в соответствии с Заявлением – Анкетой клиента). Ответчик ФИО1 получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме. Ответчики не исполняют обязательства по кредиту. Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности Ответчиков по кредитному договору по состоянию на <дд.мм.гггг> составляет 303 043,85 руб., включая: 287 245,61 руб. – сумма основного долга; 14 821,34 руб. – сумма просроченных процентов; 976,90 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Ответчикам были направлены письма с требованиями досрочно возвратить банку всю сумму кредита. Требования до настоящего времени не исполнены. Рыночная стоимость заложенного имущества, согласно оценке, составляет 710 715,00 руб., начальная продажная цена должна быть установлена в размере 568 572,00 руб.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 303 043,85 руб., включая: 287 245,61 руб. – сумма основного долга; 14 821,34 руб. – сумма просроченных процентов; 976,90 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 21,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 287 245,61 руб., начиная с <дд.мм.гггг> до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 9,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 302 066,95 руб., начиная с <дд.мм.гггг> до дня фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 076,00 руб., расходы по оплате Отчета об оценке <№>(358/2025) от <дд.мм.гггг> в размере 2 500,00 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – квартиру общей площадью 61,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый <№>), в счет погашения долга по договору <№>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 568 572,00 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб., расходы по оплате Отчета об оценке <№>(358/2025) от <дд.мм.гггг> в размере 2 500,00 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк» не явился, в исковом заявлении представитель истца по доверенности ФИО3 просил рассмотреть дело без участия представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, мнения относительно заявленных требований не представили, о рассмотрении дела без своего участия не просили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд, рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что <дд.мм.гггг> между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор <№>, согласно условиям которого, ответчику ФИО1 предоставлен кредит в сумме– 428 290,00 руб. (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее – Индивидуальные условия)); ежемесячный Регулярный платеж по кредиту – 11 670,00 руб. (п.6 Индивидуальных условий); срок кредита –60 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование Кредитом – 16,3% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 21,5% годовых.

Одновременно с заключением кредитного договора АО «ТБанк» (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель) заключили договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) <№>, по условиям которого Залогодатель передает Залогодержателю в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> (кадастровый <№>) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <№>, заключаемому между АО «ТБанк» и ФИО1

Указанное недвижимое имущество принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности с <дд.мм.гггг>. Стороны оценили квартиру в 855400,00 руб.

Залогодатель ФИО2 согласна с существом кредитного договора.

Пунктом 13 Индивидуальных условий предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа.

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу требований статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (часть 3).

Банк выполнил свои обязательства, однако заемщик систематически не исполнял свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, по состоянию на <дд.мм.гггг> сумма задолженности составляет 303 043,85 руб., включая: 287 245,61 руб. – сумма основного долга; 14 821,34 руб. – сумма просроченных процентов; 976,90 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Ответчиками в судебное заседание иного расчета не представлено.

Кредитный договор, на основании которого у ответчиков возникли обязательства по возврату заемных денежных средств и процентов за пользование этими денежными средствами, в судебном порядке недействительными или незаключенным не признан.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по договору, Банком ответчикам направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора не позднее <дд.мм.гггг>, которые до настоящего времени не исполнены.

Согласно требованиям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства и в силу требований вышеприведенных правовых норм, суд полагает предъявленные исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 процентов за пользование кредитом в размере 21,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 287 245,61 руб., начиная с <дд.мм.гггг> до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 9,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 302 066,95 руб., начиная с <дд.мм.гггг> до дня фактического исполнения обязательства.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве) (пункт 48 Постановления Пленума ВС от <дд.мм.гггг> <№>).

Поскольку, требования банка о досрочном возврате всей суммы кредита соответствуют условиям кредитного договора, условия договора, расчеты взыскиваемых платежей соответствуют требованиям ст.ст. 809, 810, 819, 330 ГК РФ, а требования о возврате долга - ст.ст. 309, 310 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору в вышеуказанном размере суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от <дд.мм.гггг> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН от <дд.мм.гггг> собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый <№>) является ответчик ФИО2 с <дд.мм.гггг>, на нее установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «ТБанк», срок действия ограничения с <дд.мм.гггг> на 60 месяцев, т.е. с даты фактического предоставления кредита.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору установлен в судебном заседании.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от <дд.мм.гггг> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчету <№>(358/2025) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленного ООО «Бюро оценки бизнеса» <дд.мм.гггг>, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 612649, <адрес> (кадастровый <№>), площадью 61,1 кв.м. составляет 710715,00 руб.

В соответствии с пп.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от <дд.мм.гггг> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон.

Учитывая заявление истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с соглашением сторон по кредитному договору, принимая во внимание, что ответчиками возражений относительно начальной продажной цены заложенного имущества не принесено, суд считает возможным определить начальную продажную цену спорного недвижимого имущества в размере 568572,00 руб., определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, истец просит взыскать с ФИО1 - расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 076,00 руб., расходы по оплате Отчета об оценке <№>(358/2025) от <дд.мм.гггг> в размере 2 500,00 руб.; с ФИО2 - расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб., расходы по оплате Отчета об оценке <№>(358/2025) от <дд.мм.гггг> в размере 2 500,00 руб.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями статьи 88, статьи 94, части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1, ФИО2 подлежат также взысканию в пользу истца расходы, понесенные последним по оплате государственной пошлины и оплате отчета по оценке.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<дд.мм.гггг> года рождения, ИНН <№>) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженность по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг> в размере 303 043,85 рублей, включая: 287 245,61 рублей – сумма основного долга; 14 821,34 рублей – сумма просроченных процентов; 976,90 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 076,00 рублей, расходы по оплате Отчета об оценке <№>(358/2025) от <дд.мм.гггг> в размере 2 500,00 рублей, а всего 315 619 (триста пятнадцать тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО1 (<дд.мм.гггг> года рождения, ИНН <№>) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 21,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 287 245,61 рублей, начиная с <дд.мм.гггг> до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (<дд.мм.гггг> года рождения, ИНН <№> в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 9,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 302 066,95 рублей, начиная с <дд.мм.гггг> до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 (<дд.мм.гггг> года рождения, ИНН <№>) – квартиру общей площадью 61,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый <№>), в счет погашения долга по договору <№>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 568 572,00 рубля.

Взыскать с ФИО2 (<дд.мм.гггг> года рождения, ИНН <№>) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей, расходы по оплате Отчета об оценке <№>(358/2025) от <дд.мм.гггг> в размере 2 500,00 рублей, всего 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Эсаулова