РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.п. Залукокоаже 19 мая 2025 года
Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего – судьи Абидова М.Г.,
при секретаре Думанове А.А.,
с участием ответчика – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Зольского муниципального района КБР к ФИО4,
третье лицо - МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР,
установил:
Истец - местная администрация Зольского муниципального района КБР обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды.
В исковом заявлении истец указывает, что на основании Постановления главы местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО4», между местной администрацией с.<адрес>, Зольского муниципального района КБР и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № общей площадью №.м., для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: КБР, <адрес> с.<адрес>, б/н.
Пунктом 1.3 договора аренды срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно, пункту 3.1 Договора аренды земельного участка, сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет №.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены главой 3 Договора аренды земельного участка, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными долями путем перечисления на расчетный счет Истца, открытом в УФК по КБР.
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В нарушение вышеизложенных норм законодательства РФ, а также главы 3 договора аренды Арендатором не исполняются свои обязанности по договору аренды в части внесения арендных платежей.
В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности Арендатором не выполнены, в соответствии с п. 6.2 договора аренды ему начислены пени в размере 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа, что составляет: №
Сумма задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет № копеек, из которых №
№ - задолженность по арендной плате, № - пени за просрочки платежей по арендной плате.
В связи с истечением срока действия договора аренды и неоднократными нарушениями его условий в соответствии со ст. 452 ГК РФ, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО5 направлено Постановление главы местной администрации Зольского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО5 и о признании утратившим силу постановления ДД.ММ.ГГГГ г. № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО5» с приложением соглашения о расторжении к договору аренды№, акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью №.м., для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: КБР, <адрес> с.<адрес>, б/н.
Согласно соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате составляет №.
Однако подписанный экземпляр Соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка и акта приема передачи земельного участка не возвращен в адрес Арендодателя, претензий, связанных с расчетом задолженности по арендной плате в установленный законом срок не заявлено, а также Ответчик не исполнил, заявленные требования по погашению задолженности по арендной плате, оставив их без ответа и удовлетворения, в связи с чем письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направлено уведомление о погашении задолженности по договору аренду в срок 30 дней со дня получения настоящего требования.
Ответчиком требования Истца не исполнены, задолженность по арендной плате не погашена, заявленные требования оставлены без ответа и удовлетворения.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере: №, из которых № - задолженность по арендной плате, № - пени за просрочки платежей по арендной плате в пользу МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР.
В возражении на иск ответчик ФИО5 указал, что на основании Постановления главы местной администрации С Этоко, <адрес> КБР от ДД.ММ.ГГГГ по № «О предоставления земельного участка в аренду ФИО4» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, общей площадью №м., для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу КБР <адрес>, с.<адрес>, ул ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности по аренде плате, пеня по договору аренды участка составляет № из которых № - задолженность по арендной плате №- пеня за просрочки платежей по арендной плате. В связи с этим образованием долга поясняет, что им было затрачено на благоустройства и уборку и закладку плодового сада согласно технологической карте, подготовке почвы к посадке яблоневый сада (1.8) гектара - №, также согласно технологической карте посадки деревьев по схеме было в итоге затрачено собственных средств в размере №. В первом году по уходу в 1 году вегетации им потрачено № на второй год им потрачено №, согласно технологической карте , уход на третий год составил № на четвертый год, согласно технологической карте им из собственных средств потрачено №, всего затрат на обустройства затрачено №.
Сейчас на данный момент территория вся огорожена и на ней произрастает плодовый сад, им были соблюдены все рекомендации Министерства сельского хозяйство РФ, согласно рабочему проекту, который согласован с Директором ФГБНУ ФИО6 ФИО7.
О расторжении договора аренды №, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу КБР <адрес>, с.<адрес>, б/н он не знал и извещения не получал в связи с этим не согласен с начисленной пеней.
Долг образовался в связи с тяжелым заболеванием, которое длится с ДД.ММ.ГГГГ, заболевания опорно- двигательного аппарата, в конечном итоге была проведена замена тазобедренного сустава. Сейчас проходит период реабилитации.
Также за все время аренды он не получил ни одной жалобы от администрации. Сад находится в удовлетворительном состоянии. Очень много вложено личных средств и труда и усилий.
Поясняет, что у него трое несовершенно летних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Этот сад является единственным источником дохода его семьи.
Обязуется оплатить № по задолженности по арендной плате. По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в установленные судом сроки.
На основании изложенного, просит: снизить сумму требования по начисленным пеня в сумме №; в связи со значительными вложениями и единственным источником дохода, после оплаты долга по арендной плате обязать Администрацию Зольского муниципального района КБР не расторгать договор и пролонгировать договор еще на пять лет.
В судебное заседание представитель истца - местной администрации Зольского муниципального района КБР не явился, в иске указав ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР и извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, и не просил рассмотреть дело в егоотсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, местная администрация с.<адрес>, Зольского муниципального района КБР предоставила в аренду ответчику ФИО5 земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью №.м., для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: КБР, <адрес> с.<адрес>, б/н..
В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный предоставлен в аренду ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..
Пунктом 3.1. договора аренды установлен размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок, и составляет №, которая в соответствии с п.3.2. договора аренды может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке.
Пунктами 3.3., 3.4. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца квартала на расчетный счет № ГРКЦ НБ Кабардино-Балкарского Республиканского Банка России <адрес>. При этом, арендная плата считается внесенной после фактического поступления денежных средств на указанный расчетный счет. Квитанция или другие документы об оплате арендной платы предоставляются арендодателю в течение 5 дней после оплаты.
Претензии о погашении задолженности № направлена ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Ст. 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Как следует из искового заявления и материалов дела, ответчик не вносил арендную плату, тем самым не исполнял обязательства, вытекающие из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ему были направлены уведомления о необходимости внесения арендной платы с указанием суммы задолженности и предоставлением срока для исполнения, которые оставлены ответчиком без внимания.
Устанавливая наличие у ответчика указанной задолженности перед истцом, судом принимается во внимание то обстоятельство, что ответчик не представил в суд возражений относительно заявленных требований или суммы иска, не представил каких-либо опровергающих исковые требования документов.
Согласно представленному истцом расчету, суммы задолженности по договору аренды, задолженность по арендной плате на дату расторжения договора аренды составляет №, из которых № задолженность по арендной плате, № - пени за просрочки платежей по арендной плате. Данный расчет судом проверен и признается правильным.
Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0.1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа и включая день внесения платежа.
Статьи 309 и 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Представленными суду доказательствами подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование о взыскании задолженности по арендной плате.
Требования о выплате задолженности по аренде и досрочном расторжении договора аренды в досудебном порядке были направлены истцом в адрес ответчика, однако ФИО5 не исполнил обязанность по уплате арендной платы в установленные сроки и не возвратил собственнику земельный участок.
Доводы возражения о снижении пени судом отклоняются, по причине того, что согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок внесения которой установлены договором.
Ответчик в материалы дела не представил доказательств оплаты за пользование земельным участком, как и письменных доказательств, подтверждающих указанные в возражении доводы о понесенных расходах.
Кроме того, подлежит отклонению требование ответчика об обязании истца не расторгать договор аренды и пролонгировать его еще на пять лет, поскольку постановлением главы местной администрации Зольского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО5 и о признании утратившим силу постановления от с ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО5», указанный договор аренды расторгнут. Заявление о предоставлении в аренду земельного участка, а также о его продлении, подается в орган местного самоуправления и рассматривается в установленные законом сроки.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец, как орган местного самоуправления, в силу п.19 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму 7 №, при цене иска №
Таким образом, указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 309, 614 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования местной администрации Зольского муниципального района КБР к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 в пользу МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: №, из которых № задолженность по арендной плате, №- пени за просрочки платежей по арендной плате
Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход государства в размере №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской республики в течение месяца через Зольский районный суд Кабардино-Балкарской республики со дня его вынесения.
Председательствующий М.Г. Абидов
Копия верна: М.Г. Абидов