Решение по делу № 2-1135/2022 от 14.12.2022 | Невьянский городской суд (Свердловская область)

Копия

Дело № 2-1135/2022 66RS0038-01-2022-001532-83

Мотивированное решение

принято 14.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 13.12.2022

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о защите земельных прав,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 со следующими требованиями:

признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границы земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: .... внесенной в единый государственный реестр недвижимости в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: .... по точкам с координатами:

номер точки

<*****>

В обосновании требований указано, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 ФИО2 принадлежит на праве собственности объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Свердловская область, Невьянский район, пос. <*****>

- земельный участок с кадастровым номером *** категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, площадью 590 кв.м.. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, дата регистрации - 00.00.0000, номер регистрации - ***. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- нежилое здание с кадастровым номером *** площадью 42 кв.м., количество этажей - 2. Право собственности на нежилое здание зарегистрировано в ЕГРН - дата регистрации: 00.00.0000, номер регистрации: ***

- нежилое здание с кадастровым номером *** площадью 25,5 кв.м., количество этажей-1. Право собственности на нежилое здание зарегистрировано в ЕГРН - дата регистрации: 00.00.0000., номер регистрации: ***

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ООО «<*****>» ФИО4 для выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***

Из заключении кадастрового инженера в составе межевого плана от 00.00.0000 на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что в линии от точки 242 до точки н2 уточняемый земельный участок *** фактически граничит с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером ***, данные о координатах характерных точек границ которого, отсутствуют в ЕГРН. Граница проходит по меже. На местности точка н2 закреплена временным межевым знаком – деревянным колышком. Согласование местоположения границ смежных земельных участков проведено с собственником земельного участка *** в индивидуальном порядке. Далее, от точки н2 до точки 243 уточняемый земельный участок фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером *** относящимся к территории общего пользования садового товарищества и на котором расположен садовый проезд к садовым участкам. Точка 243 так же закреплена на местности временным межевым знаком – деревянным колышком. В линии от точки 243 до точки 245 граница уточняемого земельного участка проходит по меже, отделяющей его от смежного ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером *** Согласование местоположения границ смежных земельных участков проведено с собственником земельного участка *** в индивидуальном порядке. В линии от точки 245 до точки 246 уточняемый земельный участок ограничен дренажной канавой, относящейся к территории общего пользования садового товарищества, сведения о которой внесены в ЕГРН с кадастровым номером *** Ввиду того, что в сведениях ЕГРН отсутствуют данные о правообладателе земельного участка ***, согласование местоположения границ смежных земельных участков проведено с уполномоченным представителем администрации Невьянского городского округа. В линии от точки 246 до точки 242 уточняемый земельный участок смежных земельных участков не имеет, согласование не требуется.

Согласно данным о величине значения площади уточняемого земельного участка *** его площадь составляет 590 кв.м. По результатам кадастровых работ фактическое значение площади земельного участка составило 602 кв.м., что превышает величину значения площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 2% и не является препятствием для проведения государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков определены Правилами землепользования и застройки Невьянского городского округа, утвержденными Решением Думы Невьянского городского округа от 26.06.2019 № 66, которые опубликованы в газете «<*****> от 00.00.0000 № *** Согласно действующим ПЗЗ, уточняемый земельный участок *** относится к территориальной зоне СХ-6 – зона размещения коллективных садов и дач, для которой минимальные размеры земельных участков составляют 1000 кв.м, максимальные – 2500 кв.м.

По координатам характерных точек границ, данные о которых содержатся в ЕГРН на фактические границы земельного участка *** накладывается земельный участок с кадастровым номером ***, сведения о котором в ЕГРН содержатся как уточненные. Наложение границ земельного участка *** на фактические границы уточняемого земельного участка *** происходит по следующим точкам:

<*****>

.... наложения границ земельного участка *** на фактические границы уточняемого земельного участка *** составляет 36 кв.м..

Землеустроительные работы в отношении земельного участка *** проводились в 2004 году, в результате которых, было подготовлено землеустроительное дело от 00.00.0000 ***, выкопировка из которого включена в состав приложений настоящего межевого плана. Согласно свидетельству о праве на землю, включенному в состав землеустроительного дела и плану сада, земельный участок должен располагаться на противоположной стороне садового проезда от уточняемого земельного участка *** на расстоянии более 38 метров к северо-востоку от границ уточняемого земельного участка. В соответствии с планом сада, земельный участок *** граничит с земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** имеющими в садовом товариществе номера 1-11-11 и 1-11-13 соответственно. По координатам характерных точек границ, земельный участок *** накладывается на фактические границы не только уточняемого земельного участка, но так же на земельные участки, имеющие садовые номера 1-11-2, 1-11-8, 1-11-9, кадастровые номера ***, *** *** соответственно, а так же на садовый проезд, относящийся к землям общего пользования, что препятствует проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ всех вышеперечисленных земельных участков. Данная ситуация отражена в разделе «Схема расположения земельных участков».

Несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка квалифицируется как реестровая ошибка. Пунктом 3 ст. 61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дано определение реестровой ошибки. Реестровая ошибка – это ошибка, воспроизведенная в ЕГРН содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами.

Собственник земельного участка *** – ФИО3 уведомлен о наличии реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка и не возражает в ее исправлении. Свое согласие на исправление реестровой ошибки ФИО3 выразил тем, что подписал Акт согласования местоположения границ земельных участков. При исправлении реестровой ошибки необходимо провести согласование местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков.

Земельный участок *** является смежным ранее учтенным земельным участкам с кадастровыми номерами *** и ***

В связи с тем, что граница земельного участка *** не согласована с правообладателями смежных земельных участков, исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка *** в настоящем межевом плане не представляется возможным. В то же время, в соответствии с п. 20 ст.26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пересечение границ уточняемого земельного участка *** с границами земельного участка *** является основанием для приостановления государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка ***

В связи с наложением фактических границ земельного участка *** на кадастровые границы земельного участка *** возникла спорная ситуация по границам земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера в составе межевого плана следует, что исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месту рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: ...., СТ ....1: земельного участка с кадастровым номером *** нежилого здания с кадастровым номером *** нежилого здания с кадастровым номером ***. (л.д. 11-18)

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ...., .... (л.д. 19-30)

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, в силу части 3 указанной статьи, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости", действующей до 01.01.2017, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, которая подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости", действующей до 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ, в соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации)

Согласно пунктам 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания было достоверно установлено наличие реестровой ошибки.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются заключением, кадастровым инженером ФИО4, изложенным в межевом плане (л.д. 40-69). Оснований не доверять заключению кадастрового инженера, суду не представлено, судом не установлено. Доказательств обратного, суду не представлено.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., внесенной в единый государственный реестр недвижимости в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером *** расположенным по адресу: .... по точкам с координатами:

номер точки

<*****>

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд Свердловской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Н. Уфимцева

Копия верна:

Судья: Секретарь: