Решение по делу № 2-1628/2025 от 18.03.2025 - о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствий недействительности сделки.

Дело №2-1628/16-2025 (2-8560/16-2024;)

46RS0030-01-2024-016273-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 г. г. Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Костиной К.А.,

при секретаре Сапрыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ответчику ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи 1/2 доли нежилого помещения площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключении договора купли-продажи.

В иске в обоснование требований указано на то, что согласно договора цена объекта составляет 550000 руб., однако ответчик не произвел расчет по сделке. Учитывая, что сделка совершена с нарушением ст. 454 ГК РФ - не произведена оплата, она в силу ст. 168 ГК РФ должна быть признана недействительной. Не исполнение ответчиком взятых на себя обязательств свидетельствует о фактическом одностороннем отказе от исполнения обязательств и расценивается истцом как существенное нарушение договора, влекущее признание договора недействительным и возврате сторон в первоначальное положение.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО3 требования иска поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что денежные средства истцу не передавались ни наличным, ни безналичным способом, расписка не составлялась. В удовлетворении ходатайства стороны ответчика об отказе в иске в связи с пропуском срока исковой давности просили отказать. Указали, что срок давности не пропущен, поскольку его течение необходимо исчислять с даты получения претензии ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя. Представители ответчика - адвокат по ордеру ФИО4, по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования иска не признали по основаниям, приведенным в письменных возражениях. Указали по существу, что ответчик свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, денежные средства были им переданы частично в качестве аванса переводом на счет истца в размере 109000 руб., в остальной части - наличными денежными средствами, о чем составлена расписка, которая хранилась дома у истца. Ввиду конфликтных отношений и инициированного истцом бракоразводного процесса истец ее удерживает и не предоставляет. Денежные средства на приобретение доли недвижимости были переданы в дар его родителями. Ходатайствовали о применении к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности, начало течение которого следует исчислять со дня, следующего за днем заключения спорного договора – ДД.ММ.ГГГГ и, который истек. Просили в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курской области, надлежаще уведомленных, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 и 2 ст. 168 ГК РФ, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной.

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены

В соответствии с п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий - ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

По настоящему делу с учетом заявленных истцом требований и их обоснованием, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение вопроса о действительной воле сторон, совершающих сделку, с учетом цели договора, условий договора и его правовых последствий.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества - 1/2 доли нежилого помещения площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2.1. Договора, договорная цена, по которой стороны оценивают объект недвижимости составляет 550 000 рублей.

П. 2.2 предусмотрено, что договорная цена «Объекта недвижимости» является твердой и изменению не подлежит.

П. 2.3 определен порядок расчетов по настоящему договору, согласно которому покупатель оплачивает стоимость объекта недвижимости в день подписания настоящего договора купли-продажи наличными денежными средствами, что подтверждается распиской продавца. Право залога у продавца на объект недвижимости не возникает.

В п. 5.2. выше названного договора установлено, что настоящий договор имеет силу передаточного акта. На момент подписания настоящего договора «Объект недвижимости» передан продавцом и принят покупателем, при этом стороны подтверждают, что «Объект недвижимости» отвечает условиям настоящего договора, находится в надлежащем для использования состоянии, покупатель претензий по передаваемому «Объекту недвижимости» не имеет.

Согласно исковому заявлению, истец подал иск о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, по мотиву не осуществления оплаты ответчиком по данному договору.

Разрешая требования по существу, суд учитывает, что согласно положений ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, согласно ч. 4 указанной статьи ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Суд исходит из того, что истец ФИО1 является совершеннолетним и дееспособным лицом, добровольно и безо всякого принуждения заключила оспариваемый ею договор, и передала 1/2 долю спорного объекта ответчику, который впоследствии зарегистрировал на нее право.

В спорном договоре сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и цена, а также воля сторон.

То есть, истец знала о существе договора, заключаемого с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и его правовых последствиях, сознательно его заключила, при этом содержащиеся в договоре условия предусмотрены законом, согласуются с волей истца, в тексте договора купли-продажи его условия отражены определенно и ясно, отсутствует неясность изложения текста, истцом собственноручно подписан договор, что не оспаривалось при рассмотрении дела.

Позиция истца сводится к тому, что действия ответчика являются недобросовестными, так как он не произвел оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем договор купли-продажи следует признать недействительным и применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон сделки истца и ответчика в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи.

Суд не может согласиться с суждением истца в подтверждение правовой позиции, поскольку право требования возврата переданного покупателю имущества возникает у продавца, не получившего за него оплату, лишь в случае расторжения договора купли-продажи этого имущества. А в данном случае требований о расторжении договора сторона истца не заявляла.

Из материалов дела видно, что ответчик произвел регистрацию объекта недвижимости, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН.

Последствием неуплаты цены по договору купли-продажи недвижимого имущества после регистрации перехода прав на такое имущество возникают иные последствия, нежели те, которые заявлены истцом о признании договора недействительным и возврате имущества в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи.

Таким образом, неуплата покупной цены по договору купли-продажи не является основанием для признания договора недействительным по указанным истцом основаниям, так как законодательством РФ предусмотрен иной механизм защиты права продавца, не получившего оплату за проданный товар (ст. ст. 450, 486 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, по заявленным истцом основаниям не имеется правовых оснований для признания недействительным договора купли-продажи 1/2 доли нежилого помещения площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ.и оснований для приведения сторон в первоначальное поведение.

Помимо этого, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.

Начало течения срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Пунктом 2 статьи установлен сокращенный срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности. Этот срок равен одному году.

Как установлено выше, сделка купли-продажи 1/2 доли нежилого помещения площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сторонами была совершена ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, исходя из обстоятельств дела, даты составления договора, что истец должна была узнать о нарушении, по ее мнению, имущественных прав оспариваемой сделкой в установленный законом срок. Объективных препятствий к осуществлению данного права судом не установлено.

Настоящий иск подан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ согласно штампа приемной суда, то есть, с пропуском установленного срока.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик заявила о применении исковой давности до вынесения решения суда.

Таким образом, истечении срока исковой давности по требованиям истца о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска.

Остальные требования истца являются производными от основного требования, в удовлетворении которого суд истцу отказал, следовательно, производные требования, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № ОУФМС России по <адрес> в ЦАО <адрес>) к ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>а <адрес>) о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 01.04.2025.

Судья: