Решение по делу № 2-3929/2023 от 25.10.2023

Дело № 2-3929/23

уид 50RS0015-01-2023-004284-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

с участием прокурора Усык К.С.,

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Национальная фабрика ипотеки» ( правопреемник ФИО1) к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо ФИО3

установил:

ООО «Национальная фабрика ипотеки» предъявило иск к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с Акционерным обществом Коммерческий банк «Русский Народный Банк» кредитный договор №, согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 1 760 400,00 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Заемщиком (в качестве залогодателя) выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ права кредитора-залогодержателя по Кредитному договору, Договору об ипотеке и Закладной перешли от Банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной Банком на Закладной отметки о новом владельце Закладной.

Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Кредитор обратился в Бабушкинский районный суд г. Москвы с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - Квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Бабушкинский районный суд г. Москвы вынес решение по гражданскому делу №, в соответствии с которым исковые требования были удовлетворены, а именно:

- взыскана с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» задолженность по кредитному договору в размере 1 850 698,89 рублей;

- взысканы с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» проценты за пользование кредитом в размере 14,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 757 931,35 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

- обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, <данные изъяты> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 964 000 руб.;

- взысканы с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 453,49 рублей; расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3 000 рублей.

Истринским РОСП ГУФССП России по Московской области на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства были проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Заявления о согласии принятия на баланс нереализованного на торгах имущества должника и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на имущество: квартиру, <данные изъяты>

Таким образом, правообладателем имущества - квартира, <данные изъяты> стало ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».

Истец, будучи полноправным собственником получил справку о зарегистрированных лицах по месту жительства зарегистрирован : ФИО2

Ответчикам заказными письмами были направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении Квартиры.

Правопреемник ООО «Национальная фабрика ипотеки» ФИО1 уточнил иск просил: Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением. Представитель истца иск поддержал.

Ответчики не явился.

Дело рассмотрено с участием прокурора и представителя третьего лица.

Судом установлено, что Решением от ДД.ММ.ГГГГ Бабушкинского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № постановлено : обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, <данные изъяты>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 964 000 руб.;

Собственником имущества - квартира, <данные изъяты> стало ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».

В настоящее время на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является ФИО1

По месту жительства зарегистрирован: ФИО2

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Сидерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования данной квартирой у ФИО2 прекратилось, вследствие чего ФИО2 и снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу : <адрес>, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.