РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-176/2023

УИД № 50RS0044-01-2022-005628-02

23 января 2023 года

город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере,

установил:

Истец ФИО1 в порядке договорной подсудности обратился в Серпуховский городской суд Московской области с иском к ответчику ФИО2 и просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка, денежную сумму в общем размере 4000000 рублей. В обоснование иска указал, что 17 августа 2020 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на сооружение трубопроводного транспорта. В соответствии с п. 1.1. указанного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на сооружение трубопроводного транспорта, назначение: нежилое, протяжённостью 7230 м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, по которому Сторона-1 (ФИО2) будет выступать Продавцом, а Сторона-2 (ФИО1) - Покупателем на условиях, предусмотренных этим договором. Согласно п. 2.1 договора: по предварительной договоренности между Сторонами стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на сооружение трубопроводного транспорта, которую Сторона-1 намеревается продать по основному договору Стороне-2, а Сторона-2 намеревается её купить, определена в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей. Стороны обязались заключить основной договор не позднее 01 августа 2021 года. До указанной даты Сторона-1 обязалась не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п. 1.1. настоящего договора 1/4 доли в праве общей долевой собственности на сооружение трубопроводного транспорта (п. 4.2. договора). На основании п. 2.2. договора при его подписании, истец ФИО1 передал ответчику ФИО2 задаток в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей в счёт оплаты стоимости 1/4 (одной четвёртой) доли в праве общей долевой собственности на сооружение трубопроводного транспорта, указанной в п. 1.1. договора. Задаток в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей был получен ФИО2 17 августа 2020 г., что подтверждается собственноручно подписанной им распиской о получении денежных средств в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи 1/4 (одной четвёртой) доли в праве общей долевой собственности на сооружение трубопроводного транспорта от 17 августа 2020 года. В настоящее время ФИО1 стало известно о нарушении ФИО2 своих обязательств по вышеуказанному договору, а именно что 23.07.2021 года ответчик продал принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю сооружения трубопроводного транспорта, 1/4 долю от которой обязался продать ФИО1 по условиям предварительного договора от 17 августа 2020 года. Указанное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, полученной истцом 12.09.2022 года. Согласно данной выписки из ЕГРН единственным собственником всего объекта недвижимости - сооружения трубопроводного транспорта является С., собственность <номер> от 15.09.2021 года. Согласно п. 2.4 Предварительного договора купли продажи от 17.08.2020, предусмотрена ответственность Стороны-получателя задатка за неисполнение договора в форме выплаты двойной суммы задатка на общую сумму 4 000 000 (четыре миллиона) рублей. После получения указанной выписки из ЕГРН истец 21.09.2022 направил ответчику требование о возврате задатка в двойном размере. Требование ФИО2 не получил, оно было возвращено истцу с отметкой об истечении срока хранения. Предварительный договор купли-продажи 1/4 (одной четвёртой) доли в праве общей долевой собственности на сооружение трубопроводного транспорта от 17.08.2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключён в соответствии со ст. 429 ГК РФ. В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В силу ч. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Волкова С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежаще, ходатайство ответчика о передаче дела на рассмотрение в другой суд ранее было оставлено без удовлетворения, поскольку согласно условий договора споры между сторонами разрешаются в Серпуховском городском суде Московской области.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Судом установлено, что 17 августа 2020 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на сооружение трубопроводного транспорта.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на сооружение трубопроводного транспорта, назначение: нежилое, протяжённостью 7230 м, находящееся по адресу: Московская область, Серпуховский район, деревня Дракино, кадастровый <номер>, по которому Сторона-1 (ФИО2) будет выступать Продавцом, а Сторона-2 (ФИО1) - Покупателем на условиях, предусмотренных этим договором.

Согласно п. 2.1 договора: по предварительной договоренности между Сторонами стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на сооружение трубопроводного транспорта, которую Сторона-1 намеревается продать по основному договору Стороне-2, а Сторона-2 намеревается её купить, определена в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей.

Стороны обязались заключить основной договор не позднее 01 августа 2021 года. До указанной даты Сторона-1 обязалась не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п. 1.1. настоящего договора 1/4 доли в праве общей долевой собственности на сооружение трубопроводного транспорта (п. 4.2. договора).

На основании п. 2.2. договора при его подписании, истец ФИО1 передал ответчику ФИО2 задаток в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей в счёт оплаты стоимости 1/4 (одной четвёртой) доли в праве общей долевой собственности на сооружение трубопроводного транспорта, указанной в п. 1.1. договора.

Задаток в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей был получен ФИО2 17 августа 2020 г., что подтверждается собственноручно подписанной им распиской о получении денежных средств в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи 1/4 (одной четвёртой) доли в праве общей долевой собственности на сооружение трубопроводного транспорта от 17 августа 2020 года.

Ответчик ФИО2 нарушил свои обязательства по вышеуказанному договору, а именно 23.07.2021 ответчик продал принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю сооружения трубопроводного транспорта, 1/4 долю от которой обязался продать ФИО1 по условиям предварительного договора от 17 августа 2020 года. Указанное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, полученной истцом 12.09.2022 года.

Согласно данной выписки из ЕГРН единственным собственником всего объекта недвижимости - сооружения трубопроводного транспорта является С., собственность <номер> от 15.09.2021 года.

Согласно п. 2.4 Предварительного договора купли продажи от 17.08.2020, предусмотрена ответственность Стороны-получателя задатка за неисполнение договора в форме выплаты двойной суммы задатка на общую сумму 4 000 000 (четыре миллиона) рублей.

После получения указанной выписки из ЕГРН истец 21.09.2022 направил ответчику требование о возврате задатка в двойном размере. Требование ФИО2 не получил, оно было возвращено истцу с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Предварительный договор купли-продажи 1/4 (одной четвёртой) доли в праве общей долевой собственности на сооружение трубопроводного транспорта от 17.08.2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключён в соответствии со ст. 429 ГК РФ.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В силу ч. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесённые судебные расходы.

По настоящему делу стороны вправе предъявить возмещение судебных расходов в течение трёх месяцев после даты вступления в законную силу итогового судебного акта.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере, удовлетворить:

взыскать с ФИО2, <дата> рождения, паспорт <номер>, в пользу ФИО1, <дата> рождения, ИНН <номер>, за неисполнение условий предварительного договора от 17.08.2020 денежную сумму в размере 4000000 (четыре миллиона) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 17 февраля 2023 года

Председательствующий судья В.А. Коляда