Дело № 2-492/2025
УИД 74RS0036-01-2025-000648-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2025 года г.Пласт
Пластский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Айзверт М.А.,
при секретаре Коноховой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО5 к ФИО6, 3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, обратилась в суд с иском о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, оплату за которые ФИО2 должна была произвести путем перечисления средств материнского капитала и частично уплатой наличных денег. В связи с тем, что оплата на момент подписания договора не была произведена в полном объеме, в свидетельстве о государственной регистрации была сделана запись, свидетельствующая о наличии обременения приобретенного жилого дома в виде ипотеки. В настоящее время оплата по сделке произведена полностью, однако ввиду смерти ФИО3 истица лишена возможности снять установленное обременение.
Истец ФИО2, несовершеннолетняя ФИО5 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала, указав, что денежные средства за дом и земельный участок ФИО3 получил в полном объеме. Он продал недвижимость, так как болел и не мог проживать в доме на земле, а в последующем, у него была проведена операция на сердце, после которой он скоропостижно скончался. Только по этой причине своевременно не были сняты обременения. В настоящее время она как наследник ФИО3 не имеет никаких материальных претензий к ФИО2 и признает ее исковые требования.
Суд полагает в силу ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что между ФИО3 и ФИО4 действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 68,8 кв.м. и земельного участка площадью 1190 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно п.п.7, 7.1 указанного договора расчет по сделке производится в следующем порядке: жилой дом продан за сумму 437194,22 руб., которая будет перечислена в срок до ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО3 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный)капитал выданный на имя ФИО4; земельный участок продан за 200000 рублей, сумма уплачена до подписания договора купли-продажи.
Переход права собственности на приобретенное жилое помещение по договору был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона.
Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п.2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее – Закон № 102-ФЗ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст.25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженец поселка <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись № выданная отделом ЗАГС администрации Пластовского муниципального района <адрес>.
ФИО6 является супругой ФИО3 и приняла наследство после его смерти, что подтверждается копией наследственного дела №.
Согласно свидетельству о заключении брака II-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО9, после регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО10.
Оплата за покупку недвижимого имущества истицей произведена в полном объеме, что подтверждается ответчиком ФИО6, и данными ОСФР по <адрес>, из которых следует, что средства материнского (семейного) капитала были перечислены на расчетный счет ФИО3 в размере 437194,22 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца в настоящее время действительно отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением залогодателей и залогодержателя для погашения регистрационной записи об ипотеке ввиду смерти ФИО3, что создает для истца препятствия к осуществлению ее прав и прав ее дочери на распоряжение указанным имуществом.
Поскольку в судебном заседании установлено полное выполнение ФИО2 своих обязательств перед ФИО3 по произведенной сделке, суд полагает, что имеются основания для погашения произведенной записи об ипотеке и снятии установленного обременения относительно спорного имущества, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ сделанную в пользу ФИО3 об обременении ипотекой в силу закона в свидетельствах о государственной регистрации права, выданных на имя ФИО4 и ФИО5 в праве на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 68,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ сделанную в пользу ФИО3 об обременении ипотекой в силу закона в свидетельствах о государственной регистрации права, выданных на имя ФИО4 и ФИО5 в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1190 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Пластский городской суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года