№2-369/2023

УИД 30RS0009-01-2023-000416-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Гусевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, третьему лицу - Администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в сентябре 2005 года он приобрел у ФИО3 жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. За приобретенный дом ФИО5 передал ФИО3 деньги, составили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. ФИО3 зарегистрировал истца и его семью по данному адресу, намереваясь в дальнейшем зарегистрировать договор в установленном законом порядке, однако в июне 2011 года ФИО3 скончался. После смерти ФИО3 его супруга ФИО9 обратилась с заявлением к нотариусу, намереваясь оформить наследство после мужа, после чего закончить оформление сделки купли-продажи домовладения и земельного участка, заключенную между её мужем и истцом, т.к. знала о состоявшейся сделке, однако в ноябре 2018 года умерла, не успев оформить наследство. Наследники ФИО9 не заявляли о вступлении в наследство на указанные домовладение и земельный участок, т.к. им известно о том, что данное имущество было продано.

Указанный жилой дом и земельный участок после совершенной сделки перешел во владение истца, который проживает в данном жилом доме со своей семьей по настоящее время, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок в качестве огорода. В связи с тем, что он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным жилым домом и земельным участком с 2005 года, более пятнадцати лет, никто другой прав на данный дом не заявлял, истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 57,0 кв. м, в том числе жилой площадью 39,0 кв. м и земельный участок, площадью 562 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 участия не принимал, доверил представление своих интересов адвокату Ворожейкиной Н.Ш.

Представитель истца – адвокат Ворожейкина Н.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО4, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области», при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из положений данной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз.3 п.15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Судом установлено, что в сентябре 2005 года ФИО1 приобрел за <данные изъяты> рублей у ФИО3 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 постоянно с 2005 года по настоящее время проживает в указанном жилом доме, пользуется им и земельным участком, как своим собственным, несет бремя по их содержанию, что подтверждается материалами дела:

- договором купли-продажи земельного участка общей площадью 562 кв. м с расположенным на нем жилым домом общей площадью 57 кв. м по адресу: <адрес>, заключенным между ФИО3 и ФИО1 (л.д.52);

- свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью 562 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16);

- выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что, согласно похозяйственной книги № л/с № по адресу: <адрес> собственником домовладения является ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17);

- постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № об уточнении почтового адреса земельного участка ранее значившийся по адресу: <адрес>, в соответствии с которым точным адресом постановлено считать: <адрес> (л.д.21).

Согласно данным технического паспорта общая площадь домовладения по адресу: <адрес> составляет 57,0 кв. м, жилая площадь 39,0 кв. м (л.д.22-24).

Согласно свидетельствам о смерти I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на домовладение с кадастровым номером №, общей площадью 57 кв. м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 562 кв. м по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты отсутствуют (л.д.33, 35, 47-51).

Судом установлено, что давностное владение ФИО1 жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества он знал, что оно никакому другому лицу не принадлежит, поскольку до него в этом доме проживал ФИО3, которому данный дом и земельный участок принадлежали на праве собственности. Кроме того, давностное владение истца жилым домом и земельным участком признано открытым, поскольку истец не скрывал факт владения жилым домом, что подтверждается материалами дела.

В силу п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Из представленных материалов усматривается, что истцом были представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие добросовестное владение недвижимым имуществом как своим собственным непрерывно в течение более 15 лет после смерти ФИО3

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4, третьему лицу - Администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 57,0 кв. м, в том числе жилой площадью 39,0 кв. м и земельный участок, площадью 562 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья подпись М.А. Кушалаков