Дело № 2-1290/2025
УИД 42RS0002-01-2025-001353-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,
при секретаре Синдеевой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области - Кузбассе
20 мая 2025г.
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года она владеет и пользуется гаражом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж №.
Спорный гараж был приобретен ей у незнакомого ей человека за наличный расчет. При покупке никаких документов на гараж у него не было, договор купли-продажи не составляли. С момента приобретения гаража и по настоящее время на протяжении <данные изъяты> лет она пользуется гаражом как своим собственным, пользуется погребом, ставит в гараж автомобиль, оплачивает расходы по его содержанию. С ДД.ММ.ГГГГ года она является членом гаражного сообщества « <данные изъяты>», что подтверждается членской книжкой.
Вышеуказанным гаражом, она владеет добросовестно, открыто и не непрерывно, производит соответствующие платежи, полностью несет бремя содержания гаража.
Права иных лиц на принадлежащее ему имущество в течение всего срока его владения не заявлялись. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.
Просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты>, кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж №
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Беловского городского округа не обеспечила участие представителя в судебное заседание, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела.
В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа Белова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № не явилась, извещена, просит дело рассмотреть без участия представителя ответчика по представленным в материалы дела доказательствам.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>-Кузбассу (<адрес> отдел) извещено надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.
В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2); в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое здание - гараж, имеет площадь <данные изъяты> кв. м, дата постройки ДД.ММ.ГГГГ год, расположено по адресу: <адрес>, гараж №.
В членской книжке гаражного сообщества «<данные изъяты>», выданной на имя ФИО1, имеются сведения о вступлении в общество в ДД.ММ.ГГГГ году, гараже №.
Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: Российская <адрес>; виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что истец с 2001 года владеет гаражом. В гараже у нее стоит машина. Сведениями о притязании со стороны третьих лиц не располагает.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что на протяжении длительного времени истец владеет гаражом. В гараже у нее стоит машина. Сведениями о притязании со стороны третьих лиц не располагает. Также пояснила, что у нее у самой имеется гараж рядом с истцом расположенный блок 1 гараж №.
Из совокупности представленных материалов следует, что спорное нежилое здание не состоит на кадастровом учете.
В силу ч. 4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:
1) возникновением права на созданный объект недвижимости или объект незавершенного строительства, если в отношении таких объектов недвижимости ранее был осуществлен государственный кадастровый учет;
2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи;
3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);
4) переходом права на объект недвижимости;
5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;
7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.
Судом установлено, что ФИО1 более <данные изъяты> лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: Российская <данные изъяты>, гараж № как своим собственным. Несет бремя содержания недвижимого имущества, поддерживает гараж в надлежащем техническом состоянии, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения указанным недвижимым имуществом ФИО1 не поступало, прав на него никто не заявлял, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.
С учетом исследованных доказательств, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу п. 5 ч. 2, п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В связи с указанными положениями закона настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности и осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности нежилого здания.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> № на объект недвижимого имущества – здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> гараж № в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный реестр недвижимости и осуществления государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 28 мая 2025 г.
Судья В.М. Голубченко