Дело № 2-1981/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 25 июля 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.Ю.,

при секретаре Малюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в Темрюкский районный суд с исковым заявлением, в котором просит понудить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданку Украины, принадлежащей на праве общей долевой собственности 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1092 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем объекта капитального строения - 1/4 доля жилого дома, площадью 62,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, путем принудительной продажи с торгов с передачей бывшему собственнику вырученной суммы, либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, за вычетом расходов на отчуждение имущества.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно сведений из ЕГРН, за гражданином иностранного государства ФИО1 зарегистрировано право 1/4 общей долевой собственности на: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1092 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем объекта недвижимости - жилой дом, площадью 62,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени действий по отчуждению 1/4 доли спорного земельного участка и жилого дома, которое в силу закона не могут ему принадлежать, не предпринимал. В силу требований действующего законодательства, <адрес> относится к приграничным территориям, земельные участки которого, не могут принадлежать на праве собственности иностранным гражданам и лицам без гражданства, в связи с чем, подлежат отчуждению в пользу гражданина РФ, либо в пользу государства. Поскольку ответчик является гражданином Украины, принадлежащая ему доля на земельный участок и расположенный на нем жилой дом подлежат отчуждению. Так как до настоящего времени доля на земельный участок и жилой дом не отчуждена ответчиком, администрация вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца – администрации МО Темрюкский район в судебное заседание не явился, в своем заявлении представитель по доверенности ФИО3 рассмотреть дело его отсутствие, заявленные требования просил удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дне слушания дела. Ответчик не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных условиях суд считает, что надлежит рассмотреть дело по правилам заочного производства.

Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о дне слушания дела.

Третьи лица ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились, в адресованных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит заявленный администрацией МО Темрюкский район иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно сведений Темрюкского отдела Управления Росреестра по <адрес>, за гражданином иностранного государства ФИО1 зарегистрировано право 1/4 общей долевой собственности на: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1092 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, (регистрационная запись №) расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1092 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, площадью 62,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, значатся в общей долевой собственности ? долей за ФИО2 гражданкой <адрес>, ? долей за ФИО4, ? доли за ФИО6

Реализуя свою конституционную обязанность, федеральный законодатель ввел некоторые ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в осуществлении права землепользования, тем самым установив изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю.

По правилам пункта 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» муниципальное образование Темрюкский район (пункт 105) признан приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Указанное правовое регулирование имеет целью обеспечить суверенные права Российской Федерации на все ее природные богатства и ресурсы, защитить интересы российской экономики, гарантировать российским гражданам и юридическим лицам относительно равные условия конкуренции с иностранным капиталом и тем самым - реализацию ими конституционного права на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Земельные участки иной категории, помимо земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N26 Перечень, и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан, также подлежат отчуждению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Порядок отчуждения такого имущества определен в статье 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже, с передачей бывшему собственнику, вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (пункт 2).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1092 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, площадью 62,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, значатся в общей долевой собственности - ? доля за ФИО2 гражданкой <адрес>, ? доля за ФИО4, ? доля за ФИО6

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.4 ст.35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу согласно принципу земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Таким образом, возложение на ответчика обязанности произвести только отчуждение земельного участка, обремененного наличием жилого дома на нем, не соответствует земельному законодательству.

Исходя из пункта 1 части 1 статьи 403 ГПК РФ, к исключительной подсудности судов в Российской Федерации относятся дела о праве на недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации.

Данная норма является императивной и не содержит каких-либо изъятий применительно к тем или иным категориям дел.

Ответчик является гражданином Украина, имеет почтовый адрес на территории Украина, спор заявлен о праве на земельный участок, в связи с чем, иск подсуден для рассмотрения Темрюкским районным судом по месту нахождения истца.

При таких обстоятельствах, суд находит иск администрации МО Темрюкский район законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО <адрес> к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого дома - удовлетворить.

Понудить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1092 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем объекта капитального строения - 1/4 доля жилого дома, площадью 62,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, путем принудительной продажи с торгов с передачей бывшему собственнику вырученной суммы, либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, за вычетом расходов на отчуждение имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.Ю. Орлова