Решение по делу № 2-1777/2023 от 19.09.2023 - о понуждении к исполнению обязательства по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа.

Дело № 2-1777/2023

УИД № 23RS0001-01-2023-002102-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года <адрес>

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Шиллинг А.П. о понуждении к исполнению обязательства по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к ответчику Шиллинг А.П., в котором просит:

- обязать ответчика исполнить условия договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 14 февраля 2023 г. и принять у него денежные средства в сумме 350.000 рублей.

- указать в решении суда, что оно является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для снятия/прекращения ограничения прав и обременения объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в виде «ипотека в силу закона», установленного в пользу Шиллинг А.П. на основании договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 14 февраля 2023 г.

- взыскать государственную пошлину в размере 6.700 рублей.

В обоснование указывает, что 14 февраля 2023 г. между ним и Шиллинг А.П. заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. В соответствии с условиями договора ответчик продает, а он приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, с видом разрешенного использования – индивидуальные и малоэтажные жилые дома. По условиям договора расчеты по нему осуществляются в наличной форме путем передачи наличных денежных средств. В соответствии с п.6.1 договора до момента полной оплаты стоимости земельного участка, а именно передачи денежных средств в размере 350.000 руб. в срок до 06 августа 2023 г., данный земельный участок находится в залоге у ответчика. Ответчик в нарушение договора отказывается и уклоняется от получения денежных средств. Вследствие чего 05 июля 2023 г. он был вынужден направить досудебные претензии о принятии денежных средств по договору как ответчику, так и его представителю по доверенности, который был уполномочен на подписание договора и получения по нему денежных средств. Однако они отказались от получения указанных претензий, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами № и №. Ответчик своими действиями, уклоняясь от получения денежных средств, кроме того, что нарушает условия договора, лишает его предоставленного законом права на распоряжение приобретенным и зарегистрированным имуществом.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, от представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик Шиллинг А.П. не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена по последнему известному адресу месту жительства и месту регистрации, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представила.

В соответствии со ст.ст.167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

14 февраля 2023 г. между ФИО1 и Шиллинг А.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. В соответствии с условиями договора, Шиллинг А.П. продает, а ФИО1 приобретает в собственность земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, с видом разрешенного использования – индивидуальные и малоэтажные жилые дома.

В соответствии с п.5 договора стоимость земельного участка уплачивается покупателем в следующем порядке: 650.000 руб. в момент подписания договора, 350.000 руб. в срок до 06 августа 2023 г. путем передачи наличных денежных средств.

В соответствии с п.6.1 договора с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости земельного участка, имущество находится в залоге у продавца.

Собственником земельного участочка с кадастровым номером № является ФИО1, которому установлена ипотека в силу закона в пользу Шиллинг А.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 февраля 2023 г.

05 июля 2023 г. ФИО1 направил Шиллинг А.П. и её представителю претензию, в которой просил сообщить время и место для передачи денежных средств в размере 350.000 руб. и указал необходимость обращения с заявлением о снятии обременения.

Претензию от 05 июля 2023 г. Шиллинг А.П. и её представитель Шиллинг Л.А. получать отказалась, что подтверждается отчетами об отслеживании почтового отправления.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Вместе с тем, в соответствии со ст.309 ГК РФ иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик отказывается от выполнения обязательства по договору купли-продажи земельного участка в виде получения денежных средств, земельный участок, собственность на который оформлена на истца – находится в залоге у ответчика.

Одним из способов защиты гражданских прав согласно ст.12 ГК РФ является присуждения к исполнению обязанности в натуре.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика Шиллинг А.П. расходов по уплате государственной пошлины, поскольку в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина в общем размере 6.700 руб., что подтверждено квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Шиллинг А.П. о понуждении к исполнении обязательства по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа – удовлетворить.

Обязать Шиллинг А.П. исполнить условия договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 14 февраля 2023 г. и принять у ФИО1 денежные средства в сумме 350.000 рублей.

Решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для снятия/прекращения ограничения прав и обременения объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в виде «ипотека в силу закона», установленного в пользу Шиллинг А.П. на основании договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Шиллинг А.П. в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 6.700 (Шесть тысяч семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Д. Сотников