Дело №, УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года <адрес>

Долгопрудненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка и участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера участия истцов и ответчиков в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли, указав в обоснование иска.

Истцы являются собственниками 2/4 долей в вышеуказанной квартире, и ответчики также являются собственниками квартиры по ? доли в праве и не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение по данному вопросу достичь не представляется возможным (л.д.4-5).

Истцы в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.42), доверив участие в деле представителю по доверенности (л.д.16, 17) ФИО6, который в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, с учетом отказа от требований к ООО «ГУК».

Определением суда от принят отказ представителя истца от требований к ООО «ГУК» и производство в части требований к ООО «ГУК» прекращено; общество привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Представитель третьего лица ООО «Городская управляющая компания» (далее ООО «ГУК») в судебном заседании возражений против заявленных требований не представлено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "МосОблЕИРЦ" (л.д.46), представитель ООО "МосОблЕИРЦ" в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и письменную позицию – является платежным агентом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверив участие в деле представителю по доверенности ФИО7, который в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело при имеющейся явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснение явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не достигнуто.

При этом, каждый из сособственников должен участвовать в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно со своей долей в праве собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, ГКН № принадлежит на праве собственности по № доли в праве: истцу ФИО2 (до заключения брака «ФИО9») С.В. (л.д.15), истцу ФИО1, ответчику ФИО4, ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14).

Право собственности на вышеуказанную квартиру возникло у истцов и ответчиков на основании договора № купли продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23).

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется ООО «ГУК».

В целях оплаты жилищно-коммунальных услуг, в отношении рассматриваемой квартиры открыт лицевой счет <***>. Согласно акта сверки взаимных расчетов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городская управляющая компания» и ФИО2 по лицевому счету имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.18-20), часть задолженности оплачена истцом ФИО2, ответчики участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не принимают.

ООО "МосОблЕИРЦ" является платежным агентом по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, осуществляет начисление платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги на основании единого платежного документа.

Соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между истцами и ответчиками не достигнуто.

При этом, каждый из сособственников должен участвовать в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно со своей долей в праве собственности.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 марта 2007 года, указано, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Руководствуясь вышеуказанными требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками, установив по ? доли по оплате в размере, принадлежащей каждому из истцов и ответчиков.

Суд учитывает, что определение порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги прав и законных интересов ответчиков как сособственников доли в праве собственности на квартиру не нарушает, а напротив, приводит к упорядочиванию правоотношений по несению сособственниками обязанности по оплате.

Настоящее решение является основанием для начисления платы за квартиру и предоставляемые коммунальные услуги с формированием отдельных платежных документов согласно определенному порядку и размеру участия соразмерно присужденным долям (1/4 на каждого) с выдачей ежемесячно на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определения долей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере № доли за каждым.

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для производства расчета соразмерно присужденным долям (1/4 на каждого) с выдачей ежемесячно на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2025 года

Судья И.С. Разина