Решение по делу № 2-8424/2023 от 10.10.2023

УИД: 50RS0№-80

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ленинского городского округа <адрес> о восстановлении нарушенных жилищных прав

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Видновский городской суд с иском к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о восстановлении нарушенных жилищных прав.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилая комната площадью 11,6 кв.м., с 33/100 долями в праве собственности на места общего пользования в 3-х комнатной коммунальной квартире, общей площадью 52 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, д/о Суханово, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения <адрес> №-р/о жилой <адрес> д/о Суханово, <адрес>, признан ветхим, требующим капитального ремонта.

В 2004 году вышеуказанный жилой дом на основании Распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р/о признан непригодным для постоянного проживания.

На основании Решения Совета депутатов муниципального образования сельского поселения Булатниковское Ленинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена программа развития застроенной территории, в соответствии с которой жилой <адрес> д/о <адрес>, попал в список жилых помещений, подлежащих сносу.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ООО «Декор» был заключен договор о развитии застроенной территории №, по которому застройщик взял на себя обязательство по расселению жителей из домов, подлежащих сносу, в том числе и из <адрес> д/о <адрес>, в срок не позднее 2015 года.

Однако, до настоящего времени жилищный вопрос истца никак не решен. Более того, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>/о <адрес>, произошел пожар, в результате которого 2-хэтажное строение уничтожено полностью.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с предложением в досудебном порядке оказать содействие в восстановлении ее жилищных прав путем выплаты компенсации в размере 2.608.000 рублей, или предоставить равнозначное по площади и рыночной стоимости жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ленинского городского округа <адрес> предложила истцу обратиться с исковыми требованиями к ООО «Декор».

Исходя из изложенного, истец усматривает в действиях Администрации Ленинского городского округа <адрес> отказ в восстановлении ее жилищных прав, в связи с чем обращается в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания по делу извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Ленинского городского округа <адрес>, по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился. В удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилая комната площадью 11,6 кв.м., с 33/100 долями в праве собственности на места общего пользования в 3-х комнатной коммунальной квартире, общей площадью 52 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, д/о Суханово, <адрес>.

Судом установлено, ООО «Декор» в адрес ФИО2 неоднократно направлялись предложения о выкупе принадлежащей ей комнаты площадью 11,6 кв.м., с 33/100 долями в праве собственности на места общего пользования в 3-х комнатной коммунальной квартире, общей площадью 52 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, д/о Суханово, <адрес>.

Также ООО «Декор» было предложено ФИО2 три варианта предоставления жилого помещения, а именно:

-предоставление квартиры с отделкой и доплатой;

-предоставление квартиры без отделки и с доплатой;

-выкуп жилого помещения по рыночной стоимости с предоставлением собственнику жилого помещения права выбора оценочной организации.

Однако, ни на одно поступившее от застройщика предложение истец не дала никакого ответа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заказан в ООО «Восток-Сервис» Отчет № о рыночной оценке имущества, а именно: комнаты площадью 11,6 кв.м., с 33/100 долями в праве собственности на места общего пользования в 3-х комнатной коммунальной квартире, общей площадью 52 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, д/о Суханово, <адрес>.

На основании выводов, изложенных в указанном отчете, рыночная стоимость оцениваемого объекта составила 2.608.000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>/о <адрес>, произошел пожар, в результате которого 2-хэтажное строение уничтожено полностью.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно положений ст. 32.1 Жилищного Кодекса РФ «в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, на условиях и в порядке, которые установлены настоящей статьей. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи (далее для целей настоящей статьи - собственники жилых помещений), взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение). По заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В случае, если у собственника жилого помещения не имеется в собственности иных жилых помещений, по его заявлению за ним сохраняется предусмотренное частью 6 статьи 32 настоящего Кодекса право пользования жилым помещением на срок не более чем шесть месяцев после предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме, если более продолжительный срок не определен в договоре, предусмотренном частью 10 настоящей статьи».

Таким образом, обязанность по выкупу принадлежащего истице на праве собственности жилого помещения возлагается законом именно на застройщика – ООО «Декор».

В силу п. 3 ст. 95 ЖК РФ гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, предоставляются жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.

Истица не лишена права на обращение в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда, если жилое помещение, уничтоженное пожаром ДД.ММ.ГГГГ, являлось ее единственным местом проживания. О наличие такого права ФИО2 была уведомлена письмом Администрации Ленинского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако, не воспользовалась им.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, опровергаются представленными в дело доказательствами, доказательств обратного истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено, следовательно, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных исковых требований, не подлежат и возмещению с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные при рассмотрении настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации Ленинского городского округа <адрес> о восстановлении нарушенных жилищных прав.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.К. Железный