УИД 23RS0042-01-2025-003337-41

Дело № 02-5744/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5744/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 23.12.2024 г. Приморским районным судом адрес было вынесено решение по гражданскому делу № 02-4804/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и процентов за просрочку возврата денежных средств. Исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, с ФИО2 были взысканы долг по договору займа в размере сумма, проценты в размере сумма за период с 26.04.2023 г. по 14.10.2024 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России от суммы долга. Данное решение суда вступило в законную силу 21.02.2025 г. В рамках исполнительного производства № 994601/24/23054-ИП от 25.11.2024 г. был наложен арест на имущество должника ФИО2 в пределах заявленных исковых требований в размере сумма в пользу взыскателя ФИО1 07.03.2025 г. ФИО1 получен исполнительный лист ФС № 049460295, на основании которого было возбуждено исполнительное производство № 61080/25/50017-ИП от 20.03.2025 на сумму в размере сумма По состоянию на 22.04.2025 г. остаток задолженности по исполнительному производству составляет сумма, требования взыскателя в добровольном порядке должником не удовлетворены. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что должнику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности имущество: помещение площадью 19,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес и помещение площадью 15,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес.

Истец ФИО1 просит суд обратить взыскание на имущество ответчика ФИО2, а именно: помещение, кадастровый номер 77:02:0021002:3068, площадью 15,7 кв.м, назначение: жилое, этаж 1, расположенное по адресу: ...адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, в счет погашения задолженности перед взыскателем ФИО1 в рамках исполнительного производства № 61080/25/50017-ИП от 20.03.2025, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № 049460295 от 07.03.2024 г., выданного Приморским районным судом по делу № 02-4804/2024.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 приняли участие посредством использования видеоконференцсвязи, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила. В материалы дела ответчиком представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, указано, что комната 4 находится в пяти комнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, в которой зарегистрированы еще пять собственников. Таким образом, доля ответчика в комнате 4 принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности. На комнату 4 по указанному адресу, постановлением судебного пристава-исполнителя о наложении ареста от 09.09.2025 г., наложен арест с целью проведения оценки с последующим выставлением указанного имущества на торги. Кроме того, ответчиком указано на заключение инвестиционного соглашения с истцом, для исполнения которого между истцом и ответчиком были заключены договоры займа на приобретение на имя ответчика в общую долевую собственность по 514/10000 доли в квартире коммунального заселения по адресу: адрес и в квартире по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом ведении и (или) пользовании оно находится.

Частью 1 ст. 446 ГПК РФ установлен перечень имущества, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, на которое по исполнительным документам не может быть обращено взыскание.

На основании ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что что заочным решением Приморского районного суда адрес от 23.12.2024 г. по гражданскому делу № 02-4804/2024, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа в размере сумма, процентов за просрочку возврата денежных средств в размере сумма. за период с 26.04.2023 г. по 14.10.2024 г., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России от суммы долга сумма за каждый день просрочки возврата займа за период со дня вступления решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, удовлетворены в полном объеме.

Заочное решение Приморского районного суда адрес от 23.12.2024 г. вступило в законную силу 21.02.2025 г.

25.11.2024 г. постановлением судебного пристава-исполнителя Новороссийского ГОСП на основании исполнительного листа ФС №049460744, в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство № 994601/24/23054-ИП.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП ГУФССП по адрес от 20.03.2025 г., на основании исполнительного листа ФС № 049460295, в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство № 61080/25/50017-ИП.

Как усматривается из материалов исполнительного производства № 61080/25/50017-ИП, сумма долга ответчика перед истцом составляет сумма, от добровольного исполнения судебного акта должник уклоняется.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-001-/2025-128314139, ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит следующее имущество:

- помещение, кадастровый номер 77:02:0021002:2833, назначение: жилое, площадь 19,7 кв.м, доля в праве: 3184/10000, адрес: ...адрес, вн. тер. г. адрес, адрес;

- помещение кадастровый номер 77:02:0021002:3068 назначение: жилое, площадь 15,7 кв.м, доля в праве: 7213/10000, адрес: ...адрес, вн. тер. г. адрес, адрес.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП ГУФССП России по адрес от 09.09.2025 г. произведен арест на имущество ФИО2, а именно, на помещение кадастровый номер 77:02:0021002:3068 назначение: жилое, площадь 15,7 кв.м, доля в праве: 7213/10000, адрес: ...адрес, вн. тер. г. адрес, адрес.

Обращение взыскания на имущество должника, в силу п. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", является одной из мер принудительного исполнения.

Согласно п. 6 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с Федеральным законом (ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2011 года N 569-О-О указано, что положения Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами статьи 250 и 255 ГК РФ.

Статья 255 ГК РФ гласит, что кредитор участника долевой или совместной собственности, при недостаточности у собственника другого имущества, вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных средств от продажи в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ст. 255 ГК РФ.

Ответчик является долевым собственником квартиры, на которую истец просит суд обратить взыскание.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости находится в долевой собственности с иными сособственниками, не являющихся должниками истца. Кроме того, истцом не представлены доказательства, подтверждающие возможность выдела доли должника в квартире в натуре, либо направление сособственникам спорного объекта недвижимости предложения по выкупу доли должника и получения на них отказа в приобретении спорного недвижимого имущества.

Из системного толкования положений закона следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получения предложения сособственника о его продаже (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

Кроме того, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности иного имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества, невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта, возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Поскольку о необходимости обращения взыскания на имущество ответчика-должника, а именно: помещение, кадастровый номер 77:02:0021002:3068, площадью 15,7 кв.м., назначение: жилое, этаж 1, расположенное по адресу: ...адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, принадлежащее ФИО2 на праве общей долевой собственности заявил истец, именно истец и должен был доказать, в частности, факт отказа других сособственников от своего права на приобретение спорной доли в комнате 4, однако таких доказательств истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, предоставлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2026 года.

Судья фио