Дело № 2-2078/2022
УИД 61RS0036-01-2022-004270-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2022 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области
Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прилепской Е.С.,
при секретаре судебного заседания Кряжевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Каменского районного суда Ростовской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, обязании освободить помещение,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, обязании освободить помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности. Договор заключен на срок с 28.11.2019 по 27.11.2020 (п. 1.2 Договора). Арендная плата составила 3000 рублей в месяц.
Ответчик свои договорные обязательства не исполняет. Последний платеж был получен 18.09.2021.
У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 01.09.2022 в размере 69000 рублей.
При этом ответчик на претензию истца об освобождении гаража и оплате задолженности по аренде, не ответил, помещение гаража освободить отказывается.
На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в его пользу с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01.10.2020 по 01.11.2022 в размере 75000 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГПК РФ за период с 01.10.2020 по 28.11.2022 в размере 15290 рублей.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал. Судом рассмотрено дело в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания (л.д. 64), в суд не явился. Судом рассмотрено дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно <данные изъяты> 606, ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор аренды гаража №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12), принадлежащего ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Договор заключен на срок с 28.11.2019 по 27.11.2020 (п. 1.2 Договора).
Арендная плата составила 3000 рублей в месяц (п. 3.1 Договора). Оплата по договору производится до первого числа каждого месяца наличными (п. 3.2 Договора).
ФИО2 обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем за период с 01.10.2020 по 01.11.2022 образовалась задолженность в размере 75000 рублей.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.
Произведенный истцом расчет задолженности по аренде за 25 месяцев судом проверен и признается верным.
Кроме того, в соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Претензия истца с требованиями об освобождении гаража и погашения задолженности по арендной плате, оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 9-11).
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом расчет процентов в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ произведен не верно. Судом произведен перерасчет, и размер процентов на сумму долга составляет 7950 руб. 95 коп.
В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком обязательства перед истцом по внесению арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, а доказательств погашения задолженности по аренде и возврата арендуемого гаража не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды в размере 75000 руб., с начислением на них процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 7950 руб. 95 коп., а также расторжения договора аренды с обязанием ответчика освободить гараж, передав его истцу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, - удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2
Взыскать со ФИО2 в пользу с ФИО1 задолженность по договору аренды за период с 01.10.2020 по 01.11.2022 в размере 75000 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГПК РФ за период с 01.10.2020 по 28.11.2022 в размере 7950 рублей 95 копеек, а всего взыскать 82950 (восемьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят рублей) рублей 95 копеек.
Обязать ФИО2 освободить гараж №, расположенный по адресу: <адрес> передав его ФИО1.
В оставшейся части в удовлетворении заявленных исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 27.12.2022 года.
Судья: