Решение по делу № 2-5910/2023 от 20.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО3 к ФИО4, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании межевания недействительным, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО4 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он является собственником №... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, и в силу части 1 статьи 35 ЗК РФ, статьи 271 ГК РФ, статьи 7 Закона ФИО2 от дата №... «О земельной реформе», Указа Президента РФ от дата «О реализации конституционных прав граждан на землю», п. 3,4, первого и второго абзацев части 9 ст. 3, Федерального закона от дата №...-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от дата имеет право на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого жилым домом и прилегающей к нему территории.

С учетом уточнений просит суд признать результаты межевания земельного участка, площадью №... кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый №..., недействительными, исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка, площадью №... кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый №..., установить границы земельного участка, площадью №... кв.м., занимаемого ФИО12, расположенного по адресу: адрес согласно плану границ земельного участка, изготовленного дата кадастровым инженером ФИО6, установить на земельном участке площадью №... кв.м. с кадастровым номером №..., занимаемом ФИО4, сервитут площадью №... кв.м. для прохода к земельному участку адрес, площадью №... кв.м., занимаемого ФИО3, установить на земельном участке адрес площадью №... кв.м., занимаемом ФИО3, сервитут площадью №... кв.м. для прохода к земельному участку с кадастровым номером №... в границах точек адрес, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью №... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка в вышеуказанных координатах поворотных точек согласно плану границ земельного участка, изготовленного дата кадастровым инженером ФИО6

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском, ссылаясь на то, что она является наследницей своего мужа ФИО14, умершего дата. Наследственным имуществом являлась часть жилого дома, дата года постройки - №... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Решением суда от дата по гражданскому делу №... ФИО4 выделена в натуре часть жилого дома, признано право собственности на реконструированную часть жилого дома. Полагает, что она обладает правом на оформление земельного участка, на котором расположена часть жилого дома по адресу: адрес, в предусмотренном законом порядке.

Просит суд с учетом уточнений внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно земельного участка площадью №... кв. м. кадастровый №..., установив координаты точек: точка ***, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью №... кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый №....

Ранее Октябрьским районным судом адрес по гражданскому делу №... по иску ФИО4 дата было вынесено решение об удовлетворении исковых требований, которое определением суда от дата по заявлению ФИО3 было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением суда от дата гражданское дело №... по иску ФИО3 к ФИО4, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании межевания недействительным, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка объединено для совместного рассмотрения с гражданским делом №... по иску ФИО4 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с присвоением гражданскому делу единого номера №....

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО3, его представитель по устному ходатайству ФИО7 уточненный первоначальный иск поддержали, просили удовлетворить. Не возражали против удовлетворения уточненного встречного иска ФИО4

Представитель ответчика по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО4 ФИО8, действующая на основании доверенности, уточненный встречный иск поддержала, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения уточненного первоначального иска ФИО3

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, выслушав мнение стороны истца, суд считает первоначальный иск и встречный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО14, ФИО4 на праве собственности принадлежали №... долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве на наследство №№... от дата.

Согласно имеющимся в материалах дела справкам по форме №... материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, согласно предоставленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведениям, содержатся:

- копия договора от дата, в соответствии с которым ФИО9, подарила, а ФИО10 приняла в дар №... долей домовладения, расположенного по адресу: адрес, адрес;

- копия договора от дата, в соответствии с которым ФИО9 продала, а ФИО11 купил №... доли указанного домовладения;

- копия разрешения Исполнительного комитета адрес ФИО2 депутатов трудящихся адрес №... от дата, которым ФИО9, ФИО10, ФИО11 разрешена перестройка дома кирпичного на земельном участке №... по адрес, с условием сноса старого дома;

- справка от дата №... на имя ФИО9, ФИО10, ФИО11, в соответствии с которой жилой дом в адрес по адрес на участке №... постройкой закончен и по акту №... от дата признан возможным под заселение;

- копия свидетельства от дата, в соответствии с которым наследником ФИО9 является ФИО12, наследственное имущество состоит из №... долей указанного домовладения;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследником ФИО11 является ФИО13, наследственное имущество состоит из №... долей дома, расположенного по указанному адресу;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследником ФИО13 является ФИО14, наследственное имущество состоит из №... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, по которому наследником имущества ФИО15 является ФИО20, наследственное имущество состоит из №... долей жилого дома по адресу: адрес, по адрес, под №...;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследницей имущества ФИО14, состоящего из №... долей в праве собственности на жилой дом, службы, сооружения, общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., находящегося по адресу: адрес, является ФИО4;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, в соответствии с которым наследником имущества ФИО12 является ФИО3, наследство состоит из №... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, удост. ФИО16, нотариусом адрес, реестр №...;

- ксерокопия решения Октябрьского районного суда адрес от дата, в соответствии с которым прекращено право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО17, ФИО20 на жилой адрес в адрес; ФИО4 выделена изолированная реконструированная часть жилого дома лит.№... и за ней признано право собственности на реконструированную часть жилого дома лит.№... по указанному адресу;

- ксерокопия решения Октябрьского районного суда адрес от дата, в соответствии с которым прекращено право общей долевой собственности между ФИО20, ФИО4 и ФИО17, на жилой дом по адресу адрес; ФИО20 в натуре выделена изолированная часть дома лит.№... и за ним признано право собственности на перепланированную реконструированную часть жилого дома лит.№... по указанному адресу;

- ксерокопия решения Октябрьского районного суда адрес от дата, в соответствии с которым за ФИО18 признано право собственности в порядке наследования на часть жилого дома лит.№... по адресу адрес.

Согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на дата на земельном участке по адресу: адрес расположены следующие строения:

- объект капитального строительства: жилой дом (лит. №...), общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., кроме того веранда (лит. №...),

- объект капитального строительства: жилой дом (лит. №...), общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м.,

- объект капитального строительства: жилой дом (лит. №...), общей площадью №.... м., жилой площадью №... кв.м., кроме того сени (лит. №...),

- объект капитального строительства: жилой дом (лит. №...), общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., кроме того сени (лит. №...).

Служебные постройки и сооружения: душ (лит. №...), сараи (лит. №...), аж (лит. №...), туалеты (лит. №...), забор (лит. №...).

Согласно материалам инвентарного дела и представленным документам собственником №... долей является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата удост. ФИО16 нотариусом адрес, в реестре за №.... За ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома лит. №... на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата; за ФИО20 признано право собственности на часть жилого дома лит. №... на основании решения суда Октябрьского районного суда адрес от дата.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата прекращено право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО17, ФИО20 на жилой адрес в адрес. ФИО4 выделена изолированная реконструированная часть жилого дома литера №... общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., состоящая из помещений: №... (подсобное помещение) площадью №... кв.м., №... (кухня) площадью №... кв.м., №... (коридор) площадью №... кв.м., №...(жилая) площадью №... кв.м., №... (жилая) площадью №... кв.м., кроме того, веранда (лит.№...) площадью №... кв.м., расположенная по адресу: адрес. За ФИО4 признано право собственности на реконструированную часть жилого дома литера №... общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., расположенного по адресу адрес.

Как следует из вышеуказанного решения, фактически земельным участком, на котором расположена часть жилого дома, наследодатель и истец пользовались на основании сделок, совершенных до дата года, увеличения площади земельного участка по адресу: адрес, суд не усмотрел.

Распоряжением №... от дата Департамента управления имуществом г.о. Самара отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара№... от дата с ФИО4 предварительно согласовано предоставление земельного участка в собственность за плату.

На основании указанного распоряжения земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №..., тем самым, земельный участок начал существовать, у него появились присущие ему признаки земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН, из которых следует, что земельный участок, расположенный по адресу: адрес площадью №... кв.м., поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, ему присвоен кадастровый №..., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №... от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункта 4 ст. 3 ФЗ от дата N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 3, 4 п. 9.1 вышеназванного Закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с ч.1 ст. 39.1. ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 ФЗ от дата N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ)Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 ФЗ от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 № 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона № 214-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Граждане вправе приобрести в собственность земельные участки, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования в порядке, установленном Федеральным законом № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности на жилой дом, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены названным кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу статьи 7 Закона ФИО2 от дата №... «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от дата «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с дата) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до дата и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от дата, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от дата №... «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу первого и второго абзацев части 9 статьи 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до дата, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №... «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от дата №... «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО2 от дата №... «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №... «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Судом установлено, что части жилого дома, принадлежащие ФИО4 и ФИО3 на испрашиваемых ими земельных участках возведены до вступления в силу закона СССР от дата «О собственности в СССР», земельные участки используются ими для эксплуатации принадлежащих им частей жилого дома по адресу: адрес.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 и ФИО3 имеют право на оформление в собственность земельных участков, находящихся у них в фактическом пользовании.

Как указано ранее, решением суда от дата, впоследствии отмененным по вновь открывшимся обстоятельствам, границы земельного участка ФИО4 установлены на основании схемы расположения земельного участка ООО «Волгагеодезия» от дата.

При этом, местоположение границ земельного участка ФИО4 в процессе межевания с ФИО3 согласовано не было.

В ходе судебного разбирательства между ФИО3 и ФИО4 возник спор по границам земельных участков, ФИО3 утверждал, что изготовленная ООО «Волгагеодезия» схема не соответствует фактическому землепользованию, сложившемуся между ними: на спорном участке у ФИО3 находился дровник, в котором хранились дрова для отопления принадлежащей ему части жилого дома, так как газовое отопление отсутствует, имеется печь, которая топится дровами. ФИО4 включила в состав спорного земельного участка ту часть земельного участка, которая находится в пользовании ФИО3 Также ФИО3 пользуется земельным участком, расположенным на задней части общего земельного участка. После межевания своего земельного участка ФИО4 вход на указанную часть земельного участка для ФИО3 закрыт.

Такой способ защиты права, как признание результатов межевания недействительным, рассмотрен в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за дата год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, в соответствии с которым отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

По смыслу действующего законодательства и разъяснений высшей судебной инстанции Российской Федерации, такой способ защиты права может быть поддержан судом при совокупности вышеуказанных условий, а именно: отсутствие надлежащего согласования границ со смежными землепользователями и наличие нарушения их прав.

В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, проверке подлежит вопрос, в какой мере установление границ земельного участка ФИО4 при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы ФИО3

Суд полагает, что при проведении кадастровых работ ФИО4 были нарушены права и законные интересы ФИО3, границы своего земельного участка ФИО4 установила без учета фактического землепользования, в связи с чем, суд полагает возможным признать результаты межевания ее земельного участка недействительными.

В ходе судебного разбирательства сторонами представлен план границ земельных участков, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 дата, с учетом фактически сложившегося землепользования, с которым и ФИО3, и ФИО4 согласились.

На основании названного плана ФИО3 и ФИО4 просили суд установить границы принадлежащих им земельных участков.

Смежный землепользователь ФИО1 не выразила несогласий относительно представленного план границ земельных участков, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 дата.

Суд полагает возможным при вынесении решения руководствоваться планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 дата, поскольку образование земельных участков ФИО4 и ФИО3 в границах, определенных кадастровым инженером ФИО6 в плане границ от дата, не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

Такой способ, по мнению суда, приведет к окончательному разрешению земельного спора между ФИО4 и ФИО3 по существу.

При этом, в уточненном иске ФИО4 просила внести изменения в ЕГРН относительного своего земельного участка, установив координаты точек №..., удалив точки №..., вместе с тем, поскольку результаты межевания признаны судом недействительными, суд полагает возможным исключить полностью из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка ФИО4 и установить новые границы, как указано выше, на основании плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 дата.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

По смыслу приведенных норм права, установление сервитута возможно, когда нет иной возможности для обеспечения прохода и проезда к недвижимому имуществу.

Как следует из пояснений ФИО3, проход к своему земельному участку (многоконтурному) он осуществляет через земельный участок, находящийся в пользовании ФИО4, иной возможности организовать проход к земельному участку ФИО3 не имеет.

ФИО4 же, в свою очередь, осуществляет проход к своей части жилого дома и к своему земельному участку через земельный участок, находящийся в пользовании ФИО3, иной возможности организовать проход к своей части жилого дома и к своему земельному участку ФИО4 не имеет.

Учитывая фактический порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Самара, адрес между ФИО4 и ФИО3, а именно тот факт, что ФИО3 осуществляет проход к своему многоконтурному земельному участку через земельный участок, находящийся в пользовании ФИО4, а ФИО4 осуществляет проход к своей части жилого дома и к своему земельному участку через земельный участок, находящийся в пользовании ФИО3, суд считает необходимым установление сервитута на земельных участках истца и ответчика.

Подытоживая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО3 и ФИО4 о признании за ними права собственности на земельные участки площадью №... и №... кв.м. соответственно, поскольку права на указанные земельные участки ими в установленном законом порядке подтверждены, установив их границы и сервитут на основании плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью №... кв.м., расположенный по адресу: адрес согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 дата в координатах поворотных точек

адрес площадью №... кв.м.

***

адрес площадью №... кв.м.

***

Признать результаты межевания земельного участка площадью №... кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый №... недействительными.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка, площадью №... кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый №....

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью №... кв. м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый №... согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 дата в координатах поворотных точек

***

Установить на земельном участке площадью №... кв.м. с кадастровым номером №... сервитут площадью №... кв.м. для прохода к земельному участку адрес площадью №... кв.м. в границах точек адрес

***

Установить на земельном участке площадью адрес площадью №... кв.м. сервитут площадью №... кв.м. для прохода к земельному участку с кадастровым номером №... в границах точек адрес

***

План границ земельного участка, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 дата считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А.Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

***