Гражданское дело № 2-500/2023
УИД 55RS0018-01-2023-000624-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2023 г. р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области:
в составе председательствующего Гальковой Т.Р.,
при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,
представителем соответчика ФИО1 - ФИО2, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Cеменченко Ирины Ивановны, ФИО3 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, ФИО1 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Cеменченко И.И., ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, о признании права общей долевой собственности на земельный участок.
В обосновании иска указано, что на основании договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью № расположенная по адресу: <адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № На праве постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком владела ФИО1 Администрацией Марьяновского муниципального района Омской области отказано в прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и предоставлении в собственность земельного участка.
Просят прекратить за ФИО1 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, признании за Cеменченко И.И., ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ судьей Марьяновского районного суда Омской области вынесено определение о привлечении к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4
Истцы Cеменченко И.И., ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному адресу, фактическое местонахождение ответчика суду не известно.
Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Х. - адвокат филиала № ООКА ФИО2, действующий на основании определения суда и ордера, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, в связи с несогласованностью своей позиции с ответчиком.
Третье лицо, Администрация муниципального образования Шараповское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.
Третье лицо, ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование Шараповское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области передало, а ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Cеменченко Ирина Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приняли в общую долевую собственность по № доли каждый квартиру № общей площадью № жилой № в доме №<адрес>. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).
Согласно выписке из ЕГРН, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности по № доли каждому на квартиру, назначение: жилое, общей площадью № с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> зарегистрировано за Cеменченко И.И., ФИО3 (л.д.71-75).
Смежная квартира с кадастровым номером №, общей площадью № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН, выданными филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-58, 66-70)
Согласно п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.
В соответствии с Постановлением Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.15).
Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В графе особые отметки указано: Правообладатель: ФИО1 основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Шараповской сельской администрацией (л.д.127-129).
В архиве филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное Администрацией муниципального образования Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 отсутствует (л.д.126).
По сведениям ОВМ ОМВД России по Марьяновскому району по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированной либо снятой с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) не значится (л.д.38).
По смыслу статей 17, 18, 268 и 269 ГК РФ в их системном единстве право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании правового акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им, перехода его в порядке наследования и прекращается смертью этого гражданина, если указанное право не было прекращено при его жизни по иным основаниям.
В материалах дела имеется письмо Комитета по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, из которого следует, что спорный земельный участок находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у ФИО1, в связи этим, не представляется возможным прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (л.д.13).
С учетом изложенного, у истцов отсутствует возможность реализации своего законного права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, поскольку спорный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1, что также противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Поскольку гражданским и земельным законодательствами не урегулированы правоотношения по прекращению права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в случае отсутствия сведений о месте нахождения гражданина-правообладателя, отсутствует применимый к ним обычай делового оборота и невозможно использовать аналогию закона, суд полагает возможным применить по данному делу аналогию права и прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленное ФИО1
Рассматривая требования истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: <адрес> суд приходит к следующему.
В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 1. ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с требованиями п.п. 6 ч.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены указанные здания, сооружения либо помещения, предоставляются без проведения торгов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.
Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию.
Принимая во внимание то обстоятельство, что у истцов, как у собственников жилого помещения, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что как собственники квартиры, истцы имеют право на признание за ними права общей долевой собственности на спорный земельный участок.
Доказательств обратного, о наличии ограничений в приобретении истцами прав на данный спорный земельный участок, предусмотренных ст. 27 ЗК РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.
На основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Cеменченко И.И., ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право общей долевой собственности в равных долях по № доле каждому на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Р. Галькова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ