Дело № 2-415/2025

55RS0026-01-2025-000082-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Курмачёвой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 21 мая 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании реестровой ошибки и ее исправлении.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском в суд с иском к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании реестровой ошибки и ее исправлении. В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец признан победителем по лоту №. Аукцион признан состоявшимся. ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным образованием Омской области и истцом заключен договор купли-продажи сооружения – тепловые сети протяженностью 5967,80 м, инвентарный №, литера 1Б, расположенные по адресу: <адрес>. На основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области от 21 мая 2015 года №-р в собственность Омского муниципального района Омской области переданы тепловые сети с кадастровым номером № по адресу: <адрес>) по поселку Ростовка. ДД.ММ.ГГГГ истец запросил в Управлении Росреестра по ФИО1 <адрес> сведения об объекте недвижимости – сооружение (тепловые сети) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Получив выписку, истец обнаружил, что администрация является собственником указанного объекта. 08 декабря 2023 года истец обратился к ответчику с заявлением о разъяснении оснований приобретения права собственности. Рассмотрев обращение, администрацией сообщено, что объект недвижимости с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества не значится, собственность Омского муниципального района Омской области не является. В реестре муниципального имущества значится объект недвижимости с кадастровым номером №. 02 апреля 2024 года истец обратился в Управление Росреестра по Омской области по вопросу некорректных сведений в ЕГРН, на что был получен ответ о том, что объект недвижимости с кадастровым номером № и объект недвижимости с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости. При осуществлении государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № выявить факт, что данный объект недвижимости дублирует объект недвижимости с кадастровым номером № не представляется возможным. Разрешение описанной выше ситуации во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку исправление реестровой ошибки повлечет прекращение права собственности Омского муниципального района Омской области. На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит признать сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, реестровой ошибки. Внести изменения в ЕГРН: снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; погасить запись о праве собственности Омского муниципального района Омской области № от 17 июня 2015 года.

Истец ФИО2 и его представитель, действующая на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддерживали по доводам и основаниям, указанным в нем, дополнительно указали, что факт реестровой ошибки также подтверждается выводами судебной экспертизы, проведенной в процессе рассмотрения настоящего дела.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Администрации Ростовкинского сельского поселения ОМР Омской области, Минимущества Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Управлением Росреестра по Омской области представлен отзыв, согласно которому по сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № зарегистрировано право хозяйственного ведения за МУП «Районные системы теплоснабжения» Омского муниципального района Омской области, а также аренда в пользу ООО «Комплекстеплосервис». Как следует из текста искового заявления, истец считает, что в ЕГРН отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка. Указанный объект дублирует объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащий истцу. Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН регламентирует г. 7 Закона № 218-ФЗ. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством, обеспечивающим восстановление прав истца посредством погашения в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект. Данный способ защиты нарушенного права применим только в указанных в постановлении случаях, а именно: право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились. Для признании права отсутствующим истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект, тождественность объектов, а также доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца. В случае, если при рассмотрении настоящего дела будет установлено дублирование объектов, то тогда истцу следует дополнить требования о прекращении права хозяйственного ведения на спорный объект за МУП «Районные системы теплоснабжения» Омского муниципального района Омской области, прекращению аренды в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № и снятию с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №. Полагали, что истцу необходимо определиться со способом защиты своего нарушенного парва.

С учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан победителем по лоту № на открытом аукционе, проведённом в соответствии с требованиями законодательства. По результатам аукциона между Омским муниципальным образованием и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключён договор купли-продажи недвижимого имущества — тепловых сетей протяжённостью 5967,8 м, инв. №, лит. 1Б, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на указанный объект зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, объект с кадастровым номером № зарегистрирован за ФИО2, также в ЕГРН значится объект с кадастровым номером №, зарегистрированный за Администрацией ФИО1 муниципального района.

Анализ технических характеристик, адреса, протяжённости и иных данных объектов свидетельствует о том, что объект с кадастровым номером № фактически дублирует объект с кадастровым номером №, уже находящийся в собственности истца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о разъяснении, на каком основании Администрация Омского муниципального района Омской области является собственником объекта - тепловые сети, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Администрации Омского муниципального района Омской области, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Омского муниципального района Омской области не значится, собственностью Омского муниципального района Омской области не является. В реестре муниципального имущества Омского муниципального района Омской области значится объект недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>) по поселку Ростовка».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Росреестра по вопросу содержания некорректных сведений в ЕГРН.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ №, Управления Росреестра следует, что согласно сведениям ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № в период с 18.02.2004 по 26.09.2005 было зарегистрировано право собственности за Омским муниципальным образованием Омской области. ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № 165-Д «Обеспечение условий перехода к государственному учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (III этап)» на основании копии технического паспорта с инвентарным номером 80000011 от ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет было поставлено сооружение (Тепловые сети) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>) по поселку Ростовка. В соответствии с техническим паспортом и инвентарным номером 8000001 от ДД.ММ.ГГГГ протяженность сооружения составила 3 152 м, а также в данном техническом паспорте, а также в данном техническом паспорте имеется следующая отметка: протяженность тепловой сети уменьшилась на 2 789.2 п.м. за счет демонтажа части тепловой сети. Также, в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ содержится информация о субъектах права, а именно: Омское муниципальное образование Омской области, а также указана информация о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости с кадастровым номером № -сооружение тепловых сетей с 26.09.2005 года находится в собственности у ФИО2 В отношении дублирующего объекта недвижимости с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием — Омский муниципальный район Омской области на основании Решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 03.09.1992 № 13.

На текущий момент на дублирующий объект недвижимости с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием — Омский муниципальный район Омской области на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между, Омским муниципальным районом Омской области и входящими в его состав поселениями Омской области» от 21.05.2015№ 1358-р.

При осуществлении государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № выявить факт, что данный объект недвижимости дублирует объект недвижимости с кадастровым номером № не представлялось возможным.»

Разрешение описанной выше ситуации во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку исправление реестровой ошибки повлечет прекращение права собственности Омского муниципального района Омской области. Указанное основание явилось поводом для обращения ФИО2 с исковым заявлением о признании реестровой ошибки и ее исправлении.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правовую основу оношений, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Федерального закона, составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Государственной регистрации недвижимости» ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С целью установления тождественности объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Кадастр-М».

В соответствии с выводами эксперта, указанными в экспертном заключении № 10-СЭ от 21.04.2025, объекты недвижимости (сооружения), учтенные в ЕГРН с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же объектом недвижимости.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что объект недвижимости с кадастровым номером № и объект недвижимости с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка, выразившаяся в двойной регистрации объекта недвижимости за двумя разными субъектами — частным лицом (истцом) и муниципалитетом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности за Администрацией Омского муниципального района на объект недвижимости с кадастровым номером № является юридически ошибочной, поскольку на данный объект ранее уже было зарегистрировано право собственности за истцом, что подтверждается надлежащими документами.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании реестровой ошибки и ее исправлении удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности за Администрацией Омского муниципального района Омской области на объект недвижимости — тепловые сети с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, от котельной, внесёнными в результате реестровой ошибки.

Погасить запись о праве собственности Администрации Омского муниципального района на объект недвижимости с кадастровым номером №, снять с государственного кадастрового учёта объект с кадастровым номером № как ошибочно дублирующий ранее учтённый и зарегистрированный объект с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

А.М. Набока

Мотивированное заочное решение изготовлено 04 июня 2025 года.