Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Антонова А.С.

при секретаре Еганян В.А.,

с участием истца ФИО1, истца ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 19 октября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Строй Урал» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Инвест Строй Урал» о защите прав потребителей.

В обосновании иска указано, что 18 июля 2019 года между ООО «Инвест Строй Урал» («Застройщик») и Н.Р.Н. («Участник долевого строительства») был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 08 июня 2021 года между ООО «Инвест Строй Урал» («Застройщик»), с одной стороны, и Н.Р.Н. («Дольщик 1») с другой стороны, и ФИО1, ФИО2 («Дольщик 2»), с третьей стороны, был заключен Договор уступки права требования (цессии) № по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18 июля 2019 года. Согласно Договору уступки права требования от 08 июня 2021 года Дольщик- 1 (Н.Р.Н..) уступает Дольщику - 2 (ФИО1 и ФИО2) имущественные права, принадлежащие Дольщику- 1 как участнику долевого строительства на основании Договора № от 18.07.2019 года, заключающиеся в праве требования от Застройщика передачи в собственность 1-комнатной квартиры, общей площадью 43,17 кв.м., а Дольщик - 2 обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. По условиям Договора №40 от 18 июля 2019 года Застройщик в лице ООО «Инвест Строй Урал» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц на земельном участке с кадастровым номером № построить многоквартирный, дом но адресу: г. Екатеринбург, ул. ..., д. № (объект недвижимости) и пocле получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости, передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Объектом долевого строительства является жилое помещение квартира №, общей площадью 42,9 кв.м. В соответствии с пунктом 3.1 Договора № от 08 июня 2021 года объект Долевого строительства должен быть передан Застройщиком Участнику долевого строительства в срок не позднее 31 мая 2021 года. Однако Ответчик нарушил условия Договора и объект долевого строительства был передан 11 декабря 2021 года. Вместе с тем согласно п. 10.3 Договора № от 18 июля 2019 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. В целях досудебного урегулирования спора, они направили ответчику претензию с требованием в срок до 01 апреля 2022 года выплатить неустойку за просрочку передачи объекта строительства в размере 440 100 рублей. Расчет неустойки произведен был за период с 08.06.2021 года (с момента заключения Договора уступки права требования) по 11.12.2021 года (момент передачи объекта долевого строительства). Доводы представителя ответчика о том, что неустойка должна начисляться с 01 июня 2021 года по 09 июля 2021 года считают несостоятельной, поскольку объект был передан 11 декабря 2021 года. Согласно п. 3.1 Договора № от 08 июня 2021 года срок передачи ответчиком объекта долевого строительства - не позднее 31 мая 2021 года. В соответствий с п. 2.1 Договора № от 08 июня 2021 года, цена договора составляет 5 400 000 рублей, при этом 540 000 рублей составили собственные денежные средства и были уплачены ответчику в день подписания настоящего Договора; 4 860 000 рублей составили кредитные средства в соответствии с кредитным договором №. заключенным 08 июня 2021 года. Согласно п. 4.1 Договора № от 08 июня 2021 года передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцами осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Передаточный акт, в свою очередь, был составлен 11 декабря 2021 года, в связи с чем расчет неустойки и был произведен вплоть до момента передачи объекта долевого строительства. Они исполнили свои обязательства перед ответчиком, по оплате договора № от 08 июня 2021 гола в полном объеме. Однако, ответчик своих обязательств надлежащим обратим не исполнил - квартира была передала только 11 декабря 2021 года. При этом они неоднократно обращались к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру. Неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило права истцов как потребителей и причинило им моральный вред. Указанный моральный вред оценивается в размере 100 000 рублей. Просят взыскать с ООО «Инвест Строй Урал» в свою пользу неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором уступки нрава требования (цессий) № по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18 июля 2019 года срока передачи квартиры в размере 440 100 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; взыскать за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, взыскать денежные средства в счет возмещения судебных расходов 3000 рублей.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения в соответствии с иском.

Ответчик ООО «Инвест Строй Урал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что неустойку необходимо рассчитывать с 08.06.2021 (с момента заключения договора) по 09.07.2021(дата первичной приемки объекта). Просил в удовлетворении иска в части взыскания штрафа отказать, уменьшить размер неустойки, в связи с несоразмерностью, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022.

Представитель третьего лица ООО «Е-строй» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Руководствуясь указанными положениями закона, суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 18 июля 2019 года между ООО «Инвест Строй Урал» («Застройщик») и Н.Р.Н. («Участник долевого строительства») был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

08 июня 2021 года между ООО «Инвест Строй Урал» («Застройщик»), с одной стороны, и Н.Р.Н. («Дольщик 1») с другой стороны, и ФИО1, ФИО2 («Дольщик 2»), с третьей стороны, был заключен Договор уступки права требования (цессии) № по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18 июля 2019 года, по условиям которого Дольщик- 1 (Н.Р.Н..) уступает Дольщику - 2 (ФИО1 и ФИО2) имущественные права, принадлежащие Дольщику- 1 как участнику долевого строительства на основании Договора № от 18.06.2019 года, заключающиеся в праве требования от Застройщика передачи в собственность 1-комнатной квартиры, общей площадью 43,17 кв.м., а Дольщик - 2 обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.1 договора № от 18 июля 2019 года Застройщик в лице ООО «Инвест Строй Урал» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц на земельном участке с кадастровым номером № построить многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. ... (участок 1.1) и пocле получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости, передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства в единоличную собственность, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства является жилое помещение квартира, расположенная в многоквартирном 3 секционном жилом доме, строительный объект №, общей площадью 43,17 кв.м. (п. 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора № от 08 июня 2021 года объект Долевого строительства должен быть передан Застройщиком Участнику долевого строительства в срок не позднее 31 мая 2021 года.

Факт оплаты цены по вышеназванному договору участия в долевом строительстве предметом спора не является, сторонами не оспаривается.

Вышеуказанные договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и договор уступки права требования зарегистрированы в установленном законом порядке.

22.04.2021 года застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 11.12.2021 года квартира передана ответчиком истцам по акту приема-передачи квартиры.

Учитывая, что период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днём, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 года), то в период с 08 июня 2021 года (день заключения договора) по 11 декабря 2022 года ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства.

Доводы представителя ответчика, что неустойка должна быть рассчитана за период с 08.06.2021 года по 09.07.2021 года, суд признает несостоятельными, поскольку недостатки, отраженные в акте осмотра объекта долевого строительства от 09.07.2021 года (23 недостатка), в своей совокупности явно препятствовали использованию объекта долевого строительства по назначению, поэтому действия истцов по отказу от приемки квартиры являлись правомерными, после устранения недостатков истцы оперативно приняли квартиру по акту приема-передачи.

Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов, определяется судом следующим образом: 5400 000 (цена объекта долевого строительства) * 0,075 (учётная ставка рефинансирования Центрального Банка России в размере 7,5%, действующая на день исполнения обязательства по передаче квартиры) / 300 * 2 * 187 (количество дней в периоде просрочки с 08.06.2021 года по 11.12.2021 года) = 504 900 рублей.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку предусмотренная ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка по своей природе является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд, с учётом ходатайства представителя ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поведения сторон, стоимости приобретённого истцом объекта недвижимости, периода просрочки, получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по акту приема-передачи, и иных обстоятельств, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, наличии исключительных обстоятельств, позволяющих суду снизить неустойку, поэтому снижает размер неустойки до 252 450 рублей, находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.07.2019 года ... за период с 8 июня 2021 года по 11 декабря 2022 года в размере 252 450 рублей.

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не передал истцу объект долевого строительства, чем, безусловно, нарушил права истца как потребителя, суд, исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В части требования о взыскании с ответчика штрафа суд отказывает по следующим основаниям.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В абзаце пятом п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

Кроме того, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно; указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абзац 6 п. 1 названного постановления).

Вышеприведённое постановление вступило в законную силу 29 марта 2022 года.

Таким образом, требования о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренного Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», не подлежит удовлетворению ввиду наложенного Правительством Российской Федерации моратория на период до 31 декабря 2022 года включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ООО «Инвест Строй Урал» в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы за составление искового заявления в размере 3000 рублей (квитанция от 11.05.2022).

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи, с чем с ответчика, исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать госпошлину в размере 5 724,50 рублей в доход местного бюджета.

В удовлетворении заявления ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно суд отказывает, поскольку испрашиваемая заявителем отсрочка уже предоставлена вышеназванным постановлением Правительства Российской Федерации, наделённым таким правом федеральным законом, которое обязательно, в том числе для судебных приставов-исполнителей, банков, иных кредитных организаций и исполняется ими самостоятельно, то есть данное заявление является излишне заявленным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требованияФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Строй Урал» (ИНН/КПП <***>/667101001) в пользу ФИО1 неустойку в размере 126225 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 1 500 рублей, а всего 132725 (сто тридцать две тысячи семьсот двадцать пять) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Строй Урал» (ИНН/КПП <***>/667101001) в пользу ФИО2 неустойку в размере 126225 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 1 500 рублей, а всего 132725 (сто тридцать две тысячи семьсот двадцать пять) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Строй Урал» (ИНН/КПП <***>/667101001) в бюджет муниципального образования Шадринский муниципальный округ государственную пошлину в сумме 5 724 (пять тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца, с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2022 года.

Судья А.С. Антонов