Решение по делу № 2-14982/2022 от 04.05.2023

Дело № 2-1541/2023

УИД: 16RS0042-03-2022-010111-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице председательствующего – судьи Вафиной Г.В.,

при секретаре – Бычковой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 (ФИО6) Алёне ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указано следующее.

... между ФИО7 и ФИО6 заключен договор займа с одновременной ипотекой, согласно которому ФИО7 передал ответчику денежные средства в размере 5 000 000 рублей сроком на три года с процентной ставкой 5% ежемесячно. В целях обеспечения обязательств по договору займа от ... ответчиком в залог передано следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков; торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные) общей площадью не более 400 кв.м, аптечные учреждения, общая площадь участка 528 (+/-8) кв.м., кадастровый (или условный) ..., расположенный по адресу: РТ, ... (Алтан), ...;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков; торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные) общей площадью не более 400 кв.м, аптечные учреждения, общая площадь участка 437 (+/-7) кв.м., кадастровый (или условный) ..., расположенный по адресу: РТ, ... (Алтан), ....

Свои обязательства по выплате ежемесячных процентов договору ответчик исполнил не в полном объеме - оплачивал проценты за период с ... по .... В дальнейшем выплаты прекратились.

... между ФИО7 и ФИО6 заключен договор займа, согласно которому ФИО7 передал ответчику денежные средства в размере 500 000 рублей сроком на три года с процентной ставкой 5% ежемесячно.

... между ФИО7 и ФИО6 заключен договор займа, согласно которому ФИО7 передал ответчику денежные средства в размере 2 000 000 рублей сроком на три года с процентной ставкой 5% ежемесячно.

Ответчик обязательства по договорам не исполняет, сумму основного долга не вернул.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договорам займа в размере 14 900 000 рублей, из которых 7 500 000 рублей - основной долг, 3 700 000 рублей – проценты за пользование займом, 3 700 000 рублей - неустойка, а также расходы на оплату госпошлины в размере 60 300 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков; торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные) общей площадью не более 400 кв.м, аптечные учреждения, общая площадь участка 528 (+/-8) кв.м., кадастровый (или условный) ..., и жилого дома с кадастровым номером ... расположенных по адресу: РТ, ... (Алтан), ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную реализационную стоимость 3 500 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков; торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные) общей площадью не более 400 кв.м, аптечные учреждения, общая площадь участка 437 (+/-7) кв.м., кадастровый (или условный) ..., расположенный по адресу: РТ, ... (Алтан), ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную реализационную стоимость 3 000 000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в суд по извещению не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 6 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьёй 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу части 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 4 статьи 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. …

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ... между ФИО7 и ФИО4 заключен договор займа с одновременной ипотекой, согласно которому ФИО7 передал ответчику денежные средства в размере 5 000 000 рублей сроком на три года с процентной ставкой 5% ежемесячно. В целях обеспечения обязательств по договору займа от ... ответчиком в залог передано следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков; торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные) общей площадью не более 400 кв.м, аптечные учреждения, общая площадь участка 437 (+/-7) кв.м., кадастровый (или условный) ..., расположенный по адресу: РТ, ... (Алтан), ....

... между ФИО7 и ФИО4 заключен договор займа, согласно которому ФИО7 передал ответчику денежные средства в размере 500 000 рублей сроком на три года с процентной ставкой 5% ежемесячно.

... между ФИО7 и ФИО3 (ФИО6) заключен договор займа, согласно которому ФИО7 передал ответчику денежные средства в размере 2 000 000 рублей сроком на три года с процентной ставкой 5% ежемесячно.

Однако, в установленные договором сроки возврата ФИО4 денежных сумм не произведены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца о взыскании суммы долга подлежащими удовлетворению.

Сведений о том, что ответчик надлежащим образом исполнила обязательства по выплате задолженности в части либо в полном объеме, суду не представлено.

Между тем, в силу принципа диспозитивности гражданского судопроизводства эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обоснованный контррасчет по заявленным истцом требованиям не представлен, расчет суммы долга, положенный в основу иска, судом проверен, выполнен арифметически верно, согласуется с условиями договора, допустимыми и относимыми доказательства ответной стороной не оспорен и не опровергнут.

Таким образом, указанные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом того, что ответчик нарушил сроки возврата займа по указанному договору, суд приходит к убеждению об обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца.

В соответствии с заключением эксперта ... от ... по оценке рыночной стоимости: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков; торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные) общей площадью не более 400 кв.м, аптечные учреждения, общая площадь участка 528 (+/-8) кв.м., кадастровый (или условный) ..., и жилого дома с кадастровым номером ... расположенных по адресу: РТ, ... (Алтан), ..., проведенной по определению суда, рыночная стоимость указанного земельного участка и жилого дома составляет 11 284 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков; торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные) общей площадью не более 400 кв.м, аптечные учреждения, общая площадь участка 437 (+/-7) кв.м., кадастровый (или условный) ..., расположенный по адресу: РТ, ... (Алтан), ... составляет 3 828 000 рублей (л.д.187).

Определяя стоимость заложенного имущества, суд принимает за основу результаты судебной оценочной экспертизы, поскольку у суда нет оснований не доверять заключению судебной экспертизы. Экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы содержат четкие ответы на поставленные судом вопросы, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Экспертиза проведена лицом, обладающими специальными познаниями, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для сомнения в квалификации эксперта не имеется.

Начальную продажную цену суд, с учетом положений статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», земельного участка, кадастровый (или условный) ..., и жилого дома с кадастровым номером ... устанавливает в размере 9 027 200 рублей, что составляет восемьдесят процентов рыночной стоимости данного имущества, определенной судебно-оценочной экспертизой 11284000х80%); земельного участка, кадастровый (или условный) ..., устанавливает в размере 3 062 400 рублей, что составляет восемьдесят процентов рыночной стоимости данного имущества, определенной судебно-оценочной экспертизой 3828000х80%).

При этом в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, судом при разрешении спора не установлено.

Размер неисполненного обязательства явно свидетельствуют о том, что допущенное нарушение незначительным не является и препятствия для обращения взыскания на предмет залога, предусмотренные пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствуют.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 60 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ФИО6) Алёны ФИО2 (...) в пользу ФИО1 (...) по договорам займа в сумме 14 900 000 рублей, из которых 7 500 000 рублей - основной долг, 3 700 000 рублей – проценты за пользование займом, 3 700 000 рублей - неустойка, а также расходы на оплату госпошлины в размере 60 300 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков; торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные) общей площадью не более 400 кв.м, аптечные учреждения, общая площадь участка 528 (+/-8) кв.м., кадастровый (или условный) ..., и жилого дома с кадастровым номером ... расположенных по адресу: РТ, ... (Алтан), ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9 027 200 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков; торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные) общей площадью не более 400 кв.м, аптечные учреждения, общая площадь участка 437 (+/-7) кв.м., кадастровый (или условный) ..., расположенный по адресу: РТ, ... (Алтан), ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 062 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: «подпись» Вафина Г.В.

Мотивированный текст решения составлен ....