УИД 68RS0002-01-2023-000617-46
2-931/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года г. Тамбов
Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:
Судьи Бабкиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Сарычевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованием о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, в обоснование иска указав, что ему принадлежит 2\5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***. Основанием возникновения права собственности на указанную долю является свидетельство о праве на наследство по завещанию от 21.10.2022 года. Совладельцами указанного жилого дома являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2022 года ФИО1 на праве собственности принадлежит 627/2000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***. Основанием возникновения права собственности на указанную долю земельного участка является свидетельство о праве на наследство по завещанию от 21.10.2022 года. Совладельцами указанного земельного участка являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 В настоящее время возникла необходимость в выделе принадлежащей истцу доли дома в натуре. Выделяемая часть дома расположена на первом этаже в двухэтажном жилом доме. Выделяемая часть дома – одноэтажная, отделена от остальных частей сплошной стеной без проемов, имеет отдельных вход, обособленные инженерные коммуникации. Согласно выводам ООО Проектная компания «Союзпроект» выдел в натуре возможен. Выделяемая часть является обособленной и изолированной, сохранение выделенной части *** для безопасной эксплуатации по назначению возможен. Просит прекратить право общей долевой собственности на принадлежащую ему часть жилого дома по адресу: ***, выделить в натуре часть жилого дома общей площадью общей площадью 74,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: Литер А - №4 – жилая, площадью 11 кв.м., №6 – жилая, площадью 19,5 кв.м., №7 – жилая, площадью 10,7 кв.м., №8 – жилая, площадью 9,8 кв.м., №9 – подсобная, площадью 11,6 кв.м., Лит. а1 – веранда I, площадью 6,2 кв.м., веранда II, площадью 5,7 кв.м. и признать на данное помещение право собственности.
Протокольным определением от 05.04.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО5
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель истца по ордеру ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что выделяемая часть дома имеет отдельный выход, отдельные инженерные коммуникации, в частности электроснабжение и газоснабжение, канализация находится на улице (уличный туалет). Просила исковые требования удовлетворить.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частями 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п.6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д. 14).
Другими участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4
В соответствии с техническим заключением ООО – Проектная компания «СоюзПроект» о возможности выдела в натуре части дома в жилом *** в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции жилого *** в *** находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Выдел в натуре части дома возможен. Выделяемая часть дома является обособленной и изолированной. Сохранение выделенной части жилого *** в *** для безопасной эксплуатации по назначению (назначение – жилое) возможно (л.д. 37-53).
Кроме того, выделяемая часть дома имеет отдельные инженерные коммуникации и приборы учета. Жилые комнаты имеют естественное освещение. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений более 0,12, что удовлетворяет требованиям инсоляции помещений в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016. Вентиляция – с естественным побуждением удаления воздуха через вытяжные отверстия вентиляционных каналов в помещении подсобной. Для обеспечения естественной вентиляции предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна и форточки. Уборная расположена на дворовой территории. Вода из колонки центрального городского водопровода. Выделяемая часть оборудована системами электроснабжения и газоснабжения. Отопление выделяемой части – индивидуальное от котла.
Согласно технического паспорта жилого помещения по адресу: ***-б/н, подготовленному ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» 09.02.2023г., общая площадь помещения составляет 74,5 кв.м., подготовлен план этажа, на котором отражены занимаемые истцом помещения (л.д.33-36).
Ответчиками указанные выше обстоятельства не оспорены.
В данном случае выдел долей жилого дома законом не запрещен и возможен без ущерба имуществу других сособственников.
При таких обстоятельствах требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой ***, выделе его части в натуре и признании за ним права собственности на часть жилого дома общей площадью 74,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: Литер А - №4 – жилая, площадью 11 кв.м., №6 – жилая, площадью 19,5 кв.м., №7 – жилая, площадью 10,7 кв.м., №8 – жилая, площадью 9,8 кв.м., №9 – подсобная, площадью 11,6 кв.м., Лит. а1 – веранда I, площадью 6,2 кв.м., веранда II, площадью 5,7 кв.м., подлежат удовлетворению, поскольку выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить в отношении ФИО1, *** года рождения, уроженца ***, паспорт ***, право общей долевой собственности на жилой ***.
Выделить ФИО1, *** года рождения, уроженцу ***, паспорт ***, в натуре часть жилого дома общей площадью 74,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: Литер А - №4 – жилая, площадью 11 кв.м., №6 – жилая, площадью 19,5 кв.м., №7 – жилая, площадью 10,7 кв.м., №8 – жилая, площадью 9,8 кв.м., №9 – подсобная, площадью 11,6 кв.м., Лит. а1 – веранда I, площадью 6,2 кв.м., веранда II, площадью 5,7 кв.м., расположенного по адресу: ***.
Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ***, паспорт ***, право собственности на часть жилого дома общей площадью 74,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: Литер А - №4 – жилая, площадью 11 кв.м., №6 – жилая, площадью 19,5 кв.м., №7 – жилая, площадью 10,7 кв.м., №8 – жилая, площадью 9,8 кв.м., №9 – подсобная, площадью 11,6 кв.м., Лит. а1 – веранда I, площадью 6,2 кв.м., веранда II, площадью 5,7 кв.м., расположенного по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Бабкина
Решение в окончательной форме принято 15 мая 2023 года.
Судья Н.В. Бабкина