Дело № 2-1582/2022 (публиковать)
УИД 18RS0002-01-2022-000960-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» августа 2022 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего – судьи Фокиной Т.О.,
при секретаре судебного заседания – Касимовой Ю.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Муниципального образования «город Ижевск» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 первоначально обратился в суд с иском к ответчику Администрации Первомайского района г. Ижевска о признании права собственности в силу приобретательной давности. Просил: признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская республика, <адрес>. с кадастровым номером: 18:26:050733:86 в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указал, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. Ижевск, зарегистрирован и проживает по адресу: Удмуртская республика, <адрес>. Он добросовестный владелец, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом с рождения как своим собственным в течении срока приобретательной давности - жилым домом, расположенном по адресу: Удмуртская республика, <адрес>. ФИО3 <дата> года рождения являлся собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская республика, <адрес>. Собственником 1/3 доли являлась ФИО1 Дурлезинан, которая <дата> через своё доверенное лицо продала 1/3 доли ФИО7. 1/3 доли состояла из флигеля дома, который также был зарегистрирован по адресу: Удмуртская республика, <адрес>. Данный факт подтверждается доверенностью от <дата>, справкой от 1983 года, согласно которой разрешается продать ФИО7 флигель, принадлежащий ФИО15 на слом. Однако право собственности на долю ФИО4 зарегистрировано не было. В настоящее время ФИО15 умерла, о её наследниках ничего не известно. <дата> ФИО3 умер. <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого наследниками имущества за ФИО3 в 1/3 доле каждый являются: дочь - ФИО5 и внук - ФИО2. <дата> умерла ФИО4. <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследниками имущества ФИО4, умершей <дата> являются в равных долях каждый: дочь - ФИО5 и внук - ФИО2. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из 1/3 долей жилого дома с пристройками и сооружениями, находящегося по адресу: Удмуртская республика, <адрес>. <дата> умерла ФИО5. <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником имущества ФИО5, умершей <дата> является племянник -ФИО2. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Удмуртская республика, <адрес>. В настоящее время сведения о том, кто является собственником 1/3 доли отсутствуют. В то же время истец добросовестно владеет домом по адресу: Удмуртская республика, <адрес>. Необходимо установить данный факт для последующей регистрации. Таким образом, истец имеет право на признание права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская республика, <адрес>. с кадастровым номером: 18-18-01/040/2008-551, поскольку на протяжении более 25 лет осуществляет права владения и пользования данным объектом недвижимости, несет бремя его содержания в полном объеме. Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> составляет 907506 (девятьсот семь тысяч пятьсот шесть) руб. 30 коп. С учетом уточнения требований, просит: признать право собственности на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская республика, <адрес>. с кадастровым номером: № в порядке приобретательной давности.
Определением суда от <дата> по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Первомайского района г. Ижевска на надлежащего ответчика – Администрацию муниципального образования «<адрес>», а также принято изменение предмета иска в редакции заявления истца от <дата>, которым истец окончательно просит признать за ним право собственности на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, КН № в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, с учетом их уточнения, считает, что его требования основаны на законе, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду причина неявки не известна. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что проживает по соседству с истцом. Знаком с ним около 30 лет. Истец проживает в этом доме давно, с 1992 года там жил. Ранее домом владели бабушка и дедушка истца. Никаких других собственников и их родственников он не знает. Никаких переходов прав не было, людей, которые бы предъявляли требования на собственность, не знает. Расходы на содержание дома несет истец. Истец проживает в доме с семьей.
Ранее в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что является знакомым истца. Он проживал с 1995 до 2015 в доме напротив истца. Истец там проживает всю жизнь. Больше 15 лет. В этом доме проживал баба Клава и дед Леша (Саша). Про ФИО18 не слышал. ЖКХ последнее время оплачивает истец, он пользуется всем домом и земельным участком. Про споры на данный дом или земельный участок ему не известно.
Выслушав объяснения ситца, изучив материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд установил следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.
ФИО2 <дата> года рождения, уроженец г. Ижевска, зарегистрирован и проживает по адресу: Удмуртская республика, <адрес> <дата>, согласно сведениям Домовой книги <адрес> г. Ижевска.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве собственности на указанный выше жилой дом: право на 1/3 доли зарегистрировано <дата> на основании свидетельства о праве на наследство № от <дата>; право на 1/3 доли зарегистрировано <дата> на основании свидетельства о праве на наследство №№, 7126 от <дата>.
Сведений о регистрации прав на оставшуюся 1/3 доли жилого дома ЕГРН не содержит.
Согласно справке ГУП УР «ЦКО БТИ» от <дата> № по данным правовой регистрации на 1999 г. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на учет за следующими правообладателями:
- ФИО6 (доля владения 1/3) на основании решения суда б/н от <дата>;
- ФИО7 (доля владения 2/3) на основании Договора № от <дата>, а после него – ФИО3 (доля владения 2/3) на основании Договора № от <дата> зарегистрирован БТИ № П-5350 от <дата>
Нотариальной доверенностью от <дата> ФИО1 Дурлезинан уполномочила ФИО7 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Из справки от <дата> следует, что ФИО1 Дурзелинан дает согласие ФИО4 на продажу принадлежащей ей доли (флигера) на слом.
Из недатированной расписки следует, что ФИО4 от имени ФИО15 продала ее долю (дом, сарай) ФИО11 за 400 руб.
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС по УР, ФИО1 Дурлезинан, <дата> г.р. на территории Удмуртской Республики зарегистриованной не значится.
Согласно сведениям Управления ЗАГС Администрации г. Ижевска в ЕГР ЗАГС имеется запись акта смерти ФИО1 Дерлезинан № от <дата>, место государственной регистрации – исполнительный комитет Староабдуловского сельского совета Тукаевского района Татарской АССР.
Согласно сведеньям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ наследственное дело после смерти ФИО16, ФИО15, ФИО6 не заводилось.
<дата> умер ФИО3 (свидетельство о смерти I-НИ № от <дата>). <дата> нотариусом г. Ижевска ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, согласно которого наследниками имущества в 1/3 доле каждый являются: дочь - ФИО5 и внук - ФИО2. Наследственное имущество состоит из 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с постройками, пристройками и сооружениями по адресу: <адрес>.
<дата> умерла ФИО4 (свидетельство о смерти I-НИ № от <дата>). <дата> нотариусом г. Ижевска ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследниками имущества ФИО4, умершей <дата> являются в равных долях дочь - ФИО5 и внук - ФИО2. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из 2/9 долей жилого дома с постройками, пристройками и сооружениями, находящегося по адресу: Удмуртская республика, <адрес>.
Таким образом, после смерти ФИО3 и ФИО4 наследники ФИО5 и ФИО2 в общей сложности унаследовали по 1/3 доли в праве на указанный жилой дом каждый.
Право собственности ФИО5 и ФИО2 за каждым на 1/3 доли в праве на указанный дом зарегистрировано <дата> (свидетельства о регистрации права 18АА №№, 720041 от <дата>).
<дата> умерла ФИО5 (свидетельство о смерти II-НИ № от <дата>). <дата> нотариусом г. Ижевска ФИО13 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником имущества ФИО5, умершей <дата> является племянник - ФИО2. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Удмуртская республика, <адрес>.
Представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг и внесению налоговых платежей подтверждено, что истец в полном объеме несет расходы на содержание указанного выше жилого дома.
Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (наслеником); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 названного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Установлено, что семья ФИО17 наравне с ФИО18 Дурлезинан (ФИО6, в разных документах указано по-разному) владела спорным жилым домом с 1978 года, где семье ФИО17 принадлежала 2/3 доли, а ФИО6 – 1/3 доли.
В 1982 году ФИО6 имела намерение продать принадлежавшую ей долю, однако купля-продажа в установленном порядке (путем заключения соответствующего договора) не оформлялась, в связи с чем в сведениях государственного учета права на долю сохранились за ФИО6
В 1986 году ФИО6 умерла. С указанного времени принадлежавшей ей 1/3 доли дома открыто владели собственники оставшейся 2/3 доли - ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые в разное время вступали в права наследования на это имущество друг после друга. Впоследствии все прежние собственники 2/3 доли - ФИО3, ФИО4, ФИО5 умерли, единственным их наследником, принявшим оставшееся после их смерти наследство, и продолжившим владеть и пользоваться всем домом является истец ФИО2
Истец непрерывно зарегистрирован и проживает в спорном доме с 28.01.1997, все это время фактически осуществляет пользование всей площадью дома, в том числе приходившейся на 1/3 доли ФИО6 На протяжении всего времени истец несет затраты по содержанию спорного дома, несет эксплуатационные расходы, оплачивает коммунальные и иные платежи. Истец за собственные денежные средства оплачивает налоги на имущество, что в полной мере подтверждается представленными в материалы дела платежными документами об оплате истцом указанных услуг и обязательных платежей.
Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 с 1997 года, то есть более 15 лет спорным имуществом как своим собственным подтвержден в судебном заседании. Доказательств иного суду не представлено. Никакое иное лицо, в том числе прежний собственник спорной доли, а равно его наследники, не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу. Администрация муниципального образования «город Ижевск», либо другое лицо не оспаривали законность владения ФИО2 данным имуществом.
Указанные обстоятельства объективно подтверждены в судебном заседании представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, судом установлено, что владение истцом спорным жилым домом началось в 1997 году, являлось добросовестным, и без перерыва, с учетом универсального сингулярного правопреемства (в результате наследования) продолжается до настоящего времени. Владение и пользование жилым домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Анализируя установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение суда по вступлении его в силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Муниципального образования «город Ижевск» (ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м. (кадастровый №), ранее принадлежавшую ФИО6 (ФИО1(ФИО18) Дурлезинан), в силу приобретательной давности.
Настоящее решение, вступившие в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м. (кадастровый №).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме (через Первомайский районный суд г. Ижевска).
Решение в окончательной форме изготовлено «02» сентября 2022 года
Судья: Т.О. Фокина