Дело № 2-23/2025\

УИД 55RS0017-01-2024-000615-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.01.2025 года р.п. Крутинка

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Свита Э.М., при секретаре Савочкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном дело по иску ФИО1 к Администрации ФИО8 муниципального района о признании квартиры домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратившись с иском, в обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 54,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенная в здании с кадастровым номером 55:10:100101:656, на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке, общей площадью 1012 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного пользования-для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 55:10:100101:125. Согласно техническому паспорту, здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, является двухквартирным домом, оно фактически разделено и состоит из двух смежных блоков (помещений). При этом собственниками <адрес> (одного из блоков) являются третьи лица: ФИО2,ФИО3,ФИО4 и ФИО5, собственником <адрес> является истец ФИО1 Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления, холодного водоснабжения, канализации. Просит признать указанные <адрес> № домами блокированной застройки; снять с кадастрового учета многоквартирный дом общей площадью 110,5 кв.м. с кадастровым номером 55:10:100101:656, расположенный по адресу: <адрес>; указать в решении, что осуществление государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № и №, осуществление учетно-регистрационных действий от имени всех собственников возможно только по заявлению истца ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО7 заявленные требования подтвердила, просила их удовлетворить, уточнила, что все третьи лица проживают в <адрес> названного дома, а истец – в <адрес>.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании подтвердила, что она, её отец, брат и сестра являются собственниками <адрес>, а истец –<адрес>, расположенного в <адрес>, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. поскольку эти две квартиры действительно являются домами блокированной застройки, у них отсутствуют помещения общего пользования, квартиры имеют отдельные выходы на огороженные один от другого земельные участки. Её отец ФИО2 болен, не передвигается, другие собственники отсутствуют.

Представитель Администрация ФИО8 муниципального района в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражения по заявленным требованиям суду не представил.

Представители третьих лиц-Управления Росреестра по <адрес>, и Администрации Яманского сельского поселения ФИО8 муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражения по заявленным требованиям суду не представил.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ранее она проживала по соседству с истцом, в селе Яман, поэтому подтверждает, что <адрес>, является двухквартирным домом, общих коммуникаций и помещений в квартирах не имеется, земельные участки имеют отдельные выходы, огорожены между собой, хозяин каждой из квартир пользуется прилежащим к квартире земельным участком самостоятельно.

Выслушав представителя истца, третье лицо и свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

Согласно п.п.1,2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (п. 1 ст. 16 ЖК РФ). Жилым помещением признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее – ФЗ № 476) введен п. 40 ст. 1 ГрК РФ, содержащий понятие дома блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилой дом, являясь объектом капитального строительства, может быть разделен на два здания – дома блокированной застройки.

При этом образуемые здания должны обладать следующими признаками: отсутствовать помещения, являющиеся общим имуществом; должны быть блокированы друг от друга; расположены в одном ряду; иметь общую боковую стену; не иметь между собой проемов; иметь отдельный выход на земельный участок.

В силу положений ФЗ № 476, помещение может быть признано домом блокированной застройки в случае соответствия помещения признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК РФ.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости, обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч. 1,3 ст. 69 указанного федерального закона).

Согласно сведениям ЕГРН, по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:10:1100101: 656, площадью 110,5 кв.м.

Собственником <адрес> площадью 54,9 кв.м. в указанном доме является истец ФИО1, она же является собственником земельного участка площадью 1012 кв.м., с кадастровым номером 55:10:100101:125, расположенного по адресу: <адрес> ФИО8 <адрес>, сведения о собственниках земельного участка по адресу: <адрес>.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п. 6 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В связи с системным толкованием данных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении длительного времени.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, других квартир, помимо <адрес>, в доме не имеется, дом имеет все признаки, установленные пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ для жилых домов блокированной застройки, минимальная норма площади земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства Правилам землепользования и застройки соответствует.

Указанное подтверждается технической документацией.

Таким образом, суд приходит к выводу, что <адрес>, принадлежащая третьим лицам на праве собственности, а также <адрес>, принадлежащая истцу, находятся в доме блокированной застройки, поскольку каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме, а также, что общих инженерных коммуникаций в доме не имеется, отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально, прилегающие к квартирам земельные участки разделены забором, такой порядок пользования земельными участками существовал при заселении сторон в квартиры в указанном доме, и сохраняется до настоящего времени уже много лет.

Для осуществления государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № и № необходимо одновременное обращение в орган регистрации всех собственников жилых помещений.

Вместе с тем, усматривается невозможность одновременного обращения всех сособственников, таким образом, суд полагает необходимым осуществить учетно-регистрационные действия только по заявлению истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером 55:10:100101:885, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.

Признать <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., с кадастровым номером 55:10:100101:884, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.

Снять с кадастрового учета многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Осуществление государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № и №, осуществление учетно-регистрационных действий от имени всех собственников возможно только по заявлению истца ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Э.М. Свита

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 03.02.2025 года

Судья: Э.М.Свита