Дело № 2-732/2022 (10RS0016-01-2022-004277-40)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тугоревой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой О.Г., Секретарем Галашовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Надвоицкого городского поселения об обязании совершить определенные действия,

установил:

ФИО1, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, обратилась с иском к ответчику по тем основаниям, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: .... В сентябре 2020 года квартире вышел из строя водяной дровяной титан, установленный в ванной комнате. Актом от 21.05.2021 Администрация установила причина выхода из строя титана – прогорела система титана. Многочисленные обращения в ответчика вопрос с заменой титана не разрешили. Письмом от 16.08.2021 ответчик сообщил о замене титана в 2022 году, однако вопрос до настоящего времени не разрешен. С сентября 2020 года в квартире отсутствует горячая вода, в связи с чем она не имеет возможности помяться, постирать. Ремонт титана входит в компетенцию наймодателя. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика произвести замену водогрейной дровяной колонки, установленной в ванной комнате, на аналогичную либо восстановить горячее водоснабжение иным способом.

На стадии подготовки дела к рассмотрению к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (ранее- ФИО1) Ю.В..

Определением суда от 22.06.2022, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Прионежская сервисная компания +».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела Администрация извещена. В письме от 30.05.2022 Администрация указала, что в связи с тем, что все финансовые операции по статье расхода бюджета Надвоицкого городского поселения приостановлена до момента погашения задолженности по исполнительным листам за предыдущие годы, замена титана не произведена. После открытия финансовых счетов титан будет заменен.

Третье лицо ФИО2 (ранее- ФИО1) Ю.В., представитель третьего лица ООО «Прионежская сервисная компания +» в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором социального найма № 787 от 09.03.2010, ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ...

Наймодателем жилого помещения является Администрация Надвоицкого городского поселения; спорное жилое помещение включено в Реестр муниципального образования Надвоицкого городского поселения.

Актом Администрации Надвоицкого городского поселения от 21.05.2021 установлено, что система водяного титана в спорной квартире прогорела, дальнейшее использование невозможно.

Истец 07.09.2020, 21.10.2020, 11.03.2021, 18.05.2021 обращалась в адрес Администрации с письменными заявлениями об устранении неполадок в работе титана.

Письмами от 05.10.2020, 17.11.2020, 07.04.2021, 31.05.2021, 16.08.2021 Администрация Надвоицкого городского поселения сообщила истцу о необходимости замены титана за счет собственных средств.

04.10.2021 прокурор Сегежского района внесено представление в адрес Администрации с требованием об устранении нарушений прав истца.

Письмом от 28.10.2021 Администрация уведомила прокурора о включении расходов на замену титана в бюджет на 2022 год.

Вместе с тем, до настоящего времени замена титана не произведена. Из письма ответчика от 30.05.2022 следует, что вопрос с заменой титана будет решен после открытия финансовых счетов, операции по которым приостановлены до момента погашения задолженности по исполнительным листам предыдущих лет.

Согласно данным технического паспорта на дом ..., дом оборудован системой горячего водоснабжении, ванными комнатами. Аналогичные данные указаны в договоре социального найма от 09.03.2010.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В статье 681 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что текущий ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В подпункте 3 пункта 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации также содержится обязанность наймодателя по осуществлению капитального ремонта жилого помещения по договору социального найма, а в подпункте 4 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения возложена на нанимателя.

Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила и нормы). Данными Правилами и нормами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.

Согласно указанным Правилам и нормам к капитальному ремонту жилого помещения относятся, в частности, работы по устройству дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширению жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшению инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни, замене печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, переоборудование печей для сжигания в них газа или угля, оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, полной замене существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, установке бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, переводу существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, замене внутриквартирных инженерных сетей и другие работы, связанные с переустройством помещений либо заменой оборудования (пункт 3 Приложения N 8).

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Такие же виды работ, выполняемых в рамках текущего ремонта, предусмотрены Типовым договором социального найма, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315. Согласно Типовому договору социального найма, если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Предоставление услуги по горячему водоснабжению истцу осуществляется посредством применения водяного дровяного титана, который в силу конструктивных особенностей, входит в систему общедомового имущества, поскольку предусматривает дымоход.

Учитывая изложенное, оснований для отнесения работ по восстановлению работоспособности водонагревателя к работам текущего характера не имеется, данные работы подлежат выполнению в рамках капитального ремонта силами наймодателя.

Учитывая изложенное, требование истца о восстановлении горячего водоснабжения в квартире подлежит удовлетворению путем возложения на ответчика обязанности по замене водонагревателя.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Администрацию Надвоицкого городского поселения (ИНН <***>) восстановить горячее водоснабжение в квартире ..., путем замены дровяного водонагревателя.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РК через Сегежский городской суд РК в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РК через Сегежский городской суд РК в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Тугорева

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2022.